Les découpages autour de Notre-Dame-du-Hamel
Estimer un bien à Notre-Dame-du-Hamel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 route de Verneusses | 70 m² | 3 | 182 000 € | juillet 2022 | 2 384 €/m² |
| 877 route de Verneusses | 69 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 111 €/m² |
| 370 impasse des Joncs Marins | 66 m² | 4 | 96 600 € | juillet 2025 | 1 525 €/m² |
| 2095 route de Verneusses | 65 m² | 4 | 149 600 € | février 2023 | 2 353 €/m² |
| 63 route de Mesnil Rousset | 86 m² | 3 | 32 000 € | juin 2025 | 386 €/m² |
| 440 route d'Echanfray | 59 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2021 | 505 €/m² |
| 315 route d'Anceins | 87 m² | 4 | 103 000 € | avril 2022 | 1 122 €/m² |
| 56 L'Acier | 80 m² | 5 | 20 000 € | février 2021 | 195 €/m² |
| 37 route de Mesnil Rousset | 50 m² | 2 | 22 000 € | janvier 2023 | 522 €/m² |
| 83 route de Verneusses | 46 m² | 1 | 55 000 € | décembre 2024 | 1 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 426 €/m² et 2 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Notre-Dame-du-Hamel
- Combien coûte le mètre carré à Notre-Dame-du-Hamel ?
- Le prix médian à Notre-Dame-du-Hamel est de 532 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 426 €/m² et 2 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à Notre-Dame-du-Hamel ?
- Les maisons vendues à Notre-Dame-du-Hamel ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Notre-Dame-du-Hamel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 986 route d'Echanfray | maison | 40 m² | 2 | 1 007 m² | 99 000 € | 2 475 | novembre 2025 |
| 21 Pla du Souvenir | maison | 120 m² | 6 | 900 m² | 92 000 € | 767 | septembre 2025 |
| 370 impasse des Joncs Marins | maison | 66 m² | 4 | 770 m² | 96 600 € | 1 464 | juillet 2025 |
| 63 route de Mesnil Rousset | maison | 86 m² | 3 | 810 m² | 32 000 € | 372 | juin 2025 |
| 83 route de Verneusses | maison | 46 m² | 1 | 300 m² | 55 000 € | 1 196 | décembre 2024 |
| 110 route de Verneusses | maison | 45 m² | 3 | 1 710 m² | 172 000 € | 3 822 | octobre 2023 |
| 238 impasse du Maupertuis | maison | 42 m² | 3 | 680 m² | 17 900 € | 426 | juin 2023 |
| 18 route de Montreuil | maison | 120 m² | 4 | 370 m² | 75 000 € | 625 | mars 2023 |
| 2095 route de Verneusses | maison | 65 m² | 4 | 329 m² | 149 600 € | 2 302 | février 2023 |
| 38 rue de l'Église Notre Dame | maison | 122 m² | 5 | 200 m² | 30 000 € | 246 | février 2023 |
| 37 route de Mesnil Rousset | maison | 50 m² | 2 | 222 m² | 22 000 € | 440 | janvier 2023 |
| 41 route de Verneusses | maison | 70 m² | 3 | 2 896 m² | 182 000 € | 2 600 | juillet 2022 |
| 315 route d'Anceins | maison | 87 m² | 4 | 1 533 m² | 103 000 € | 1 184 | avril 2022 |
| 877 route de Verneusses | maison | 69 m² | 3 | 3 402 m² | 95 000 € | 1 377 | janvier 2022 |
| 440 route d'Echanfray | maison | 59 m² | 2 | 1 171 m² | 50 000 € | 847 | novembre 2021 |
| 31 route de Montreuil | maison | 40 m² | 2 | 4 609 m² | 54 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 667 route de Villers en Ouche | maison | 157 m² | 5 | 55 000 € | 350 | septembre 2021 | |
| 7 Le Hamel | maison | 183 m² | 8 | 685 m² | 275 000 € | 1 503 | août 2021 |
| 56 L'Acier | maison | 80 m² | 5 | 124 m² | 20 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de Notre-Dame-du-Hamel
Notre-Dame-du-Hamel est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 11 km, pays d'Ouche à 24 km, Pays d'Auge à 39 km.
Les communes limitrophes
Notre-Dame-du-Hamel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Mélicourt, Saint-Laurent-du-Tencement, Saint-Denis-d'Augerons, Mesnil-Rousset, La Haye-Saint-Sylvestre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Notre-Dame-du-Hamel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles 1 296 €/m² 15,9 km, 2 199 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 16,0 km, 4 414 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 16,8 km, 7 663 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 22,7 km, 2 439 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 23,0 km, 2 978 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 23,2 km, 9 765 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guiel à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Notre-Dame-du-Hamel ?
Les maisons vendues à Notre-Dame-du-Hamel ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 5 |
| 2023 | 532 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.