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Prix de l'immobilier à Paris 19e arrondissement
8 038€/m² pour un appartement, prix médian des 1 523 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 19e arrondissement
Estimer un bien à Paris 19e arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Clavel | 45 m² | 2 | 437 650 € | septembre 2025 | 9 726 €/m² |
| 1 rue Janssen | 45 m² | 2 | 412 000 € | septembre 2025 | 9 156 €/m² |
| 37 rue de Nantes | 45 m² | 2 | 215 500 € | août 2025 | 4 789 €/m² |
| 76 rue de Romainville | 45 m² | 2 | 389 000 € | août 2025 | 8 644 €/m² |
| 55 boulevard Sérurier | 45 m² | 2 | 301 000 € | août 2025 | 6 689 €/m² |
| 98 avenue de Flandre | 45 m² | 2 | 295 000 € | juillet 2025 | 6 556 €/m² |
| 106 avenue Simon Bolivar | 45 m² | 2 | 400 000 € | juin 2025 | 8 889 €/m² |
| 4 rue Eugène Jumin | 45 m² | 2 | 314 000 € | juin 2025 | 6 978 €/m² |
| 8 avenue Simon Bolivar | 45 m² | 2 | 390 000 € | juin 2025 | 8 667 €/m² |
| 114 avenue Jean Jaurès | 45 m² | 2 | 453 000 € | mai 2025 | 10 067 €/m² |
| 17 rue de la Solidarité | 45 m² | 2 | 330 000 € | mars 2025 | 7 333 €/m² |
| 87 rue de Crimée | 45 m² | 2 | 252 000 € | mars 2025 | 5 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,9 % entre 2021 et 2025, passant de 9 333 €/m² à 8 038 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (10 468 €/m²) et 201 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 915 €/m² et 9 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 19e arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 8 929 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 864 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 19e arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 19e arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 19e arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 19e arrondissement est de 8 038 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 523 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 915 €/m² et 9 154 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 19e arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Paris 19e arrondissement ?
- Les maisons vendues à Paris 19e arrondissement ont un terrain médian de 97 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 261 382 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 8 038 €/m², ce qui en fait le moins cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 15 % en dessous de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 8 120 retenues à Paris 19e arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 148 avenue Jean Jaurès | appartement | 40 m² | 3 | 280 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 67 boulevard Sérurier | appartement | 61 m² | 3 | 408 914 € | 6 704 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue du Docteur Potain | appartement | 42 m² | 3 | 320 000 € | 7 619 | décembre 2025 | |
| 10 rue Bouret | appartement | 30 m² | 2 | 138 190 € | 4 606 | décembre 2025 | |
| 54 rue Botzaris | appartement | 37 m² | 2 | 326 490 € | 8 824 | décembre 2025 | |
| 15 rue Riquet | appartement | 19 m² | 1 | 146 000 € | 7 684 | décembre 2025 | |
| 98 avenue Simon Bolivar | appartement | 23 m² | 1 | 185 000 € | 8 043 | décembre 2025 | |
| 10 rue Euryale Dehaynin | appartement | 67 m² | 3 | 689 148 € | 10 286 | décembre 2025 | |
| 12 rue Mélingue | appartement | 59 m² | 3 | 490 000 € | 8 305 | décembre 2025 | |
| 57 avenue Mathurin Moreau | maison | 177 m² | 8 | 134 m² | 1 280 000 € | 7 232 | décembre 2025 |
| 43 avenue Jean Jaurès | appartement | 44 m² | 2 | 404 000 € | 9 182 | décembre 2025 | |
| 12 rue d'Aubervilliers | appartement | 39 m² | 3 | 290 000 € | 7 436 | décembre 2025 | |
| 40 quai de la Loire | appartement | 85 m² | 3 | 920 000 € | 10 824 | décembre 2025 | |
| 319 rue de Belleville | appartement | 92 m² | 3 | 880 000 € | 9 565 | décembre 2025 | |
| 42 rue Mathis | appartement | 13 m² | 1 | 95 000 € | 7 308 | décembre 2025 | |
| 47 rue de Meaux | appartement | 17 m² | 1 | 150 000 € | 8 824 | décembre 2025 | |
| 12 passage du Plateau | appartement | 36 m² | 2 | 325 000 € | 9 028 | décembre 2025 | |
| 19 allée Louise Labé | appartement | 71 m² | 3 | 600 000 € | 8 451 | décembre 2025 | |
| 46 avenue Mathurin Moreau | appartement | 39 m² | 2 | 435 000 € | 11 154 | décembre 2025 | |
| 55 boulevard Sérurier | appartement | 51 m² | 3 | 285 000 € | 5 588 | décembre 2025 | |
| 9 rue Manin | appartement | 39 m² | 2 | 320 000 € | 8 205 | décembre 2025 | |
| 3 passage Gauthier | appartement | 86 m² | 4 | 1 160 000 € | 13 488 | décembre 2025 | |
| 18 rue de la Villette | appartement | 17 m² | 1 | 158 000 € | 9 294 | décembre 2025 | |
| 74 rue Archereau | appartement | 20 m² | 1 | 150 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Plateau | appartement | 48 m² | 2 | 530 000 € | 11 042 | décembre 2025 | |
| 58 rue Botzaris | appartement | 138 m² | 5 | 35 000 € | 254 | décembre 2025 | |
| 37 P quai de la Seine | maison | 163 m² | 3 | 51 m² | 1 630 000 € | 10 000 | décembre 2025 |
| 132 rue Haxo | appartement | 30 m² | 2 | 182 000 € | 6 067 | décembre 2025 | |
| 8 rue Meynadier | appartement | 52 m² | 3 | 562 169 € | 10 811 | décembre 2025 | |
| 66 rue de Crimée | appartement | 52 m² | 2 | 465 000 € | 8 942 | décembre 2025 | |
| 19 rue Eugène Jumin | appartement | 58 m² | 3 | 497 800 € | 8 583 | décembre 2025 | |
| 13 allée des Eiders | appartement | 50 m² | 2 | 360 000 € | 7 200 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Rhin | appartement | 49 m² | 2 | 440 000 € | 8 980 | décembre 2025 | |
| 41 rue des Solitaires | appartement | 65 m² | 3 | 447 000 € | 6 877 | décembre 2025 | |
| 118 avenue Jean Jaurès | appartement | 30 m² | 1 | 330 000 € | 11 000 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue Mathis | appartement | 83 m² | 4 | 404 000 € | 4 867 | décembre 2025 | |
| 36 rue de Lorraine | appartement | 22 m² | 2 | 170 000 € | 7 727 | décembre 2025 | |
| 1 rue Edgar Poë | appartement | 23 m² | 2 | 227 150 € | 9 876 | décembre 2025 | |
| 27 rue du Maroc | appartement | 15 m² | 1 | 121 900 € | 8 127 | décembre 2025 | |
| 68 rue Archereau | appartement | 72 m² | 3 | 515 000 € | 7 153 | décembre 2025 | |
| 14 rue de l'Équerre | appartement | 47 m² | 3 | 429 000 € | 9 128 | décembre 2025 | |
| 1 rue Hassard | appartement | 58 m² | 3 | 681 300 € | 11 747 | décembre 2025 | |
| 193 rue de Crimée | appartement | 48 m² | 2 | 522 000 € | 10 875 | décembre 2025 | |
| 2 square Bolivar | appartement | 36 m² | 2 | 312 620 € | 8 684 | décembre 2025 | |
| 65 rue de Meaux | appartement | 42 m² | 2 | 390 000 € | 9 286 | décembre 2025 | |
| 15 rue de Joinville | appartement | 39 m² | 2 | 300 000 € | 7 692 | décembre 2025 | |
| 36 rue d'Aubervilliers | appartement | 30 m² | 2 | 230 000 € | 7 667 | décembre 2025 | |
| 4 rue Rampal | appartement | 40 m² | 2 | 320 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 51 rue de Belleville | appartement | 40 m² | 2 | 342 000 € | 8 550 | décembre 2025 | |
| 147 rue Haxo | appartement | 21 m² | 1 | 170 000 € | 8 095 | décembre 2025 | |
| 55 boulevard Sérurier | appartement | 26 m² | 1 | 196 000 € | 7 538 | décembre 2025 | |
| 29 rue de Belleville | appartement | 66 m² | 3 | 85 000 € | 1 288 | décembre 2025 | |
| 35 villa Curial | appartement | 67 m² | 3 | 412 580 € | 6 158 | décembre 2025 | |
| 4 rue Henri Murger | appartement | 47 m² | 2 | 385 000 € | 8 191 | décembre 2025 | |
| 41 rue de Nantes | appartement | 40 m² | 2 | 300 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Romainville | appartement | 104 m² | 4 | 555 000 € | 5 337 | décembre 2025 | |
| 14 rue Eugène Jumin | appartement | 28 m² | 2 | 210 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 97 rue de Belleville | appartement | 70 m² | 3 | 733 950 € | 10 485 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Secrétan | appartement | 66 m² | 3 | 630 000 € | 9 545 | décembre 2025 | |
| 62 avenue Simon Bolivar | appartement | 50 m² | 2 | 332 500 € | 6 650 | décembre 2025 | |
| 47 rue de Meaux | appartement | 47 m² | 2 | 475 000 € | 10 106 | décembre 2025 | |
| 41 rue Petit | appartement | 53 m² | 3 | 322 050 € | 6 076 | décembre 2025 | |
| 80 rue Curial | appartement | 33 m² | 1 | 251 500 € | 7 621 | décembre 2025 | |
| 91 rue de Crimée | appartement | 30 m² | 1 | 150 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 36 bis quai de la Marne | appartement | 33 m² | 1 | 333 000 € | 10 091 | décembre 2025 | |
| 10 rue Janssen | appartement | 40 m² | 2 | 270 000 € | 6 750 | décembre 2025 | |
| 15 rue de la Villette | appartement | 20 m² | 2 | 226 000 € | 11 300 | décembre 2025 | |
| 54 rue de Crimée | appartement | 28 m² | 2 | 262 200 € | 9 364 | décembre 2025 | |
| 32 rue de l'Ourcq | appartement | 62 m² | 3 | 311 000 € | 5 016 | décembre 2025 | |
| 116 avenue Simon Bolivar | appartement | 68 m² | 3 | 470 000 € | 6 912 | décembre 2025 | |
| 18 rue Rampal | appartement | 76 m² | 2 | 709 000 € | 9 329 | décembre 2025 | |
| 119 avenue de Flandre | appartement | 46 m² | 2 | 263 683 € | 5 732 | décembre 2025 | |
| 4 square d'Aquitaine | appartement | 116 m² | 4 | 561 000 € | 4 836 | décembre 2025 | |
| 84 rue de Crimée | appartement | 35 m² | 2 | 260 000 € | 7 429 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Secrétan | appartement | 22 m² | 1 | 165 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 52 rue Petit | appartement | 23 m² | 1 | 220 222 € | 9 575 | décembre 2025 | |
| 12 rue Euryale Dehaynin | appartement | 10 m² | 1 | 70 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 24 rue d'Hautpoul | appartement | 26 m² | 1 | 226 000 € | 8 692 | décembre 2025 | |
| 143 rue Manin | appartement | 34 m² | 1 | 271 000 € | 7 971 | décembre 2025 | |
| 171 avenue Jean Jaurès | appartement | 32 m² | 1 | 250 000 € | 7 813 | décembre 2025 |
Paris 19e arrondissement compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Quand se vend-on le mieux à Paris 19e arrondissement ?
- jan 6,8 %
- fév 7,5 %
- mars 9,3 %
- avr 7,5 %
- mai 8,0 %
- juin 10,1 %
- juil 11,1 %
- août 5,6 %
- sept 10,1 %
- oct 9,0 %
- nov 6,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Paris 19e arrondissement ?
Les maisons vendues à Paris 19e arrondissement ont un terrain médian de 97 m², mesuré sur 100 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2 613,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 261 382 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 457 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 55 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 333 €/m² | 1 785 | 16 111 €/m² | 17 |
| 2022 | 9 099 €/m² | 1 864 | 12 274 €/m² | 33 |
| 2023 | 8 643 €/m² | 1 488 | 12 643 €/m² | 22 |
| 2024 | 7 809 €/m² | 1 340 | 12 822 €/m² | 18 |
| 2025 | 8 038 €/m² | 1 523 | 13 473 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.