Les découpages autour de Nueil-sous-Faye
Estimer un bien à Nueil-sous-Faye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Garenne | 110 m² | 4 | 300 000 € | avril 2023 | 2 472 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 103 m² | 4 | 94 500 € | novembre 2021 | 917 €/m² |
| 3 Velue | 120 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 898 €/m² |
| 81 rue les Bois de la Roche | 110 m² | 5 | 44 500 € | juillet 2021 | 405 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 100 m² | 5 | 187 000 € | avril 2023 | 1 695 €/m² |
| 9 rue de la Mairie | 90 m² | 3 | 96 300 € | novembre 2024 | 968 €/m² |
| 1 Le Moulin de Goille | 80 m² | 4 | 168 000 € | mars 2022 | 1 886 €/m² |
| 1 rue de Montagret | 79 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 434 €/m² |
| 2 Lieu dit Bel Air | 141 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 709 €/m² |
| 9 rue du Stade | 157 m² | 4 | 149 400 € | décembre 2025 | 831 €/m² |
| 9 rue de la Saudais | 144 m² | 5 | 208 650 € | mars 2021 | 1 449 €/m² |
| 9 rue du Château | 75 m² | 3 | 178 500 € | novembre 2023 | 2 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 478 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Nueil-sous-Faye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Stade | maison | 157 m² | 4 | 425 m² | 149 400 € | 952 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 795 m² | 96 300 € | 1 070 | novembre 2024 |
| 9 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 3 438 m² | 178 500 € | 2 380 | novembre 2023 |
| 1 rue de Montagret | maison | 79 m² | 4 | 1 587 m² | 125 000 € | 1 582 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 3 061 m² | 187 000 € | 1 870 | avril 2023 |
| 1 rue de la Garenne | maison | 110 m² | 4 | 300 000 € | 2 727 | avril 2023 | |
| 3 Velue | maison | 120 m² | 4 | 120 000 € | 1 000 | décembre 2022 | |
| 11 rue de la Saudais | maison | 280 m² | 7 | 13 763 m² | 445 000 € | 1 589 | septembre 2022 |
| 1 Le Moulin de Goille | maison | 80 m² | 4 | 168 000 € | 2 100 | mars 2022 | |
| 9 rue de la Forge | maison | 167 m² | 5 | 5 794 m² | 175 000 € | 1 048 | février 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 672 m² | 94 500 € | 917 | novembre 2021 |
| 2 Lieu dit Bel Air | maison | 141 m² | 3 | 5 010 m² | 100 000 € | 709 | septembre 2021 |
| 81 rue les Bois de la Roche | maison | 110 m² | 5 | 2 711 m² | 44 500 € | 405 | juillet 2021 |
| 6 rue les Bois de la Roche | maison | 60 m² | 3 | 1 329 m² | 45 000 € | 750 | juin 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 67 m² | 1 | 730 m² | 32 000 € | 478 | juin 2021 |
| 9 rue de la Saudais | maison | 144 m² | 5 | 7 480 m² | 208 650 € | 1 449 | mars 2021 |
Autour de Nueil-sous-Faye
Nueil-sous-Faye est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 32 km.
Les communes limitrophes
Nueil-sous-Faye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Braye-sous-Faye (Indre-et-Loire), Prinçay, Maulay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nueil-sous-Faye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 13,7 km, 6 839 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 18,4 km, 2 483 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 20,0 km, 2 765 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 20,6 km, 2 174 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 21,1 km, 2 143 hab.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 22,0 km, 8 144 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 4,2 km
- rivières Mable à 10 km, Négron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.