Les découpages autour de Nonant-le-Pin
Estimer un bien à Nonant-le-Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Gace | 80 m² | 4 | 33 001 € | mai 2024 | 438 €/m² |
| 25 route de Gace | 71 m² | 4 | 28 000 € | juin 2021 | 625 €/m² |
| 24 route de Gace | 91 m² | 5 | 171 000 € | août 2024 | 1 613 €/m² |
| 44 grande Rue | 79 m² | 6 | 80 000 € | juin 2023 | 1 458 €/m² |
| 2 place du Marche | 96 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2021 | 1 642 €/m² |
| 48 grande Rue | 87 m² | 5 | 65 400 € | novembre 2021 | 1 092 €/m² |
| 7 route de Sees | 90 m² | 3 | 92 000 € | mai 2022 | 1 402 €/m² |
| 69 grande Rue | 77 m² | 2 | 30 000 € | mars 2023 | 591 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 63 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2023 | 779 €/m² |
| 8 route de Sees | 89 m² | 5 | 133 750 € | décembre 2021 | 2 142 €/m² |
| 44 grande Rue | 79 m² | 6 | 61 000 € | octobre 2021 | 1 168 €/m² |
| 9 rue de la Martiniere | 102 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2021 | 1 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 481 €/m² et 1 759 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nonant-le-Pin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 022 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 898 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nonant-le-Pin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nonant-le-Pin
- Combien coûte le mètre carré à Nonant-le-Pin ?
- Le prix médian à Nonant-le-Pin est de 1 203 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 481 €/m² et 1 759 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nonant-le-Pin ?
- Les maisons vendues à Nonant-le-Pin ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Nonant-le-Pin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Érable | maison | 65 m² | 3 | 617 m² | 87 000 € | 1 338 | août 2024 |
| 5 route de Saint-Germain | maison | 200 m² | 3 | 5 246 m² | 190 000 € | 950 | août 2024 |
| 14 rue de la Martiniere | maison | 108 m² | 3 | 438 m² | 52 000 € | 481 | août 2024 |
| 24 route de Gace | maison | 91 m² | 5 | 4 407 m² | 171 000 € | 1 879 | août 2024 |
| 49 A grande Rue | maison | 58 m² | 4 | 513 m² | 102 000 € | 1 759 | juillet 2024 |
| 8 route de Gace | maison | 80 m² | 4 | 174 m² | 33 001 € | 413 | mai 2024 |
| 28 rue de la Martiniere | maison | 64 m² | 3 | 550 m² | 77 000 € | 1 203 | mars 2024 |
| 190 La Vaudiere | maison | 59 m² | 3 | 1 366 m² | 85 500 € | 1 449 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Érable | maison | 65 m² | 3 | 511 m² | 85 500 € | 1 315 | décembre 2023 |
| 6 route de Gace | maison | 26 m² | 2 | 67 m² | 10 000 € | 385 | octobre 2023 |
| 55 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 407 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 6 place de la Mairie | maison | 63 m² | 4 | 1 282 m² | 40 000 € | 635 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Martiniere | maison | 32 m² | 2 | 39 m² | 28 500 € | 891 | juin 2023 |
| 44 grande Rue | maison | 79 m² | 6 | 94 m² | 80 000 € | 1 013 | juin 2023 |
| 4 route de Paris | maison | 149 m² | 6 | 4 827 m² | 227 900 € | 1 530 | avril 2023 |
| 69 grande Rue | maison | 77 m² | 2 | 83 m² | 30 000 € | 390 | mars 2023 |
| 40 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 896 m² | 38 000 € | 731 | mars 2023 |
| 238 La Butte | maison | 67 m² | 3 | 591 m² | 20 000 € | 299 | décembre 2022 |
| 46 grande Rue | maison | 119 m² | 4 | 4 866 m² | 156 500 € | 1 315 | août 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 33 m² | 18 000 € | 257 | juillet 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 277 m² | 9 | 6 515 m² | 149 800 € | 541 | juin 2022 |
| 5 rue de la Martiniere | maison | 32 m² | 2 | 39 m² | 28 990 € | 906 | juin 2022 |
| 1 place du Marche | maison | 52 m² | 4 | 60 m² | 45 000 € | 865 | juin 2022 |
| 53 grande Rue | maison | 36 m² | 3 | 30 m² | 33 000 € | 917 | juin 2022 |
| 7 route de Sees | maison | 90 m² | 3 | 705 m² | 92 000 € | 1 022 | mai 2022 |
| 45 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 2 979 m² | 50 000 € | 333 | avril 2022 |
| 8 route de Sees | maison | 89 m² | 5 | 911 m² | 133 750 € | 1 503 | décembre 2021 |
| 233 Sous la Butte | maison | 169 m² | 5 | 248 300 € | 1 469 | décembre 2021 | |
| 48 grande Rue | maison | 87 m² | 5 | 497 m² | 65 400 € | 752 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Martiniere | maison | 102 m² | 4 | 475 m² | 76 000 € | 745 | novembre 2021 |
| 49 A grande Rue | maison | 58 m² | 4 | 513 m² | 75 000 € | 1 293 | octobre 2021 |
| 2 place du Marche | maison | 96 m² | 4 | 254 m² | 107 000 € | 1 115 | octobre 2021 |
| 44 grande Rue | maison | 79 m² | 6 | 94 m² | 61 000 € | 772 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Presbytère | maison | 58 m² | 3 | 72 m² | 46 200 € | 797 | septembre 2021 |
| 43 grande Rue | maison | 112 m² | 5 | 221 m² | 60 000 € | 536 | août 2021 |
| 23 route de Gace | maison | 163 m² | 7 | 393 m² | 135 000 € | 828 | juillet 2021 |
| 25 route de Gace | maison | 71 m² | 4 | 93 m² | 28 000 € | 394 | juin 2021 |
| 232 Sous la Butte | maison | 128 m² | 5 | 140 000 € | 1 094 | mai 2021 | |
| 16 route de Gace | maison | 130 m² | 7 | 1 300 m² | 150 000 € | 1 154 | mars 2021 |
Combien vaut le terrain à Nonant-le-Pin ?
Les maisons vendues à Nonant-le-Pin ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 828 €/m² | 13 |
| 2022 | 865 €/m² | 9 |
| 2023 | 862 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 203 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.