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Prix de l'immobilier à Paris 13e arrondissement
8 636€/m² pour un appartement, prix médian des 1 477 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 13e arrondissement
Estimer un bien à Paris 13e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Lahire | 45 m² | 2 | 332 500 € | décembre 2025 | 7 389 €/m² |
| 17 avenue d'Italie | 45 m² | 2 | 370 000 € | décembre 2025 | 8 222 €/m² |
| 62 rue Nationale | 45 m² | 2 | 412 250 € | novembre 2025 | 9 161 €/m² |
| 23 rue de Croulebarbe | 45 m² | 2 | 256 666 € | novembre 2025 | 5 704 €/m² |
| 79 rue de Patay | 45 m² | 2 | 302 000 € | novembre 2025 | 6 711 €/m² |
| 15 rue de la Vistule | 45 m² | 2 | 255 000 € | novembre 2025 | 5 667 €/m² |
| 10 villa d'Este | 45 m² | 2 | 260 000 € | octobre 2025 | 5 778 €/m² |
| 51 rue Eugène Oudiné | 45 m² | 2 | 394 000 € | septembre 2025 | 8 756 €/m² |
| 11 boulevard de Port-Royal | 45 m² | 2 | 425 000 € | septembre 2025 | 9 444 €/m² |
| 10 passage Sigaud | 45 m² | 2 | 489 550 € | septembre 2025 | 10 879 €/m² |
| 47 boulevard de Port-Royal | 45 m² | 2 | 530 000 € | août 2025 | 11 778 €/m² |
| 33 rue de Croulebarbe | 45 m² | 2 | 443 500 € | juillet 2025 | 9 856 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 9 767 €/m² à 8 636 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (10 468 €/m²) et 224 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 7 553 €/m² et 9 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 13e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 643 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 9 434 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 13e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 13e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 13e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 13e arrondissement est de 8 636 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 477 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 7 553 €/m² et 9 815 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 13e arrondissement ?
- En septembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Paris 13e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Paris 13e arrondissement ont un terrain médian de 97 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 261 382 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 8 636 €/m², ce qui en fait le 18e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 9 % en dessous de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 7 412 retenues à Paris 13e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 boulevard Vincent Auriol | appartement | 48 m² | 3 | 440 000 € | 9 167 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Glacière | appartement | 16 m² | 1 | 115 000 € | 7 188 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Wallons | appartement | 99 m² | 3 | 993 650 € | 10 037 | décembre 2025 | |
| 7 place Pinel | appartement | 53 m² | 2 | 472 000 € | 8 906 | décembre 2025 | |
| 10 villa d'Este | appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 | décembre 2025 | |
| 4 rue Olivier Messiaen | appartement | 122 m² | 5 | 1 720 000 € | 14 098 | décembre 2025 | |
| 2 rue Xaintrailles | appartement | 100 m² | 4 | 457 500 € | 4 575 | décembre 2025 | |
| 18 rue Martin Bernard | appartement | 51 m² | 2 | 555 000 € | 10 882 | décembre 2025 | |
| 113 avenue d'Ivry | appartement | 20 m² | 1 | 179 100 € | 8 955 | décembre 2025 | |
| 31 avenue des Gobelins | appartement | 16 m² | 1 | 318 000 € | 19 875 | décembre 2025 | |
| 17 passage Barrault | appartement | 16 m² | 1 | 185 000 € | 11 563 | décembre 2025 | |
| 96 rue Broca | appartement | 14 m² | 1 | 180 000 € | 12 857 | décembre 2025 | |
| 35 rue Esquirol | appartement | 70 m² | 4 | 484 000 € | 6 914 | décembre 2025 | |
| 69 rue Dunois | appartement | 68 m² | 3 | 425 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 26 rue de la Providence | appartement | 20 m² | 1 | 160 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 5 rue Leredde | appartement | 58 m² | 3 | 513 490 € | 8 853 | décembre 2025 | |
| 38 rue de Patay | appartement | 20 m² | 1 | 192 485 € | 9 624 | décembre 2025 | |
| 65 rue du Chevaleret | appartement | 12 m² | 1 | 159 000 € | 13 250 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard Auguste Blanqui | appartement | 39 m² | 2 | 300 000 € | 7 692 | décembre 2025 | |
| 11 rue Charles Fourier | appartement | 31 m² | 2 | 353 000 € | 11 387 | décembre 2025 | |
| 201 rue de Tolbiac | appartement | 70 m² | 3 | 500 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard Saint-Marcel | appartement | 58 m² | 3 | 470 000 € | 8 103 | décembre 2025 | |
| 24 rue Madeleine Brès | appartement | 58 m² | 2 | 456 000 € | 7 862 | décembre 2025 | |
| 55 rue Auguste Lançon | appartement | 56 m² | 2 | 482 500 € | 8 616 | décembre 2025 | |
| 48 bis rue Bobillot | appartement | 58 m² | 2 | 470 000 € | 8 103 | décembre 2025 | |
| 35 rue Dunois | appartement | 36 m² | 2 | 180 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 6 square Albin Cachot | appartement | 39 m² | 2 | 345 000 € | 8 846 | décembre 2025 | |
| 7 rue Simonet | appartement | 20 m² | 1 | 208 000 € | 10 400 | décembre 2025 | |
| 4 rue Jeanne d'Arc | appartement | 18 m² | 1 | 210 000 € | 11 667 | décembre 2025 | |
| 106 rue Nationale | appartement | 20 m² | 1 | 157 000 € | 7 850 | décembre 2025 | |
| 165 avenue de Choisy | appartement | 72 m² | 4 | 523 900 € | 7 276 | décembre 2025 | |
| 64 rue du Château des Rentiers | appartement | 68 m² | 3 | 630 000 € | 9 265 | décembre 2025 | |
| 242 rue de Tolbiac | appartement | 73 m² | 3 | 460 000 € | 6 301 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Glacière | appartement | 101 m² | 3 | 827 000 € | 8 188 | décembre 2025 | |
| 40 rue du Tage | appartement | 55 m² | 3 | 415 000 € | 7 545 | décembre 2025 | |
| 71 avenue de Choisy | appartement | 20 m² | 1 | 192 000 € | 9 600 | décembre 2025 | |
| 109 avenue d'Italie | appartement | 29 m² | 1 | 148 000 € | 5 103 | décembre 2025 | |
| 18 boulevard Vincent Auriol | appartement | 20 m² | 1 | 180 000 € | 9 000 | décembre 2025 | |
| 51 rue de Patay | appartement | 23 m² | 2 | 290 850 € | 12 646 | décembre 2025 | |
| 9 rue Albert Bayet | appartement | 16 m² | 2 | 465 000 € | 29 063 | décembre 2025 | |
| 84 boulevard Masséna | appartement | 44 m² | 2 | 250 000 € | 5 682 | décembre 2025 | |
| 13 place Souham | appartement | 69 m² | 3 | 525 000 € | 7 609 | décembre 2025 | |
| 10 rue Brillât-Savarin | appartement | 112 m² | 3 | 725 000 € | 6 473 | décembre 2025 | |
| 93 rue de l'Amiral Mouchez | maison | 80 m² | 4 | 130 m² | 807 500 € | 10 094 | décembre 2025 |
| 19 rue Guyton de Morveau | appartement | 60 m² | 3 | 649 175 € | 10 820 | décembre 2025 | |
| 7 rue Aumont | appartement | 28 m² | 2 | 240 000 € | 8 571 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Deux Avenues | appartement | 17 m² | 1 | 210 000 € | 12 353 | décembre 2025 | |
| 36 rue de la Glacière | appartement | 52 m² | 2 | 470 000 € | 9 038 | décembre 2025 | |
| 31 rue Oudry | appartement | 48 m² | 3 | 248 825 € | 5 184 | décembre 2025 | |
| 57 rue Auguste Lançon | appartement | 75 m² | 3 | 548 340 € | 7 311 | décembre 2025 | |
| 10 villa d'Este | appartement | 70 m² | 3 | 380 000 € | 5 429 | décembre 2025 | |
| 61 avenue d'Italie | appartement | 47 m² | 1 | 192 000 € | 4 085 | décembre 2025 | |
| 13 rue Vergniaud | appartement | 21 m² | 1 | 200 000 € | 9 524 | décembre 2025 | |
| 1 rue Véronèse | appartement | 26 m² | 2 | 263 000 € | 10 115 | décembre 2025 | |
| 133 avenue d'Italie | appartement | 17 m² | 1 | 130 000 € | 7 647 | décembre 2025 | |
| 44 rue des Cordelières | appartement | 18 m² | 1 | 193 000 € | 10 722 | décembre 2025 | |
| 7 rue Michel Péter | appartement | 19 m² | 2 | 169 900 € | 8 942 | décembre 2025 | |
| 108 rue Nationale | appartement | 36 m² | 2 | 311 300 € | 8 647 | décembre 2025 | |
| 44 rue de Patay | appartement | 30 m² | 1 | 222 750 € | 7 425 | décembre 2025 | |
| 25 rue de la Reine Blanche | appartement | 40 m² | 3 | 152 000 € | 3 800 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Tanneries | appartement | 60 m² | 3 | 590 300 € | 9 838 | décembre 2025 | |
| 61 rue de la Glacière | appartement | 52 m² | 2 | 510 000 € | 9 808 | décembre 2025 | |
| 8 rue Primatice | appartement | 25 m² | 2 | 395 000 € | 15 800 | décembre 2025 | |
| 34 rue Gérard | appartement | 32 m² | 2 | 268 000 € | 8 375 | décembre 2025 | |
| 92 rue du Dessous des Berges | appartement | 31 m² | 2 | 327 750 € | 10 573 | décembre 2025 | |
| 79 rue Broca | appartement | 64 m² | 4 | 860 080 € | 13 439 | décembre 2025 | |
| 82 boulevard Masséna | appartement | 64 m² | 3 | 378 614 € | 5 916 | décembre 2025 | |
| 9 rue Charles Fourier | appartement | 55 m² | 2 | 435 000 € | 7 909 | décembre 2025 | |
| 39 rue Esquirol | appartement | 53 m² | 3 | 409 000 € | 7 717 | décembre 2025 | |
| 52 avenue de Choisy | appartement | 29 m² | 1 | 210 000 € | 7 241 | décembre 2025 | |
| 66 rue de la Glacière | appartement | 64 m² | 1 | 609 000 € | 9 516 | décembre 2025 | |
| 47 boulevard de Port-Royal | appartement | 56 m² | 3 | 640 250 € | 11 433 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Maison Blanche | appartement | 29 m² | 2 | 240 000 € | 8 276 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Moulin de la Pointe | appartement | 44 m² | 2 | 283 400 € | 6 441 | décembre 2025 | |
| 33 rue Boussingault | appartement | 64 m² | 3 | 460 000 € | 7 188 | décembre 2025 | |
| 54 rue de Tolbiac | appartement | 156 m² | 5 | 1 152 020 € | 7 385 | décembre 2025 | |
| 12 rue Martin Bernard | appartement | 29 m² | 2 | 263 500 € | 9 086 | décembre 2025 | |
| 35 rue des Terres au Curé | appartement | 19 m² | 1 | 169 500 € | 8 921 | décembre 2025 | |
| 34 rue Brillât-Savarin | appartement | 36 m² | 2 | 252 500 € | 7 014 | décembre 2025 | |
| 19 rue Lahire | appartement | 45 m² | 2 | 332 500 € | 7 389 | décembre 2025 |
Paris 13e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 13e arrondissement ?
- jan 6,7 %
- fév 7,4 %
- mars 9,2 %
- avr 7,3 %
- mai 7,6 %
- juin 10,1 %
- juil 10,9 %
- août 4,9 %
- sept 11,0 %
- oct 9,2 %
- nov 7,0 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paris 13e arrondissement ?
Les maisons vendues à Paris 13e arrondissement ont un terrain médian de 97 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 261 382 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 457 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 55 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 767 €/m² | 1 547 | 15 124 €/m² | 16 |
| 2022 | 9 683 €/m² | 1 634 | 14 932 €/m² | 14 |
| 2023 | 9 048 €/m² | 1 367 | 13 361 €/m² | 16 |
| 2024 | 8 625 €/m² | 1 313 | 11 468 €/m² | 14 |
| 2025 | 8 636 €/m² | 1 477 | 12 200 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.