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Prix de l'immobilier à Paris 10e arrondissement
9 304€/m² pour un appartement, prix médian des 1 438 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 10e arrondissement
Estimer un bien à Paris 10e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Cité de Magenta | 40 m² | 2 | 385 000 € | décembre 2025 | 9 625 €/m² |
| 2 rue de Rocroy | 40 m² | 2 | 345 200 € | novembre 2025 | 8 630 €/m² |
| 4 avenue Claude Vellefaux | 40 m² | 2 | 364 000 € | octobre 2025 | 9 100 €/m² |
| 25 rue des Petits Hôtels | 40 m² | 2 | 465 000 € | octobre 2025 | 11 625 €/m² |
| 7 rue Marie et Louise | 40 m² | 2 | 277 500 € | octobre 2025 | 6 938 €/m² |
| 188 rue du Faubourg Saint-Martin | 40 m² | 2 | 393 000 € | septembre 2025 | 9 825 €/m² |
| 28 rue René Boulanger | 40 m² | 2 | 361 500 € | septembre 2025 | 9 038 €/m² |
| 36 rue de Lancry | 40 m² | 2 | 490 000 € | août 2025 | 12 250 €/m² |
| 25 rue d'Enghien | 40 m² | 2 | 400 000 € | juillet 2025 | 10 000 €/m² |
| 4 passage des Marais | 40 m² | 2 | 407 503 € | juillet 2025 | 10 188 €/m² |
| 201 quai de Valmy | 40 m² | 2 | 412 000 € | juillet 2025 | 10 300 €/m² |
| 59 rue du Faubourg du Temple | 40 m² | 2 | 446 400 € | juin 2025 | 11 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,4 % entre 2021 et 2025, passant de 10 619 €/m² à 9 304 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (10 468 €/m²) et 249 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 7 980 €/m² et 10 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 10e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 10 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 9 720 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 10e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 10e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 10e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 10e arrondissement est de 9 304 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 438 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 7 980 €/m² et 10 574 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 10e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 9 304 €/m², ce qui en fait le 15e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 2 % en dessous de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 7 709 retenues à Paris 10e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Yves Toudic | appartement | 10 m² | 1 | 41 500 € | 4 150 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Deux Gares | appartement | 12 m² | 1 | 44 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 28 rue Philippe de Girard | appartement | 27 m² | 2 | 272 910 € | 10 108 | décembre 2025 | |
| 9 rue Gabriel Laumain | appartement | 43 m² | 2 | 508 000 € | 11 814 | décembre 2025 | |
| 48 rue Albert Thomas | appartement | 42 m² | 2 | 361 000 € | 8 595 | décembre 2025 | |
| 95 quai de Valmy | appartement | 39 m² | 3 | 440 000 € | 11 282 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard de Strasbourg | appartement | 149 m² | 4 | 1 549 800 € | 10 401 | décembre 2025 | |
| 12 rue Jean Poulmarch | appartement | 25 m² | 1 | 182 000 € | 7 280 | décembre 2025 | |
| 12 rue Bichât | appartement | 15 m² | 1 | 122 000 € | 8 133 | décembre 2025 | |
| 50 rue de Chabrol | appartement | 56 m² | 3 | 541 000 € | 9 661 | décembre 2025 | |
| 53 boulevard de la Villette | appartement | 79 m² | 3 | 826 700 € | 10 465 | décembre 2025 | |
| 201 rue la Fayette | appartement | 36 m² | 2 | 260 000 € | 7 222 | décembre 2025 | |
| 10 rue Louis Blanc | appartement | 35 m² | 1 | 274 000 € | 7 829 | décembre 2025 | |
| 48 quai de Jemmapes | appartement | 16 m² | 1 | 145 000 € | 9 063 | décembre 2025 | |
| 28 boulevard Saint-Dénis | appartement | 11 m² | 1 | 108 500 € | 9 864 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Deux Gares | appartement | 23 m² | 1 | 95 000 € | 4 130 | décembre 2025 | |
| 13 rue Taylor | appartement | 60 m² | 3 | 640 000 € | 10 667 | décembre 2025 | |
| 57 boulevard de la Villette | appartement | 45 m² | 2 | 400 450 € | 8 899 | décembre 2025 | |
| 1 place Robert Desnos | appartement | 68 m² | 3 | 650 000 € | 9 559 | décembre 2025 | |
| 58 rue Louis Blanc | appartement | 79 m² | 4 | 710 000 € | 8 987 | décembre 2025 | |
| 83 rue du Faubourg Saint-Martin | appartement | 30 m² | 2 | 275 000 € | 9 167 | décembre 2025 | |
| 208 rue la Fayette | appartement | 38 m² | 2 | 399 000 € | 10 500 | décembre 2025 | |
| 27 rue Beaurepaire | appartement | 39 m² | 2 | 312 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Paradis | appartement | 114 m² | 5 | 1 190 000 € | 10 439 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard de Magenta | appartement | 164 m² | 5 | 1 160 000 € | 7 073 | décembre 2025 | |
| 10 rue Saint-Vincent de Paul | appartement | 9 m² | 1 | 80 000 € | 8 889 | décembre 2025 | |
| 48 rue du Château Landon | appartement | 48 m² | 3 | 365 000 € | 7 604 | décembre 2025 | |
| 189 rue du Faubourg Saint-Martin | appartement | 37 m² | 2 | 355 000 € | 9 595 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Chabrol | appartement | 30 m² | 1 | 197 500 € | 6 583 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue de Paradis | appartement | 126 m² | 4 | 1 281 000 € | 10 167 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard de Magenta | appartement | 13 m² | 1 | 120 000 € | 9 231 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Claude Vellefaux | appartement | 12 m² | 1 | 115 550 € | 9 629 | décembre 2025 | |
| 13 rue Alexandre Parodi | appartement | 13 m² | 1 | 180 000 € | 13 846 | décembre 2025 | |
| 94 boulevard de Magenta | appartement | 51 m² | 4 | 570 500 € | 11 186 | décembre 2025 | |
| 47 boulevard de la Chapelle | appartement | 46 m² | 3 | 315 000 € | 6 848 | décembre 2025 | |
| 46 rue du Faubourg Saint-Dénis | appartement | 54 m² | 3 | 607 500 € | 11 250 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard de Magenta | appartement | 35 m² | 2 | 15 000 € | 429 | décembre 2025 | |
| 48 quai de Jemmapes | appartement | 30 m² | 1 | 358 150 € | 11 938 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Grange aux Belles | appartement | 38 m² | 2 | 559 870 € | 14 733 | décembre 2025 | |
| 7 rue de Chabrol | appartement | 33 m² | 2 | 240 000 € | 7 273 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Terrage | appartement | 26 m² | 1 | 252 000 € | 9 692 | décembre 2025 | |
| 34 rue d'Hauteville | appartement | 18 m² | 1 | 156 000 € | 8 667 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Paradis | appartement | 25 m² | 1 | 178 600 € | 7 144 | décembre 2025 | |
| 5 rue Beaurepaire | appartement | 10 m² | 1 | 100 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 8 rue Civiale | appartement | 22 m² | 1 | 259 000 € | 11 773 | décembre 2025 | |
| 53 rue de Chabrol | appartement | 60 m² | 3 | 674 000 € | 11 233 | décembre 2025 | |
| 1 square de Verdun | appartement | 60 m² | 3 | 628 000 € | 10 467 | décembre 2025 | |
| 221 A rue la Fayette | appartement | 55 m² | 1 | 373 000 € | 6 782 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Faubourg Saint-Dénis | appartement | 64 m² | 3 | 640 800 € | 10 013 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pierre Dupont | appartement | 69 m² | 3 | 228 550 € | 3 312 | décembre 2025 | |
| 12 rue Marie et Louise | appartement | 38 m² | 2 | 301 000 € | 7 921 | décembre 2025 | |
| 183 rue Saint-Maur | appartement | 15 m² | 1 | 110 000 € | 7 333 | décembre 2025 | |
| 6 Cite du Waux Hall | appartement | 14 m² | 1 | 139 000 € | 9 929 | décembre 2025 | |
| 135 rue du Faubourg du Temple | appartement | 24 m² | 2 | 213 350 € | 8 890 | décembre 2025 | |
| 23 rue Sainte-Marthe | appartement | 21 m² | 1 | 200 000 € | 9 524 | décembre 2025 | |
| 4 impasse du 49 Faubourg Saint-Martin | appartement | 10 m² | 1 | 80 150 € | 8 015 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Hôpital Saint-Louis | appartement | 72 m² | 3 | 778 770 € | 10 816 | décembre 2025 | |
| 221 A rue la Fayette | appartement | 79 m² | 3 | 575 000 € | 7 278 | décembre 2025 | |
| 34 rue des Vinaigriers | appartement | 32 m² | 2 | 328 798 € | 10 275 | décembre 2025 | |
| 31 rue du Terrage | appartement | 40 m² | 1 | 247 000 € | 6 175 | décembre 2025 | |
| 3 Cité de Magenta | appartement | 40 m² | 2 | 385 000 € | 9 625 | décembre 2025 | |
| 148 rue du Faubourg Saint-Dénis | appartement | 22 m² | 1 | 249 955 € | 11 362 | décembre 2025 | |
| 11 rue Fénelon | appartement | 19 m² | 1 | 213 850 € | 11 255 | décembre 2025 | |
| 46 rue du Château d'Eau | appartement | 16 m² | 1 | 159 000 € | 9 938 | décembre 2025 | |
| 99 rue du Faubourg du Temple | appartement | 55 m² | 4 | 295 000 € | 5 364 | décembre 2025 | |
| 36 rue de Chabrol | appartement | 53 m² | 3 | 555 000 € | 10 472 | décembre 2025 | |
| 62 rue Louis Blanc | appartement | 70 m² | 3 | 547 000 € | 7 814 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Petites Écuries | appartement | 31 m² | 2 | 372 400 € | 12 013 | décembre 2025 | |
| 24 rue Lucien Sampaix | appartement | 35 m² | 2 | 317 000 € | 9 057 | décembre 2025 | |
| 1 rue Alexandre Parodi | appartement | 37 m² | 3 | 434 700 € | 11 749 | décembre 2025 | |
| 13 rue Arthur Groussier | appartement | 16 m² | 1 | 150 000 € | 9 375 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Faubourg Saint-Dénis | appartement | 19 m² | 1 | 198 500 € | 10 447 | décembre 2025 | |
| 40 quai de Jemmapes | appartement | 23 m² | 1 | 470 000 € | 20 435 | décembre 2025 | |
| 168 quai de Jemmapes | appartement | 73 m² | 3 | 278 400 € | 3 814 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Rocroy | appartement | 95 m² | 4 | 983 050 € | 10 348 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Saint-Dénis | appartement | 95 m² | 4 | 986 140 € | 10 380 | décembre 2025 | |
| 47 rue des Petites Écuries | appartement | 128 m² | 4 | 1 273 500 € | 9 949 | décembre 2025 | |
| 48 rue de Lancry | appartement | 25 m² | 2 | 335 088 € | 13 404 | décembre 2025 | |
| 10 rue Louis Blanc | appartement | 28 m² | 1 | 185 000 € | 6 607 | décembre 2025 | |
| 31 rue du Buisson Saint-Louis | appartement | 15 m² | 1 | 154 000 € | 10 267 | décembre 2025 |
Paris 10e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 10e arrondissement ?
- jan 7,1 %
- fév 7,2 %
- mars 9,1 %
- avr 7,8 %
- mai 8,3 %
- juin 10,2 %
- juil 11,2 %
- août 5,2 %
- sept 10,0 %
- oct 8,9 %
- nov 7,1 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 619 €/m² | 1 728 |
| 2022 | 10 484 €/m² | 1 799 |
| 2023 | 9 917 €/m² | 1 493 |
| 2024 | 9 200 €/m² | 1 251 |
| 2025 | 9 304 €/m² | 1 438 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.