accueil / Paris / Paris 1er arrondissement
Prix de l'immobilier à Paris 1er arrondissement
12 071€/m² pour un appartement, prix médian des 268 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Paris 1er arrondissement
Estimer un bien à Paris 1er arrondissement
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Saint-Dénis | 45 m² | 2 | 480 000 € | février 2025 | 10 667 €/m² |
| 15 rue Jean-Jacques Rousseau | 45 m² | 2 | 480 000 € | décembre 2024 | 10 384 €/m² |
| 15 rue Molière | 45 m² | 2 | 428 571 € | octobre 2024 | 9 271 €/m² |
| 9 rue Vauvilliers | 45 m² | 2 | 482 000 € | juin 2024 | 10 427 €/m² |
| 15 rue Jean-Jacques Rousseau | 45 m² | 2 | 430 000 € | mai 2024 | 9 302 €/m² |
| 19 rue du Jour | 45 m² | 2 | 309 193 € | janvier 2024 | 6 689 €/m² |
| 22 place du Marché Saint-Honoré | 46 m² | 2 | 556 523 € | décembre 2025 | 12 098 €/m² |
| 324 rue Saint-Honoré | 46 m² | 2 | 668 000 € | novembre 2025 | 14 522 €/m² |
| 22 place du Marché Saint-Honoré | 46 m² | 2 | 565 000 € | avril 2025 | 12 283 €/m² |
| 27 rue Mauconseil | 44 m² | 2 | 768 200 € | janvier 2025 | 17 459 €/m² |
| 5 rue des Prouvaires | 45 m² | 2 | 555 000 € | décembre 2023 | 11 666 €/m² |
| 9 rue de la Ferronnerie | 45 m² | 2 | 505 000 € | décembre 2023 | 10 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 13 223 €/m² à 12 071 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (10 468 €/m²) et 353 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 10 348 €/m² et 14 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paris 1er arrondissement, un appartement de moins de 30 m² se vend 14 677 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 12 483 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paris 1er arrondissement, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paris 1er arrondissement
- Combien coûte le mètre carré à Paris 1er arrondissement ?
- Le prix médian à Paris 1er arrondissement est de 12 071 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 268 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 10 348 €/m² et 14 333 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Paris 1er arrondissement ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Comparer avec les autres arrondissements de Paris
un appartement s'y vend 12 071 €/m², ce qui en fait le 4e plus cher des 20 arrondissements chiffrés de Paris, soit 27 % au-dessus de sa médiane pondérée, 9 479 €/m². Un prix d'arrondissement ne veut rien dire seul : c'est ce rang qui le situe.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 465 retenues à Paris 1er arrondissement depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Louvre | appartement | 35 m² | 2 | 390 000 € | 11 143 | décembre 2025 | |
| 77 rue Rambuteau | appartement | 74 m² | 3 | 819 375 € | 11 073 | décembre 2025 | |
| 60 rue des Lombards | appartement | 31 m² | 1 | 304 750 € | 9 831 | décembre 2025 | |
| 62 rue de l'Arbre Sec | appartement | 42 m² | 1 | 480 000 € | 11 429 | décembre 2025 | |
| 38 rue Coquillière | appartement | 54 m² | 3 | 500 000 € | 9 259 | décembre 2025 | |
| 91 rue Saint-Honoré | appartement | 36 m² | 2 | 400 000 € | 11 111 | décembre 2025 | |
| 15 rue Saint-Dénis | appartement | 19 m² | 1 | 230 000 € | 12 105 | décembre 2025 | |
| 11 rue de la Sourdière | appartement | 68 m² | 2 | 661 175 € | 9 723 | décembre 2025 | |
| 16 rue Saint-Roch | appartement | 52 m² | 2 | 630 000 € | 12 115 | décembre 2025 | |
| 4 rue Saint-Florentin | appartement | 20 m² | 1 | 202 000 € | 10 100 | décembre 2025 | |
| 115 rue Saint-Dénis | appartement | 62 m² | 3 | 844 460 € | 13 620 | décembre 2025 | |
| 30 rue Sainte-Anne | appartement | 20 m² | 2 | 255 000 € | 12 750 | décembre 2025 | |
| 22 place du Marché Saint-Honoré | appartement | 46 m² | 2 | 556 523 € | 12 098 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Jour | appartement | 18 m² | 1 | 135 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 196 A rue de Rivoli | appartement | 120 m² | 4 | 2 650 000 € | 22 083 | décembre 2025 | |
| 22 rue Pierre Lescot | appartement | 29 m² | 1 | 516 662 € | 17 816 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Vingt-Neuf Juillet | appartement | 12 m² | 1 | 30 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 6 rue Villedo | appartement | 106 m² | 5 | 1 585 650 € | 14 959 | décembre 2025 | |
| 198 rue Saint-Honoré | appartement | 42 m² | 2 | 320 000 € | 7 619 | décembre 2025 | |
| 71 rue Saint-Dénis | appartement | 50 m² | 2 | 460 000 € | 9 200 | décembre 2025 | |
| 168 rue Saint-Honoré | appartement | 56 m² | 3 | 845 000 € | 15 089 | décembre 2025 | |
| 342 rue Saint-Honoré | appartement | 22 m² | 2 | 600 000 € | 27 273 | décembre 2025 | |
| 8 rue Baillet | appartement | 15 m² | 1 | 200 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Lavandières Sainte Opport | appartement | 90 m² | 4 | 1 208 000 € | 13 422 | décembre 2025 | |
| 9 rue Villedo | appartement | 120 m² | 5 | 1 500 000 € | 12 500 | décembre 2025 | |
| 43 rue de Rivoli | appartement | 78 m² | 3 | 976 200 € | 12 515 | décembre 2025 | |
| 9 rue Sauval | appartement | 78 m² | 4 | 1 060 000 € | 13 590 | décembre 2025 | |
| 9 rue Sauval | appartement | 75 m² | 4 | 800 000 € | 10 667 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Pyramides | appartement | 30 m² | 1 | 400 000 € | 13 333 | décembre 2025 | |
| 96 rue Saint-Dénis | appartement | 50 m² | 3 | 438 820 € | 8 776 | décembre 2025 | |
| 29 rue de Richelieu | appartement | 39 m² | 3 | 310 000 € | 7 949 | décembre 2025 | |
| 56 rue de Richelieu | appartement | 40 m² | 3 | 567 752 € | 14 194 | décembre 2025 | |
| 43 rue Sainte-Anne | appartement | 135 m² | 4 | 1 685 000 € | 12 481 | novembre 2025 | |
| 324 rue Saint-Honoré | appartement | 46 m² | 2 | 668 000 € | 14 522 | novembre 2025 | |
| 29 rue de la Ferronnerie | appartement | 21 m² | 1 | 271 360 € | 12 922 | novembre 2025 | |
| 6 rue Pierre Lescot | appartement | 68 m² | 3 | 808 000 € | 11 882 | novembre 2025 | |
| 14 rue du Marché Saint-Honoré | appartement | 37 m² | 2 | 412 000 € | 11 135 | novembre 2025 | |
| 26 rue de Richelieu | appartement | 29 m² | 2 | 382 500 € | 13 190 | novembre 2025 | |
| 206 rue de Rivoli | appartement | 56 m² | 2 | 630 000 € | 11 250 | novembre 2025 | |
| 52 rue de Richelieu | appartement | 80 m² | 2 | 1 230 000 € | 15 375 | novembre 2025 | |
| 29 place du Marché Saint-Honoré | appartement | 132 m² | 5 | 2 830 000 € | 21 439 | novembre 2025 | |
| 25 rue Saint-Dénis | appartement | 71 m² | 3 | 740 100 € | 10 424 | novembre 2025 | |
| 11 rue Villedo | appartement | 40 m² | 2 | 283 000 € | 7 075 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Marché Saint-Honoré | appartement | 120 m² | 5 | 2 200 000 € | 18 333 | novembre 2025 | |
| 179 rue Saint-Honoré | appartement | 49 m² | 2 | 762 000 € | 15 551 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Mont Thabor | appartement | 200 m² | 5 | 3 750 000 € | 18 750 | novembre 2025 | |
| 4 rue Saint-Roch | appartement | 26 m² | 2 | 10 680 € | 411 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Bouloi | appartement | 34 m² | 2 | 441 960 € | 12 999 | novembre 2025 | |
| 11 rue du Marché Saint-Honoré | appartement | 27 m² | 2 | 327 000 € | 12 111 | novembre 2025 | |
| 60 rue des Lombards | appartement | 9 m² | 1 | 97 000 € | 10 778 | novembre 2025 | |
| 31 rue des Bourdonnais | appartement | 33 m² | 2 | 437 000 € | 13 242 | novembre 2025 | |
| 28 rue Pierre Lescot | appartement | 19 m² | 1 | 264 830 € | 13 938 | novembre 2025 | |
| 13 rue Montorgueil | appartement | 32 m² | 2 | 379 500 € | 11 859 | novembre 2025 | |
| 10 quai de la Mégisserie | appartement | 65 m² | 2 | 1 091 592 € | 16 794 | octobre 2025 | |
| 133 rue Saint-Dénis | appartement | 88 m² | 4 | 400 000 € | 4 545 | octobre 2025 | |
| 44 rue Coquillière | appartement | 26 m² | 1 | 250 000 € | 9 615 | octobre 2025 | |
| 29 rue Danielle Casanova | appartement | 70 m² | 3 | 955 137 € | 13 645 | octobre 2025 | |
| 28 rue Pierre Lescot | appartement | 25 m² | 1 | 280 507 € | 11 220 | octobre 2025 | |
| 9 rue Berger | appartement | 20 m² | 1 | 244 750 € | 12 238 | octobre 2025 | |
| 17 rue Molière | appartement | 52 m² | 3 | 585 000 € | 11 250 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Cygne | appartement | 112 m² | 5 | 1 650 000 € | 14 732 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Lavandières Sainte Opport | appartement | 28 m² | 1 | 10 000 € | 357 | octobre 2025 | |
| 16 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 75 m² | 2 | 718 000 € | 9 573 | octobre 2025 | |
| 16 rue Thérèse | appartement | 38 m² | 2 | 565 000 € | 14 868 | octobre 2025 | |
| 14 rue de Beaujolais | appartement | 86 m² | 2 | 1 570 400 € | 18 260 | octobre 2025 | |
| 220 rue de Rivoli | appartement | 42 m² | 2 | 754 954 € | 17 975 | octobre 2025 | |
| 23 rue du Roule | appartement | 13 m² | 1 | 182 000 € | 14 000 | octobre 2025 | |
| 25 boulevard de Sébastopol | appartement | 14 m² | 1 | 175 000 € | 12 500 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Bouloi | appartement | 24 m² | 1 | 344 050 € | 14 335 | octobre 2025 | |
| 12 rue Bertin Poirée | appartement | 14 m² | 1 | 200 489 € | 14 321 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Pyramides | appartement | 45 m² | 3 | 830 000 € | 18 444 | octobre 2025 | |
| 22 avenue Victoria | appartement | 116 m² | 5 | 1 996 955 € | 17 215 | octobre 2025 | |
| 20 rue des Halles | appartement | 31 m² | 2 | 340 000 € | 10 968 | octobre 2025 | |
| 82 rue Saint-Honoré | appartement | 65 m² | 3 | 780 000 € | 12 000 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Vingt-Neuf Juillet | appartement | 161 m² | 6 | 3 399 000 € | 21 112 | septembre 2025 | |
| 6 rue Sauval | appartement | 75 m² | 3 | 785 437 € | 10 472 | septembre 2025 | |
| 95 rue Saint-Honoré | appartement | 55 m² | 3 | 450 000 € | 8 182 | septembre 2025 | |
| 95 rue Saint-Honoré | appartement | 52 m² | 2 | 520 000 € | 10 000 | septembre 2025 | |
| 117 rue Saint-Dénis | appartement | 31 m² | 2 | 220 000 € | 7 097 | septembre 2025 | |
| 8 rue Coquillière | appartement | 36 m² | 2 | 483 300 € | 13 425 | septembre 2025 |
Quand se vend-on le mieux à Paris 1er arrondissement ?
- jan 8,3 %
- fév 7,4 %
- mars 9,3 %
- avr 7,0 %
- mai 7,8 %
- juin 10,0 %
- juil 11,1 %
- août 4,1 %
- sept 9,9 %
- oct 8,5 %
- nov 6,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 13 223 €/m² | 275 |
| 2022 | 12 912 €/m² | 357 |
| 2023 | 12 762 €/m² | 312 |
| 2024 | 12 400 €/m² | 253 |
| 2025 | 12 071 €/m² | 268 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.