Les découpages autour d'Ouessant
Estimer un bien à Ouessant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 231 Le Stiff | 90 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 056 €/m² |
| 63 Kerouat | 81 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 3 702 €/m² |
| 638 Bourg de Lampaul | 86 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 505 €/m² |
| 659 Bourg de Lampaul | 84 m² | 4 | 223 000 € | novembre 2022 | 2 291 €/m² |
| 720 Bourg de Lampaul | 88 m² | 4 | 380 000 € | janvier 2022 | 3 727 €/m² |
| 223 Le Stiff | 82 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2022 | 2 894 €/m² |
| 156 Kermorvan | 90 m² | 4 | 322 000 € | octobre 2023 | 2 946 €/m² |
| 468 Merdy | 77 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2024 | 3 389 €/m² |
| 37 Loqueltas | 86 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 937 €/m² |
| 332 Kerivarch | 76 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 630 €/m² |
| 199 Kernonen | 74 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 703 €/m² |
| 521 Kerlann | 95 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 404 €/m² et 3 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouessant, une maison de moins de 70 m² se vend 3 987 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 791 €/m², soit 123 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouessant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Ouessant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 709 Bourg de Lampaul | maison | 104 m² | 4 | 446 m² | 250 000 € | 2 404 | octobre 2025 |
| 597 Porsnoan | appartement | 31 m² | 1 | 1 509 m² | 45 567 € | 1 470 | octobre 2025 |
| 88 Niou Uhella | maison | 75 m² | 3 | 273 m² | 270 000 € | 3 600 | septembre 2025 |
| 231 Le Stiff | maison | 90 m² | 4 | 1 268 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2025 |
| 660 Le Keo | appartement | 35 m² | 2 | 325 m² | 638 000 € | 18 229 | août 2025 |
| 43 Pern | maison | 40 m² | 2 | 1 569 m² | 400 000 € | 10 000 | juin 2025 |
| 199 Kernonen | maison | 74 m² | 4 | 892 m² | 200 000 € | 2 703 | mars 2025 |
| 63 Kerouat | maison | 81 m² | 4 | 1 690 m² | 270 000 € | 3 333 | décembre 2024 |
| 468 Merdy | maison | 77 m² | 4 | 1 299 m² | 235 000 € | 3 052 | octobre 2024 |
| 332 Kerivarch | maison | 76 m² | 4 | 1 569 m² | 180 000 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 548 Croix Rouge | maison | 107 m² | 5 | 1 104 m² | 174 000 € | 1 626 | octobre 2024 |
| 35 Poulgueguen | maison | 82 m² | 3 | 2 478 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2024 |
| 37 Loqueltas | maison | 86 m² | 3 | 703 m² | 150 000 € | 1 744 | juillet 2024 |
| 380 Toulalan | maison | 96 m² | 6 | 1 727 m² | 220 000 € | 2 292 | juillet 2024 |
| 186 Frugullou | maison | 90 m² | 3 | 445 m² | 265 000 € | 2 944 | juin 2024 |
| 741 Stang Ar Glann | maison | 27 m² | 1 | 172 m² | 169 000 € | 6 259 | mai 2024 |
| 534 Poulbrac | appartement | 32 m² | 2 | 326 m² | 121 500 € | 3 797 | février 2024 |
| 21 Parluchen | maison | 80 m² | 2 | 1 933 m² | 200 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 82 Niou Uhella | maison | 90 m² | 3 | 1 216 m² | 390 000 € | 4 333 | décembre 2023 |
| 156 Kermorvan | maison | 90 m² | 4 | 2 488 m² | 322 000 € | 3 578 | octobre 2023 |
| 6157 Kerveguen | maison | 48 m² | 2 | 1 101 m² | 202 000 € | 4 208 | octobre 2023 |
| 455 Kermein | maison | 87 m² | 3 | 747 m² | 260 000 € | 2 989 | septembre 2023 |
| 316 Touldreis | maison | 105 m² | 5 | 1 381 m² | 175 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 521 Kerlann | maison | 95 m² | 4 | 1 147 m² | 250 000 € | 2 632 | juillet 2023 |
| 22 Lannou Izella | maison | 110 m² | 5 | 1 581 m² | 197 000 € | 1 791 | avril 2023 |
| 587 Mezareun | maison | 51 m² | 3 | 192 000 € | 3 765 | avril 2023 | |
| 591 Mezareun | maison | 112 m² | 5 | 1 317 m² | 278 000 € | 2 482 | décembre 2022 |
| 223 Le Stiff | maison | 82 m² | 4 | 682 m² | 275 000 € | 3 354 | décembre 2022 |
| 569 Drudec | maison | 58 m² | 4 | 814 m² | 196 000 € | 3 379 | novembre 2022 |
| 659 Bourg de Lampaul | maison | 84 m² | 4 | 536 m² | 223 000 € | 2 655 | novembre 2022 |
| 615 Bourg de Lampaul | maison | 66 m² | 4 | 495 m² | 236 000 € | 3 576 | juillet 2022 |
| 61 Ar Yeun | maison | 48 m² | 2 | 2 032 m² | 100 000 € | 2 083 | avril 2022 |
| 54 Caraes | maison | 140 m² | 6 | 1 898 m² | 58 333 € | 417 | mars 2022 |
| 221 Chroassen | maison | 100 m² | 4 | 2 554 m² | 500 000 € | 5 000 | février 2022 |
| 638 Bourg de Lampaul | maison | 86 m² | 4 | 1 299 m² | 150 000 € | 1 744 | février 2022 |
| 6228 Porsguen | maison | 135 m² | 5 | 1 566 m² | 393 000 € | 2 911 | février 2022 |
| 6239 Kerlaouen | maison | 74 m² | 4 | 554 m² | 340 000 € | 4 595 | février 2022 |
| 474 Kervasdoue | maison | 67 m² | 3 | 2 203 m² | 304 500 € | 4 545 | janvier 2022 |
| 186 Frugullou | maison | 90 m² | 3 | 445 m² | 256 000 € | 2 844 | janvier 2022 |
| 720 Bourg de Lampaul | maison | 88 m² | 4 | 476 m² | 380 000 € | 4 318 | janvier 2022 |
| 268 Kerlaouen | maison | 40 m² | 1 | 255 m² | 173 000 € | 4 325 | décembre 2021 |
| 135 Lann Vras | maison | 71 m² | 3 | 460 m² | 190 000 € | 2 676 | décembre 2021 |
| 6133 Goubars | maison | 25 m² | 1 | 103 m² | 60 000 € | 2 400 | novembre 2021 |
| 252 A Penarlan | maison | 120 m² | 6 | 919 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 6213 Loqueltas | maison | 73 m² | 3 | 235 m² | 235 000 € | 3 219 | septembre 2021 |
| 308 A Kergoff | maison | 96 m² | 4 | 1 474 m² | 245 000 € | 2 552 | septembre 2021 |
| 5101 Lann Vras | maison | 93 m² | 3 | 1 236 m² | 482 500 € | 5 188 | septembre 2021 |
| 94 Picart | maison | 99 m² | 3 | 10 198 m² | 147 750 € | 1 492 | juillet 2021 |
| 287 Polboger | maison | 100 m² | 4 | 6 018 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 381 Toulalan | maison | 36 m² | 2 | 483 m² | 314 000 € | 8 722 | mai 2021 |
| 323 Kerivarch | maison | 87 m² | 3 | 1 855 m² | 282 000 € | 3 241 | avril 2021 |
| 486 Lanvian | maison | 72 m² | 3 | 640 m² | 242 975 € | 3 375 | mars 2021 |
| 168 Liors Ty Pardon | maison | 102 m² | 3 | 1 781 m² | 329 069 € | 3 226 | mars 2021 |
| 626 Bourg de Lampaul | maison | 119 m² | 8 | 235 m² | 180 000 € | 1 513 | mars 2021 |
| 609 Porsnoan | maison | 70 m² | 2 | 725 m² | 180 000 € | 2 571 | mars 2021 |
| 700 Bourg de Lampaul | appartement | 28 m² | 1 | 59 m² | 200 000 € | 7 143 | mars 2021 |
| 6157 Kerveguen | maison | 48 m² | 2 | 1 101 m² | 165 000 € | 3 438 | mars 2021 |
| 482 Lanvian | maison | 70 m² | 3 | 1 244 m² | 180 000 € | 2 571 | mars 2021 |
| 5086 Toulalan | maison | 100 m² | 4 | 712 m² | 250 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
| 78 Niou Uhella | maison | 140 m² | 5 | 1 297 m² | 180 000 € | 1 286 | janvier 2021 |
Autour de Ouessant
Ouessant est dans le Finistère, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Aucune commune limitrophe n'a pu être calculée.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouessant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Conquet 2 573 €/m² 18,1 km, 2 835 hab.
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² 23,8 km, 2 221 hab.
Le bord de l'eau est à 1,0 km : plage de Corz.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe de Roc'h Hir, pointe de Pern
- îles d'Ouessant, de Keller (28 m), Youc'h Korz
Et tout près, sans être dans la commune
- baies Porz Gwenn à 1,1 km, de Lampaul à 1,3 km
- plages de Corz à 1,0 km, Yuzin à 1,9 km
- îles de la Cheminée à 6,0 km, Bannec à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ouessant ?
- jan 10,0 %
- fév 8,3 %
- mars 15,0 %
- avr 6,7 %
- mai 3,3 %
- juin 3,3 %
- juil 11,7 %
- août 1,7 %
- sept 11,7 %
- oct 13,3 %
- nov 5,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 571 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 132 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 283 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 434 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 703 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.