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Prix de l'immobilier à Orcières
2 583€/m² pour un appartement, prix médian des 87 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orcières
Estimer un bien à Orcières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5381 Merlette | 35 m² | 1 | 72 000 € | décembre 2025 | 2 057 €/m² |
| 5381 Merlette | 35 m² | 1 | 82 250 € | décembre 2025 | 2 350 €/m² |
| 5381 Merlette | 35 m² | 1 | 84 550 € | juin 2025 | 2 416 €/m² |
| 5359 Merlette | 35 m² | 1 | 81 300 € | juin 2025 | 2 323 €/m² |
| 122 rue Bellevue | 35 m² | 1 | 105 476 € | novembre 2024 | 3 162 €/m² |
| 5381 Merlette | 35 m² | 1 | 49 800 € | octobre 2024 | 1 493 €/m² |
| 8012 route d'Orcieres | 35 m² | 1 | 62 530 € | octobre 2024 | 1 874 €/m² |
| 8012 route d'Orcieres | 35 m² | 1 | 49 000 € | juin 2024 | 1 469 €/m² |
| 122 rue Bellevue | 35 m² | 1 | 81 950 € | avril 2024 | 2 457 €/m² |
| 372 rue Bellevue | 36 m² | 1 | 109 796 € | juin 2025 | 3 050 €/m² |
| 8012 route d'Orcieres | 35 m² | 1 | 48 500 € | octobre 2023 | 1 546 €/m² |
| 5381 Merlette | 35 m² | 1 | 82 500 € | janvier 2023 | 2 630 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 071 €/m² à 2 583 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 235 €/m² et 3 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orcières, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 504 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 368 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orcières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orcières
- Combien coûte le mètre carré à Orcières ?
- Le prix médian à Orcières est de 2 583 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 235 €/m² et 3 068 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Orcières ?
- Pra Palier, à 2 577 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 912 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Orcières ?
- En décembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Orcières ?
- Les maisons vendues à Orcières ont un terrain médian de 586 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Orcières
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Pra Palier à 2 577 €/m², le Village à 1 912 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Merlette 2 351 €/m² 374 ventes, 3 % de maisons
- Pra Palier 2 577 €/m² 97 ventes, 3 % de maisons
- les Plautus 2 067 €/m² 65 ventes, 5 % de maisons
- le Village 1 912 €/m² 28 ventes, 18 % de maisons
- les Baniols 2 546 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Orcières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Serre Eyraud (4), les Veyers (4), les Ratiers (3), Montcheny (2), les Audiberts (2), les Drouets (2), les Foures (2), les Marches (2), les Tourrengs (2), le Forest des Estaris (1), les Lauzes (1), les Roussins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 191 €/m² 17 ventes
- section AD 2 456 €/m² 260 ventes
- section B 2 355 €/m² 42 ventes
- section AC 2 245 €/m² 247 ventes
- section AB 1 912 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 328 y sont recensées à Orcières, 17 ont pu être situées, et 607 ventes sur 610 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 610 retenues à Orcières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 179 montée du Roc Blanc | appartement | 27 m² | 1 | 87 735 € | 3 249 | décembre 2025 | |
| 66 rue Bellevue | appartement | 40 m² | 2 | 127 180 € | 3 180 | décembre 2025 | |
| 216 rue des Grands Prés | appartement | 27 m² | 1 | 78 450 € | 2 906 | décembre 2025 | |
| 7948 route d'Orcieres | appartement | 73 m² | 5 | 105 000 € | 1 438 | décembre 2025 | |
| 5633 Merlette | appartement | 32 m² | 1 | 170 370 € | 5 324 | décembre 2025 | |
| 5381 Merlette | appartement | 35 m² | 1 | 72 000 € | 2 057 | décembre 2025 | |
| 63 montée du Roc Blanc | appartement | 17 m² | 1 | 220 000 € | 12 941 | décembre 2025 | |
| 5381 Merlette | appartement | 35 m² | 1 | 82 250 € | 2 350 | décembre 2025 | |
| 239 rue des Soleils | appartement | 41 m² | 2 | 105 050 € | 2 562 | décembre 2025 | |
| 27 route du Forest | appartement | 52 m² | 2 | 165 000 € | 3 173 | décembre 2025 | |
| 179 montée du Roc Blanc | appartement | 27 m² | 1 | 96 551 € | 3 576 | décembre 2025 | |
| 93 rue Bellevue | appartement | 42 m² | 3 | 90 500 € | 2 155 | décembre 2025 | |
| 63 montée du Roc Blanc | appartement | 27 m² | 1 | 118 980 € | 4 407 | novembre 2025 | |
| 372 route des Meilleres | appartement | 18 m² | 1 | 38 145 € | 2 119 | novembre 2025 | |
| 112 rue Bellevue | appartement | 54 m² | 2 | 143 020 € | 2 649 | novembre 2025 | |
| 5381 Merlette | appartement | 20 m² | 1 | 54 200 € | 2 710 | novembre 2025 | |
| 58 rue du Queyrelet | appartement | 33 m² | 1 | 119 828 € | 3 631 | novembre 2025 | |
| 5381 Merlette | appartement | 16 m² | 1 | 47 000 € | 2 938 | novembre 2025 | |
| 5502 Merlette | appartement | 26 m² | 1 | 83 000 € | 3 192 | novembre 2025 | |
| 291 route des Baniols | appartement | 60 m² | 3 | 164 825 € | 2 747 | novembre 2025 | |
| 239 rue des Soleils | appartement | 85 m² | 4 | 260 000 € | 3 059 | octobre 2025 | |
| 238 rue des Grands Prés | appartement | 98 m² | 4 | 276 320 € | 2 820 | octobre 2025 | |
| 195 route des Baniols | appartement | 32 m² | 1 | 75 000 € | 2 344 | octobre 2025 | |
| 291 route des Baniols | appartement | 60 m² | 3 | 176 520 € | 2 942 | octobre 2025 | |
| 27 route du Forest | appartement | 60 m² | 3 | 190 130 € | 3 169 | octobre 2025 | |
| 130 rue des Soleils | appartement | 63 m² | 3 | 185 000 € | 2 937 | octobre 2025 | |
| 30 route Vieille | appartement | 42 m² | 2 | 99 760 € | 2 375 | octobre 2025 | |
| 408 rue Bellevue | appartement | 35 m² | 2 | 101 900 € | 2 911 | octobre 2025 | |
| 179 montée du Roc Blanc | appartement | 29 m² | 1 | 99 680 € | 3 437 | octobre 2025 | |
| 93 rue Bellevue | appartement | 61 m² | 3 | 154 900 € | 2 539 | octobre 2025 | |
| 88 rue de la Combe | appartement | 52 m² | 3 | 97 650 € | 1 878 | septembre 2025 | |
| 5387 Les Drouets | maison | 89 m² | 3 | 280 000 € | 3 146 | septembre 2025 | |
| 1114 route des Marches | maison | 93 m² | 3 | 1 040 m² | 319 000 € | 3 430 | septembre 2025 |
| 138 rue des Rotondes | appartement | 42 m² | 2 | 128 700 € | 3 064 | septembre 2025 | |
| 5359 Merlette | appartement | 63 m² | 3 | 145 300 € | 2 306 | septembre 2025 | |
| 7948 route d'Orcieres | appartement | 30 m² | 1 | 53 000 € | 1 767 | septembre 2025 | |
| 179 montée du Roc Blanc | appartement | 40 m² | 2 | 137 845 € | 3 446 | septembre 2025 | |
| 512 rue du Queyrelet | appartement | 36 m² | 2 | 133 230 € | 3 701 | août 2025 | |
| 75 chemin des Marchous | maison | 75 m² | 5 | 364 m² | 155 000 € | 2 067 | août 2025 |
| 190 rue des Écrins | appartement | 45 m² | 1 | 76 400 € | 1 698 | août 2025 | |
| 176 rue des Écrins | appartement | 45 m² | 1 | 85 000 € | 1 889 | août 2025 | |
| 30 route Vieille | appartement | 48 m² | 3 | 112 200 € | 2 338 | juillet 2025 | |
| 195 route des Baniols | appartement | 57 m² | 3 | 141 560 € | 2 484 | juillet 2025 | |
| 5502 Merlette | appartement | 27 m² | 1 | 65 700 € | 2 433 | juillet 2025 | |
| 30 route Vieille | appartement | 45 m² | 2 | 89 470 € | 1 988 | juillet 2025 | |
| 86 rue de la Combe | appartement | 52 m² | 3 | 116 210 € | 2 235 | juillet 2025 | |
| 372 rue Bellevue | appartement | 13 m² | 1 | 44 620 € | 3 432 | juin 2025 | |
| 3796 route d'Orcieres | maison | 64 m² | 3 | 369 m² | 390 520 € | 6 102 | juin 2025 |
| 5381 Merlette | appartement | 35 m² | 1 | 84 550 € | 2 416 | juin 2025 | |
| 27 route du Forest | appartement | 60 m² | 3 | 135 710 € | 2 262 | juin 2025 | |
| 372 rue Bellevue | appartement | 36 m² | 1 | 109 796 € | 3 050 | juin 2025 | |
| 219 rue Bellevue | appartement | 30 m² | 1 | 77 500 € | 2 583 | juin 2025 | |
| 122 rue Bellevue | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 110 rue des Rotondes | appartement | 70 m² | 3 | 237 000 € | 3 386 | juin 2025 | |
| 512 rue du Queyrelet | appartement | 43 m² | 2 | 121 800 € | 2 833 | juin 2025 | |
| 5359 Merlette | appartement | 35 m² | 1 | 81 300 € | 2 323 | juin 2025 | |
| 4647 route des Meilleres | maison | 30 m² | 2 | 636 m² | 220 000 € | 7 333 | juin 2025 |
| 5381 Merlette | appartement | 16 m² | 1 | 43 050 € | 2 691 | juin 2025 | |
| 5610 Merlette | appartement | 27 m² | 1 | 116 300 € | 4 307 | juin 2025 | |
| 200 route des Chardons Bleus | appartement | 60 m² | 3 | 128 000 € | 2 133 | juin 2025 | |
| 19 chemin des Prairies | maison | 85 m² | 4 | 312 m² | 200 000 € | 2 353 | mai 2025 |
| 30 route Vieille | appartement | 35 m² | 2 | 73 150 € | 2 090 | mai 2025 | |
| 233 rue des Soleils | appartement | 50 m² | 2 | 151 650 € | 3 033 | mai 2025 | |
| 93 rue Bellevue | appartement | 32 m² | 1 | 65 065 € | 2 033 | mai 2025 | |
| 512 rue du Queyrelet | appartement | 44 m² | 3 | 140 000 € | 3 182 | mai 2025 | |
| 5359 Merlette | appartement | 63 m² | 3 | 151 540 € | 2 405 | mai 2025 | |
| 122 rue Bellevue | appartement | 58 m² | 3 | 154 000 € | 2 655 | mai 2025 | |
| 113 montée du Roc Blanc | appartement | 27 m² | 2 | 100 000 € | 3 704 | mai 2025 | |
| 679 rue des Soleils | appartement | 25 m² | 1 | 59 500 € | 2 380 | mai 2025 | |
| 786 rue des Soleils | maison | 103 m² | 5 | 681 m² | 23 750 € | 231 | avril 2025 |
| 122 rue Bellevue | appartement | 48 m² | 2 | 147 250 € | 3 068 | avril 2025 | |
| 195 route des Baniols | appartement | 12 m² | 1 | 12 500 € | 1 042 | avril 2025 | |
| 122 rue Bellevue | appartement | 26 m² | 2 | 65 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 679 rue des Soleils | appartement | 28 m² | 1 | 74 000 € | 2 643 | avril 2025 | |
| 5359 Merlette | appartement | 63 m² | 3 | 153 785 € | 2 441 | avril 2025 | |
| 16 rue des Soleils | appartement | 48 m² | 2 | 133 028 € | 2 771 | mars 2025 | |
| 243 rue des Soleils | appartement | 62 m² | 3 | 157 000 € | 2 532 | mars 2025 | |
| 179 montée du Roc Blanc | appartement | 41 m² | 2 | 97 830 € | 2 386 | mars 2025 | |
| 30 route Vieille | appartement | 50 m² | 2 | 78 550 € | 1 571 | mars 2025 | |
| 138 rue des Rotondes | appartement | 22 m² | 1 | 47 980 € | 2 181 | mars 2025 |
Autour de Orcières
Orcières est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : Montagnes du Gapençais Oriental à 6,5 km, Alpes françaises à 17 km, Embrunais à 18 km.
Les communes limitrophes
Orcières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réallon 2 462 €/m² 7,7 km
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m² 9,8 km
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² 11,3 km
- Ancelle 2 688 €/m² 12,2 km
Voisines sans prix publiable : Champoléon, Freissinières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orcières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 14,4 km, 2 288 hab.
- Embrun 3 375 €/m² 15,1 km, 6 412 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 15,8 km, 2 628 hab.
- Chorges 3 125 €/m² 16,2 km, 3 146 hab.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 20,1 km, 2 086 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Pointe de la Diablée, 2 928 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du cirque du grand lac des Estaris
- col de Chargès (2 678 m)
- lac des Estaris (2 560 m)
- lac de barrage lac de la base de loisirs d'Orcières-Merlette (1 285 m)
- montagnes Petit Pinier (3 100 m), Le Drouvet (2 655 m)
- rivières Drac Blanc (1 185 m), Drac Noir (1 185 m)
- sommets l'Aiguille (2 793 m), Petite Autane d'Orcières (2 548 m), Mourre-Froid (2 995 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Freissinières à 5,8 km, Pas de la Cavale à 9,3 km
- montagnes Pointe de la Diablée à 4,0 km, Grand Pinier à 5,7 km
- rivières Biaysse à 6,0 km, Fournel à 9,9 km
- sites Natura 2000 Vallon des Bans-Vallée du Fournel à 11 km, Piolit-Pic de Chabrières à 12 km
- sommets pointe de Serre à 8,1 km, Les Parias à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orcières ?
- jan 6,7 %
- fév 5,4 %
- mars 6,7 %
- avr 6,6 %
- mai 8,7 %
- juin 10,3 %
- juil 10,0 %
- août 5,7 %
- sept 8,0 %
- oct 10,5 %
- nov 9,0 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Orcières ?
Les maisons vendues à Orcières ont un terrain médian de 586 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 071 €/m² | 136 | 2 812 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 287 €/m² | 119 | 2 540 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 315 €/m² | 107 | 3 191 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 462 €/m² | 113 | 3 675 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 583 €/m² | 87 | 3 146 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.