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Prix de l'immobilier à Paris 11e arrondissement
9 934€/m² pour un appartement, prix médian des 2 389 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 11e arrondissement
Estimer un bien à Paris 11e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Lappe | 40 m² | 2 | 340 500 € | décembre 2025 | 8 513 €/m² |
| 9 rue Boulle | 40 m² | 2 | 355 000 € | novembre 2025 | 8 875 €/m² |
| 81 rue Léon Frot | 40 m² | 2 | 455 565 € | novembre 2025 | 11 389 €/m² |
| 90 rue de la Folie-Méricourt | 40 m² | 2 | 440 000 € | novembre 2025 | 11 000 €/m² |
| 44 rue Popincourt | 40 m² | 2 | 240 000 € | novembre 2025 | 6 000 €/m² |
| 46 rue Trousseau | 40 m² | 2 | 252 000 € | octobre 2025 | 6 300 €/m² |
| 31 bis rue de Montreuil | 40 m² | 2 | 413 500 € | octobre 2025 | 10 338 €/m² |
| 9 rue des Nanettes | 40 m² | 2 | 438 200 € | octobre 2025 | 10 955 €/m² |
| 20 rue Pétion | 40 m² | 2 | 370 600 € | septembre 2025 | 9 265 €/m² |
| 10 rue du Chemin Vert | 40 m² | 2 | 335 000 € | septembre 2025 | 8 375 €/m² |
| 13 rue Saint-Ambroise | 40 m² | 2 | 389 000 € | septembre 2025 | 9 725 €/m² |
| 1 rue Pétion | 40 m² | 2 | 393 000 € | septembre 2025 | 9 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,0 % entre 2021 et 2025, passant de 11 034 €/m² à 9 934 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (10 468 €/m²) et 272 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 8 750 €/m² et 11 035 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 11e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 10 547 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 10 432 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 11e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 11e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 11e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 11e arrondissement est de 9 934 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 2 389 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 8 750 €/m² et 11 035 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 11e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 9 934 €/m², ce qui en fait le 12e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 5 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 12 225 retenues à Paris 11e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Godefroy Cavaignac | appartement | 31 m² | 2 | 393 750 € | 12 702 | décembre 2025 | |
| 37 rue Bréguet | appartement | 31 m² | 2 | 379 000 € | 12 226 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Forge Royale | appartement | 30 m² | 1 | 240 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Boulets | appartement | 94 m² | 3 | 917 500 € | 9 761 | décembre 2025 | |
| 19 rue Trousseau | appartement | 12 m² | 1 | 120 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 5 Cité Joly | appartement | 28 m² | 2 | 318 500 € | 11 375 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard Beaumarchais | appartement | 76 m² | 3 | 775 000 € | 10 197 | décembre 2025 | |
| 13 rue Chevreul | appartement | 78 m² | 3 | 800 000 € | 10 256 | décembre 2025 | |
| 59 bis rue Popincourt | appartement | 45 m² | 3 | 415 000 € | 9 222 | décembre 2025 | |
| 317 rue du Faubourg Saint-Antoine | appartement | 54 m² | 3 | 422 000 € | 7 815 | décembre 2025 | |
| 7 rue Saint-Sébastien | appartement | 96 m² | 3 | 1 060 000 € | 11 042 | décembre 2025 | |
| 18 rue de la Forge Royale | appartement | 16 m² | 1 | 190 000 € | 11 875 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Bluets | appartement | 22 m² | 1 | 196 000 € | 8 909 | décembre 2025 | |
| 6 A rue Jules Vallès | appartement | 11 m² | 1 | 112 500 € | 10 227 | décembre 2025 | |
| 6 A rue Jules Vallès | appartement | 11 m² | 1 | 112 500 € | 10 227 | décembre 2025 | |
| 5 passage Bullourde | appartement | 61 m² | 3 | 504 000 € | 8 262 | décembre 2025 | |
| 111 avenue Ledru-Rollin | appartement | 45 m² | 2 | 434 000 € | 9 644 | décembre 2025 | |
| 6 rue Deguerry | appartement | 59 m² | 3 | 345 000 € | 5 847 | décembre 2025 | |
| 230 boulevard Voltaire | appartement | 44 m² | 3 | 380 000 € | 8 636 | décembre 2025 | |
| 15 rue Keller | appartement | 34 m² | 2 | 314 000 € | 9 235 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard Jules Ferry | appartement | 40 m² | 1 | 390 000 € | 9 750 | décembre 2025 | |
| 153 boulevard Voltaire | appartement | 38 m² | 3 | 500 800 € | 13 179 | décembre 2025 | |
| 1 passage Dudouy | appartement | 25 m² | 1 | 183 000 € | 7 320 | décembre 2025 | |
| 27 rue des Bluets | appartement | 25 m² | 2 | 285 000 € | 11 400 | décembre 2025 | |
| 27 rue Morand | appartement | 16 m² | 1 | 120 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 104 ter boulevard Voltaire | appartement | 22 m² | 1 | 215 000 € | 9 773 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Pierre Levée | appartement | 15 m² | 1 | 145 000 € | 9 667 | décembre 2025 | |
| 94 avenue de la République | appartement | 28 m² | 1 | 210 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Croix Faubin | appartement | 73 m² | 4 | 810 000 € | 11 096 | décembre 2025 | |
| 8 impasse de la Baleine | appartement | 34 m² | 3 | 253 000 € | 7 441 | décembre 2025 | |
| 16 rue Daval | appartement | 21 m² | 2 | 292 200 € | 13 914 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Général Blaise | appartement | 28 m² | 3 | 300 000 € | 10 714 | décembre 2025 | |
| 15 rue Saint-Sébastien | appartement | 27 m² | 2 | 290 000 € | 10 741 | décembre 2025 | |
| 26 rue Lacharrière | appartement | 27 m² | 2 | 290 000 € | 10 741 | décembre 2025 | |
| 48 voie Communale Pge du Bureau | appartement | 18 m² | 1 | 200 000 € | 11 111 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Fontaine au Roi | appartement | 34 m² | 1 | 350 000 € | 10 294 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Lappe | appartement | 40 m² | 2 | 340 500 € | 8 513 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard de Ménilmontant | appartement | 35 m² | 3 | 315 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 11 boulevard de Belleville | appartement | 38 m² | 2 | 310 000 € | 8 158 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Pierre Levée | appartement | 33 m² | 2 | 315 250 € | 9 553 | décembre 2025 | |
| 114 avenue Philippe-Auguste | appartement | 38 m² | 2 | 510 000 € | 13 421 | décembre 2025 | |
| 8 rue Pelée | appartement | 84 m² | 3 | 835 000 € | 9 940 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Lappe | appartement | 14 m² | 1 | 180 374 € | 12 884 | décembre 2025 | |
| 17 rue Marguerite Moret | appartement | 15 m² | 1 | 155 000 € | 10 333 | décembre 2025 | |
| 27 rue Alexandre Dumas | appartement | 16 m² | 1 | 139 620 € | 8 726 | décembre 2025 | |
| 59 boulevard de Ménilmontant | appartement | 29 m² | 1 | 270 000 € | 9 310 | décembre 2025 | |
| 20 Cité Dupont | appartement | 29 m² | 1 | 223 000 € | 7 690 | décembre 2025 | |
| 102 rue Saint-Maur | appartement | 29 m² | 1 | 288 450 € | 9 947 | décembre 2025 | |
| 12 passage de la Folie-Regnault | appartement | 78 m² | 3 | 85 000 € | 1 090 | décembre 2025 | |
| 38 rue Saint-Sabin | appartement | 61 m² | 3 | 680 000 € | 11 148 | décembre 2025 | |
| 114 avenue Philippe-Auguste | appartement | 37 m² | 1 | 290 000 € | 7 838 | décembre 2025 | |
| 41 rue Sedaine | appartement | 34 m² | 2 | 367 500 € | 10 809 | décembre 2025 | |
| 16 rue Oberkampf | appartement | 88 m² | 3 | 140 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 6 passage Thiéré | appartement | 18 m² | 1 | 230 000 € | 12 778 | décembre 2025 | |
| 13 rue Morand | appartement | 24 m² | 2 | 200 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 37 rue Richard Lenoir | appartement | 52 m² | 2 | 504 000 € | 9 692 | décembre 2025 | |
| 87 boulevard Richard Lenoir | appartement | 115 m² | 4 | 1 380 000 € | 12 000 | décembre 2025 | |
| 34 rue Saint-Sébastien | appartement | 39 m² | 2 | 295 000 € | 7 564 | décembre 2025 | |
| 108 rue Oberkampf | appartement | 37 m² | 1 | 313 500 € | 8 473 | décembre 2025 | |
| 1 passage de la Fonderie | appartement | 43 m² | 1 | 478 500 € | 11 128 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Dahomey | appartement | 34 m² | 1 | 358 000 € | 10 529 | décembre 2025 | |
| 76 boulevard Voltaire | appartement | 42 m² | 2 | 450 000 € | 10 714 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard Voltaire | appartement | 24 m² | 1 | 270 000 € | 11 250 | décembre 2025 | |
| 139 boulevard de Charonne | appartement | 24 m² | 1 | 280 000 € | 11 667 | décembre 2025 | |
| 57 rue de la Roquette | appartement | 112 m² | 4 | 1 266 000 € | 11 304 | décembre 2025 | |
| 4 bis rue Richard Lenoir | appartement | 42 m² | 3 | 400 000 € | 9 524 | décembre 2025 | |
| 8 rue Auguste Barbier | appartement | 40 m² | 3 | 483 000 € | 12 075 | décembre 2025 | |
| 160 rue Saint-Maur | appartement | 91 m² | 4 | 994 500 € | 10 929 | décembre 2025 | |
| 25 rue Marguerite Moret | appartement | 13 m² | 1 | 170 000 € | 13 077 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard de Belleville | appartement | 18 m² | 2 | 210 000 € | 11 667 | décembre 2025 | |
| 92 rue de la Folie-Méricourt | appartement | 11 m² | 1 | 80 000 € | 7 273 | décembre 2025 | |
| 16 rue Oberkampf | appartement | 65 m² | 3 | 804 600 € | 12 378 | décembre 2025 | |
| 54 rue de la Folie-Regnault | appartement | 58 m² | 3 | 565 000 € | 9 741 | décembre 2025 | |
| 197 rue du Faubourg Saint-Antoine | appartement | 30 m² | 2 | 315 000 € | 10 500 | décembre 2025 | |
| 88 rue Amelot | appartement | 15 m² | 1 | 172 000 € | 11 467 | décembre 2025 | |
| 88 rue Amelot | appartement | 19 m² | 1 | 180 000 € | 9 474 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Malte | appartement | 28 m² | 1 | 307 800 € | 10 993 | décembre 2025 | |
| 32 rue Titon | appartement | 18 m² | 1 | 208 000 € | 11 556 | décembre 2025 | |
| 24 rue Saint-Bernard | appartement | 64 m² | 3 | 670 000 € | 10 469 | décembre 2025 | |
| 317 rue du Faubourg Saint-Antoine | appartement | 57 m² | 3 | 490 000 € | 8 596 | décembre 2025 |
Paris 11e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 11e arrondissement ?
- jan 7,5 %
- fév 7,2 %
- mars 9,3 %
- avr 7,2 %
- mai 8,1 %
- juin 10,0 %
- juil 11,2 %
- août 4,9 %
- sept 10,8 %
- oct 8,8 %
- nov 6,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 11 034 €/m² | 2 625 |
| 2022 | 10 857 €/m² | 2 778 |
| 2023 | 10 278 €/m² | 2 332 |
| 2024 | 9 792 €/m² | 2 096 |
| 2025 | 9 934 €/m² | 2 389 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.