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Prix de l'immobilier à Orée d'Anjou
2 105€/m² pour une maison, prix médian des 51 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orée d'Anjou
Estimer un bien à Orée d'Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Barre | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 034 €/m² |
| 5189 La Pironniere | 90 m² | 4 | 254 000 € | mai 2024 | 2 719 €/m² |
| 5343 Le Bourg (drain) | 93 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2025 | 957 €/m² |
| 1 rue Georges Brassens(lire) | 90 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2023 | 2 598 €/m² |
| 46 rue de la Durvalliere | 90 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2023 | 1 475 €/m² |
| 369 route d'Anjou (la Varenne) | 92 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 1 885 €/m² |
| 16 Les Boulaies | 88 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 573 €/m² |
| 31 rue Rabelais | 93 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 2 693 €/m² |
| 7 Bellevue(landemont) | 90 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2022 | 3 119 €/m² |
| 29 rue de la Faverie (varenne) | 90 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 339 €/m² |
| 223 rue du Moulin (la Varenne) | 92 m² | 4 | 300 000 € | août 2023 | 3 049 €/m² |
| 5 lotissement Moulin Moreau (drain) | 92 m² | 4 | 185 000 € | mars 2023 | 1 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 929 €/m² à 2 105 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 547 €/m² et 2 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orée d'Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 053 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 866 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orée d'Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orée d'Anjou
- Combien coûte le mètre carré à Orée d'Anjou ?
- Le prix médian à Orée d'Anjou est de 2 105 €/m² pour une maison, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 547 €/m² et 2 434 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Orée d'Anjou ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 677 retenues à Orée d'Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 163 Le Bourg (bouzille) | maison | 70 m² | 3 | 718 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 3 rue du Maroni | maison | 128 m² | 7 | 866 m² | 248 000 € | 1 938 | juillet 2025 |
| 4 rue de Vendee (champtoceaux) | maison | 72 m² | 2 | 485 m² | 240 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 5448 Les Cornillons (champtocea | maison | 25 m² | 1 | 46 m² | 12 000 € | 480 | juillet 2025 |
| 5 L'Écurie (la Varenne) | maison | 115 m² | 4 | 358 m² | 265 000 € | 2 304 | juillet 2025 |
| 5954 Gaigne | maison | 140 m² | 5 | 330 000 € | 2 357 | juillet 2025 | |
| 50 Les Grenettes (varenne) | maison | 85 m² | 2 | 158 m² | 195 000 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Lys | maison | 115 m² | 4 | 569 m² | 290 000 € | 2 522 | juillet 2025 |
| 5343 Le Bourg (drain) | maison | 93 m² | 4 | 394 m² | 89 000 € | 957 | juillet 2025 |
| 4 rue des Chênes (champtoceaux) | maison | 107 m² | 5 | 851 m² | 210 000 € | 1 963 | juillet 2025 |
| 15 chemin du Rabotteau | maison | 139 m² | 7 | 887 m² | 260 000 € | 1 871 | juin 2025 |
| 279 route de Bretagne (varenne) | maison | 40 m² | 2 | 250 m² | 45 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 2751 rue Saint Christophe | maison | 65 m² | 3 | 220 m² | 160 596 € | 2 471 | juin 2025 |
| 306 rue de la Divatte (la Varenne) | maison | 153 m² | 5 | 1 061 m² | 315 000 € | 2 059 | juin 2025 |
| 92 Le Friche Roux | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 269 231 € | 3 025 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Hermitage | maison | 95 m² | 3 | 290 m² | 167 000 € | 1 758 | mars 2025 |
| 8 rue des Jardins (bouzille) | maison | 102 m² | 4 | 602 m² | 200 000 € | 1 961 | mars 2025 |
| 5116 rue du Bourgautron (drain) | maison | 85 m² | 2 | 288 m² | 70 000 € | 824 | mars 2025 |
| 1 rue de la Coulée Verte | maison | 73 m² | 3 | 804 m² | 230 000 € | 3 151 | mars 2025 |
| 5564 La Tournerie (laurent Aute | maison | 125 m² | 3 | 1 737 m² | 187 000 € | 1 496 | mars 2025 |
| 5009 La Grande Oudiere | maison | 96 m² | 4 | 782 m² | 144 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 59 rue du Port | maison | 105 m² | 4 | 823 m² | 190 000 € | 1 810 | mars 2025 |
| 10 rue des Gats (drain) | maison | 78 m² | 4 | 543 m² | 195 600 € | 2 508 | mars 2025 |
| 78 rue d'Anjou (bouzille) | maison | 145 m² | 6 | 566 m² | 155 000 € | 1 069 | mars 2025 |
| 5090 Le Fief Saint Martin | maison | 90 m² | 5 | 512 m² | 204 000 € | 2 267 | mars 2025 |
| 5442 La Pouqueliere | maison | 94 m² | 5 | 1 346 m² | 210 000 € | 2 234 | mars 2025 |
| 5645 La Poliere (champtoceaux) | maison | 95 m² | 2 | 9 415 m² | 200 000 € | 2 105 | mars 2025 |
| 51 rue du Champ de Bataille | maison | 62 m² | 3 | 390 m² | 138 000 € | 2 226 | mars 2025 |
| 5554 La Redonniere | maison | 85 m² | 2 | 1 262 m² | 188 000 € | 2 212 | mars 2025 |
| 5173 Les Grandes Rallieres | maison | 110 m² | 2 | 1 412 m² | 275 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 6020 Le Petit Fief (lire) | maison | 110 m² | 5 | 1 716 m² | 253 073 € | 2 301 | mars 2025 |
| 5429 Aigrefeuille (drain) | maison | 66 m² | 3 | 599 m² | 70 000 € | 1 061 | février 2025 |
| 89 rue de la Tour | maison | 75 m² | 3 | 628 m² | 156 200 € | 2 083 | février 2025 |
| 5551 La Gautellerie (champtcx) | maison | 53 m² | 2 | 608 m² | 199 900 € | 3 772 | février 2025 |
| 206 rue du Val de Loire (lire) | maison | 58 m² | 3 | 54 m² | 121 850 € | 2 101 | février 2025 |
| 7034 rue des Acacias (st Laur Autel | maison | 76 m² | 4 | 484 m² | 185 000 € | 2 434 | février 2025 |
| 5852 La Feuillarde | maison | 137 m² | 4 | 3 110 m² | 330 010 € | 2 409 | février 2025 |
| 6014 rue des Fleurs (champtoceaux) | maison | 112 m² | 3 | 386 m² | 119 348 € | 1 066 | février 2025 |
| 5579 Bourgautron (drain) | maison | 91 m² | 5 | 1 046 m² | 170 500 € | 1 874 | janvier 2025 |
| 5022 La Broquetiere | maison | 159 m² | 5 | 11 675 m² | 410 000 € | 2 579 | janvier 2025 |
| 6 place de l'Église (landemont) | maison | 127 m² | 4 | 150 m² | 196 500 € | 1 547 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Barre | maison | 73 m² | 4 | 978 m² | 154 550 € | 2 117 | janvier 2025 |
| 5044 Les Fourches | maison | 40 m² | 1 | 3 059 m² | 90 000 € | 2 250 | janvier 2025 |
| 30 rue du Plessis Cure | maison | 114 m² | 4 | 940 m² | 230 000 € | 2 018 | janvier 2025 |
| 33 rue des Lilas (drain) | maison | 80 m² | 2 | 323 m² | 80 375 € | 1 005 | janvier 2025 |
| 13 impasse des Lilas (laurent-Autels) | maison | 55 m² | 3 | 227 m² | 185 000 € | 3 364 | janvier 2025 |
| 28 Le Hameau de la Foret | maison | 60 m² | 3 | 591 m² | 150 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 5540 Le Quartron (champtoceaux) | maison | 100 m² | 3 | 520 m² | 203 680 € | 2 037 | janvier 2025 |
| 5 chemin des Fosses (champtoceaux) | maison | 95 m² | 3 | 552 m² | 235 000 € | 2 474 | janvier 2025 |
| 5003 Les Loges | maison | 85 m² | 3 | 1 708 m² | 100 000 € | 1 176 | janvier 2025 |
| 5055 Fief Prieur | maison | 35 m² | 1 | 168 m² | 75 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 5789 Le Paradis (champtoceaux) | maison | 162 m² | 5 | 3 450 m² | 210 000 € | 1 296 | décembre 2024 |
| 4 place de l'Église (landemont) | maison | 107 m² | 5 | 540 m² | 240 000 € | 2 243 | décembre 2024 |
| 47 rue des Pressoirs (la Varenne) | maison | 90 m² | 3 | 312 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 99 Le Fief Saint Martin | maison | 85 m² | 5 | 480 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 5095 rue Marguerite de Clisson (chx | maison | 67 m² | 4 | 111 m² | 140 000 € | 2 090 | décembre 2024 |
| 19 La Menanciere (varenne) | maison | 20 m² | 2 | 756 m² | 21 500 € | 1 075 | décembre 2024 |
| 5095 rue Marguerite de Clisson (chx | maison | 67 m² | 4 | 140 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2024 |
| 7 rue des Alouettes (drain) | maison | 100 m² | 5 | 563 m² | 215 000 € | 2 150 | décembre 2024 |
| 5687 Les Boisteux (lire) | maison | 70 m² | 2 | 351 m² | 118 000 € | 1 686 | décembre 2024 |
| 12 chemin des Fosses (champtoceaux) | maison | 132 m² | 4 | 1 292 m² | 280 000 € | 2 121 | novembre 2024 |
| 52 rue du Bourgautron (drain) | maison | 102 m² | 5 | 1 545 m² | 233 000 € | 2 284 | novembre 2024 |
| 5385 La Sebiniere | maison | 154 m² | 5 | 756 m² | 140 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 5320 La Pelleterie (landemont) | maison | 63 m² | 3 | 1 468 m² | 200 000 € | 3 175 | novembre 2024 |
| 7 rue du Var | maison | 81 m² | 4 | 662 m² | 212 000 € | 2 617 | novembre 2024 |
| 498 La Brosse | maison | 116 m² | 4 | 874 m² | 148 000 € | 1 276 | novembre 2024 |
| 5133 Sainte Marie des Bauches | maison | 173 m² | 5 | 1 927 m² | 380 000 € | 2 197 | novembre 2024 |
| 729 La Brosse | maison | 90 m² | 3 | 1 685 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2024 |
| 5268 La Grahaudiere | maison | 51 m² | 2 | 288 m² | 43 000 € | 843 | novembre 2024 |
| 15 rue des Églantines (drain) | maison | 125 m² | 4 | 829 m² | 267 500 € | 2 140 | novembre 2024 |
| 147 rue des Lilas (drain) | maison | 96 m² | 4 | 747 m² | 233 900 € | 2 436 | octobre 2024 |
| 9 rue de Vendee (laurent Autels) | maison | 80 m² | 3 | 758 m² | 82 001 € | 1 025 | octobre 2024 |
| 239 Les Leards (lire) | maison | 160 m² | 4 | 1 687 m² | 205 000 € | 1 281 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Bretesche (champtcx) | maison | 139 m² | 6 | 699 m² | 310 000 € | 2 230 | octobre 2024 |
| 5539 La Basse Pierre (drain) | maison | 38 m² | 3 | 80 m² | 122 500 € | 3 224 | octobre 2024 |
| 5194 rue du Pt Saint Jean | maison | 75 m² | 3 | 612 m² | 105 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 13 lotissement Moulin Moreau (drain) | maison | 94 m² | 5 | 488 m² | 235 500 € | 2 505 | octobre 2024 |
| 17 La Patache (champtoceaux) | maison | 75 m² | 4 | 308 m² | 251 000 € | 3 347 | octobre 2024 |
| 75 chemin des Tuilots (drain) | maison | 145 m² | 5 | 800 m² | 305 000 € | 2 103 | octobre 2024 |
| 67 rue des Jardins (la Varenne) | maison | 151 m² | 6 | 266 m² | 253 000 € | 1 675 | octobre 2024 |
Quand se vend-on le mieux à Orée d'Anjou ?
- jan 8,7 %
- fév 8,3 %
- mars 11,1 %
- avr 7,4 %
- mai 5,9 %
- juin 8,1 %
- juil 11,5 %
- août 7,4 %
- sept 7,5 %
- oct 9,5 %
- nov 7,2 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 200 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 158 |
| 2023 | 2 251 €/m² | 142 |
| 2024 | 2 185 €/m² | 116 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.