Prix de l'immobilier à Oxelaëre
1 658€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Oxelaëre
Estimer un bien à Oxelaëre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Nationale | 106 m² | 5 | 164 650 € | octobre 2025 | 1 586 €/m² |
| 50 rue Nationale | 106 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 684 €/m² |
| 5 rue de la Longue Croix | 117 m² | 5 | 207 490 € | novembre 2024 | 1 772 €/m² |
| 13 rue de Saint - Omer | 106 m² | 4 | 158 000 € | août 2025 | 1 549 €/m² |
| 187 rue de Saint - Omer | 118 m² | 5 | 274 000 € | décembre 2024 | 2 386 €/m² |
| 116 rue Nationale | 121 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 527 €/m² |
| 130 rue de Saint - Omer | 97 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 2 357 €/m² |
| 217 rue de Saint - Omer | 113 m² | 6 | 252 776 € | mai 2021 | 2 229 €/m² |
| 40 rue Nationale | 130 m² | 5 | 253 500 € | juillet 2023 | 1 923 €/m² |
| 98 rue Nationale | 131 m² | 5 | 135 000 € | août 2021 | 1 069 €/m² |
| 1 rue de Saint - Omer | 90 m² | 4 | 180 680 € | juin 2025 | 1 945 €/m² |
| 6 rue la Dreve | 138 m² | 5 | 168 000 € | octobre 2022 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 217 €/m² et 2 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oxelaëre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 950 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 806 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oxelaëre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oxelaëre
- Combien coûte le mètre carré à Oxelaëre ?
- Le prix médian à Oxelaëre est de 1 658 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 217 €/m² et 2 633 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oxelaëre ?
- Les maisons vendues à Oxelaëre ont un terrain médian de 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Oxelaëre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Nationale | maison | 106 m² | 5 | 474 m² | 164 650 € | 1 553 | octobre 2025 |
| 88 rue Nationale | maison | 86 m² | 4 | 987 m² | 143 500 € | 1 669 | octobre 2025 |
| 13 rue de Saint - Omer | maison | 106 m² | 4 | 182 m² | 158 000 € | 1 491 | août 2025 |
| 1 rue de Saint - Omer | maison | 90 m² | 4 | 1 449 m² | 180 680 € | 2 008 | juin 2025 |
| 187 rue de Saint - Omer | maison | 118 m² | 5 | 794 m² | 274 000 € | 2 322 | décembre 2024 |
| 44 rue Nationale | maison | 71 m² | 4 | 766 m² | 135 000 € | 1 901 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Longue Croix | maison | 117 m² | 5 | 1 407 m² | 207 490 € | 1 773 | novembre 2024 |
| 116 rue Nationale | maison | 121 m² | 5 | 813 m² | 180 000 € | 1 488 | septembre 2024 |
| 101 rue de Saint - Omer | appartement | 99 m² | 4 | 152 000 € | 1 535 | juillet 2024 | |
| 76 rue Nationale | maison | 62 m² | 4 | 286 m² | 82 000 € | 1 323 | novembre 2023 |
| 68 rue Nationale | maison | 149 m² | 6 | 250 000 € | 1 678 | août 2023 | |
| 101 rue de Saint - Omer | appartement | 54 m² | 3 | 65 000 € | 1 204 | juillet 2023 | |
| 40 rue Nationale | maison | 130 m² | 5 | 1 212 m² | 253 500 € | 1 950 | juillet 2023 |
| 130 rue de Saint - Omer | maison | 97 m² | 4 | 978 m² | 230 000 € | 2 371 | avril 2023 |
| 137 rue de Saint - Omer | maison | 194 m² | 6 | 732 m² | 181 500 € | 936 | novembre 2022 |
| 1 voie Communale la Place | maison | 180 m² | 5 | 440 m² | 237 000 € | 1 317 | octobre 2022 |
| 6 rue Saint Fiacre | maison | 127 m² | 4 | 1 002 m² | 330 500 € | 2 602 | octobre 2022 |
| 6 rue la Dreve | maison | 138 m² | 5 | 774 m² | 168 000 € | 1 217 | octobre 2022 |
| 2 rue Saint Fiacre | maison | 128 m² | 6 | 1 035 m² | 337 000 € | 2 633 | octobre 2022 |
| 28 rue Nationale | maison | 67 m² | 5 | 710 m² | 190 200 € | 2 839 | juin 2022 |
| 36 rue Nationale | maison | 30 m² | 2 | 124 m² | 60 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 101 rue de Saint - Omer | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | avril 2022 | |
| 101 rue de Saint - Omer | appartement | 67 m² | 4 | 78 000 € | 1 164 | mars 2022 | |
| 32 rue Nationale | maison | 64 m² | 4 | 178 m² | 70 000 € | 1 094 | février 2022 |
| 101 rue de Saint - Omer | appartement | 99 m² | 4 | 70 000 € | 707 | février 2022 | |
| Château d'Oxelaere | appartement | 99 m² | 4 | 95 000 € | 960 | décembre 2021 | |
| Château d'Oxelaere | appartement | 72 m² | 3 | 85 000 € | 1 181 | décembre 2021 | |
| Château d'Oxelaere | appartement | 75 m² | 3 | 80 000 € | 1 067 | novembre 2021 | |
| 50 rue Nationale | maison | 106 m² | 5 | 474 m² | 175 000 € | 1 651 | septembre 2021 |
| 98 rue Nationale | maison | 131 m² | 5 | 296 m² | 135 000 € | 1 031 | août 2021 |
| 80 rue Nationale | maison | 62 m² | 4 | 392 m² | 100 000 € | 1 613 | juin 2021 |
| 217 rue de Saint - Omer | maison | 113 m² | 6 | 976 m² | 252 776 € | 2 237 | mai 2021 |
| 28 rue Nationale | maison | 67 m² | 5 | 710 m² | 159 500 € | 2 381 | février 2021 |
Autour de Oxelaëre
Oxelaëre est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 2,8 km, Gohelle à 39 km.
Les communes limitrophes
Oxelaëre touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bavinchove 1 722 €/m² 2,1 km
- Cassel 1 426 €/m² 2,4 km
- Hondeghem 2 617 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oxelaëre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 7,6 km, 21 912 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 7,9 km, 2 113 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 9,0 km, 4 332 hab.
- Blaringhem 2 006 €/m² 10,5 km, 2 008 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 10,7 km, 5 584 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 11,5 km, 9 431 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du long Chêne à 8,0 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 8,6 km
- forêt de Clairmarais à 9,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 9,5 km
- rivière Bourre à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oxelaëre ?
Les maisons vendues à Oxelaëre ont un terrain médian de 749 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 651 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 658 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.