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Prix de l'immobilier à Pierre-Bénite
2 851€/m² pour un appartement, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Pierre-Bénite
Estimer un bien à Pierre-Bénite
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 bis rue Roger Salengro | 60 m² | 3 | 157 000 € | février 2024 | 2 617 €/m² |
| 184 rue des Martyrs de la Liberati | 61 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2024 | 2 869 €/m² |
| 15 rue du Onze Novembre 1918 | 59 m² | 3 | 123 100 € | janvier 2024 | 2 086 €/m² |
| 17 rue du Onze Novembre 1918 | 59 m² | 3 | 127 000 € | janvier 2024 | 2 153 €/m² |
| 104 boulevard de l'Europe | 60 m² | 3 | 190 000 € | juin 2023 | 3 134 €/m² |
| 10 rue Voltaire | 60 m² | 3 | 227 000 € | mai 2023 | 3 744 €/m² |
| 13 rue du Onze Novembre 1918 | 60 m² | 3 | 127 600 € | avril 2023 | 2 105 €/m² |
| 104 boulevard de l'Europe | 60 m² | 3 | 217 000 € | janvier 2023 | 3 579 €/m² |
| 142 rue Jules Guesde | 58 m² | 3 | 234 650 € | avril 2024 | 4 046 €/m² |
| rue Henri Moissan | 61 m² | 3 | 165 000 € | juin 2023 | 2 677 €/m² |
| 13 rue du Onze Novembre 1918 | 59 m² | 3 | 127 800 € | décembre 2023 | 2 144 €/m² |
| 13 rue du Onze Novembre 1918 | 59 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2024, passant de 2 500 €/m² à 2 851 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 059 €/m² et 3 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierre-Bénite, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 921 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 128 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pierre-Bénite, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pierre-Bénite
- Combien coûte le mètre carré à Pierre-Bénite ?
- Le prix médian à Pierre-Bénite est de 2 851 €/m² pour un appartement, en 2024, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 059 €/m² et 3 900 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Pierre-Bénite ?
- En mars, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pierre-Bénite ?
- Les maisons vendues à Pierre-Bénite ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 425 retenues à Pierre-Bénite depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 allée Hector Berlioz | maison | 81 m² | 4 | 215 m² | 365 400 € | 4 511 | août 2024 |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 54 m² | 3 | 188 000 € | 3 481 | août 2024 | |
| 7 allée Gay Lussac | appartement | 95 m² | 5 | 310 000 € | 3 263 | août 2024 | |
| 3 rue du Centenaire | appartement | 67 m² | 3 | 120 000 € | 1 791 | août 2024 | |
| 9 rue Marius Chardon | appartement | 49 m² | 1 | 100 000 € | 2 041 | juillet 2024 | |
| 1 rue Thimonnier | appartement | 54 m² | 2 | 207 550 € | 3 844 | juillet 2024 | |
| 200 bis rue des Martyrs de la Liberati | maison | 146 m² | 4 | 309 m² | 364 000 € | 2 493 | juillet 2024 |
| 33 rue Henri Brosse | appartement | 55 m² | 3 | 110 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 54 m² | 3 | 180 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 5 rue de Verdun | maison | 66 m² | 3 | 281 m² | 406 000 € | 6 152 | juillet 2024 |
| 101 boulevard de l'Europe | appartement | 82 m² | 4 | 310 000 € | 3 780 | juillet 2024 | |
| 5 rue Paul Bert | appartement | 75 m² | 3 | 145 000 € | 1 933 | juillet 2024 | |
| 103 avenue Jean Moulin | maison | 89 m² | 4 | 475 m² | 506 900 € | 5 696 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean Bajard | appartement | 74 m² | 4 | 305 200 € | 4 124 | juillet 2024 | |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 54 m² | 3 | 180 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 184 rue des Martyrs de la Liberati | appartement | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 | juillet 2024 | |
| 97 rue Henri Barbusse | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | juin 2024 | |
| 102 boulevard de l'Europe | appartement | 70 m² | 4 | 90 500 € | 1 293 | juin 2024 | |
| 9 allée Jean Pichon | maison | 88 m² | 5 | 2 626 m² | 341 000 € | 3 875 | juin 2024 |
| 45 boulevard de l'Europe | appartement | 48 m² | 2 | 136 000 € | 2 833 | juin 2024 | |
| 129 rue Ampère | appartement | 42 m² | 2 | 174 000 € | 4 143 | juin 2024 | |
| 49 boulevard de l'Europe | appartement | 41 m² | 2 | 162 000 € | 3 951 | juin 2024 | |
| 3 chemin des Mûriers | appartement | 74 m² | 4 | 123 000 € | 1 662 | juin 2024 | |
| 15 rue du Onze Novembre 1918 | appartement | 68 m² | 4 | 140 000 € | 2 059 | juin 2024 | |
| 61 avenue Jean Moulin | maison | 73 m² | 4 | 211 m² | 344 640 € | 4 721 | mai 2024 |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 35 m² | 2 | 141 000 € | 4 029 | mai 2024 | |
| 33 rue Henri Brosse | appartement | 66 m² | 4 | 82 620 € | 1 252 | mai 2024 | |
| 17 rue du Huit Mai 1945 | appartement | 44 m² | 2 | 183 000 € | 4 159 | mai 2024 | |
| 7 rue du Onze Novembre 1918 | appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | mai 2024 | |
| 120 chemin d'Yvours | appartement | 38 m² | 2 | 167 000 € | 4 395 | mai 2024 | |
| 109 rue Voltaire | appartement | 80 m² | 4 | 169 000 € | 2 113 | mai 2024 | |
| 123 rue Ampère | appartement | 68 m² | 3 | 276 340 € | 4 064 | mai 2024 | |
| 58 rue Roger Salengro | appartement | 153 m² | 5 | 120 000 € | 784 | avril 2024 | |
| 142 rue Jules Guesde | appartement | 58 m² | 3 | 234 650 € | 4 046 | avril 2024 | |
| 74 boulevard de l'Europe | appartement | 41 m² | 2 | 151 400 € | 3 693 | avril 2024 | |
| 30 rue du Brotillon | maison | 75 m² | 3 | 876 m² | 270 100 € | 3 601 | mars 2024 |
| 2 allée Josephine Bardon | maison | 111 m² | 4 | 737 m² | 464 800 € | 4 187 | mars 2024 |
| 23 chemin du Grd Perron | appartement | 56 m² | 3 | 135 000 € | 2 411 | mars 2024 | |
| 147 rue des Martyrs de la Liberati | appartement | 40 m² | 2 | 30 000 € | 750 | mars 2024 | |
| 9 avenue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 204 m² | 375 820 € | 4 271 | mars 2024 |
| 58 rue Roger Salengro | appartement | 153 m² | 5 | 200 000 € | 1 307 | mars 2024 | |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 56 m² | 3 | 209 070 € | 3 733 | mars 2024 | |
| 21 impasse Georges Brassens | maison | 93 m² | 5 | 70 m² | 325 000 € | 3 495 | mars 2024 |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 30 m² | 1 | 117 000 € | 3 900 | mars 2024 | |
| 3 rue Jules Guesde | maison | 85 m² | 5 | 369 m² | 374 000 € | 4 400 | mars 2024 |
| 29 rue Charles de Gaulle | maison | 61 m² | 3 | 214 m² | 404 050 € | 6 624 | février 2024 |
| 36 bis rue Roger Salengro | appartement | 60 m² | 3 | 157 000 € | 2 617 | février 2024 | |
| 32 rue du Huit Mai 1945 | appartement | 63 m² | 3 | 136 500 € | 2 167 | février 2024 | |
| 5 rue du Onze Novembre 1918 | appartement | 68 m² | 4 | 152 000 € | 2 235 | février 2024 | |
| 111 rue Voltaire | appartement | 45 m² | 2 | 173 050 € | 3 846 | février 2024 | |
| 8 impasse du Corail | maison | 80 m² | 5 | 200 m² | 200 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 15 rue du Onze Novembre 1918 | appartement | 59 m² | 3 | 123 100 € | 2 086 | janvier 2024 | |
| 33 rue Henri Brosse | appartement | 56 m² | 3 | 149 000 € | 2 661 | janvier 2024 | |
| 1 rue Thimonnier | appartement | 38 m² | 1 | 177 500 € | 4 671 | janvier 2024 | |
| 103 rue des Martyrs de la Liberati | maison | 75 m² | 3 | 77 m² | 199 500 € | 2 660 | janvier 2024 |
| 4 allée des Acacias | appartement | 72 m² | 3 | 162 400 € | 2 256 | janvier 2024 | |
| 40 rue de la République | appartement | 79 m² | 3 | 241 000 € | 3 051 | janvier 2024 | |
| 17 rue du Onze Novembre 1918 | appartement | 59 m² | 3 | 127 000 € | 2 153 | janvier 2024 | |
| 5 rue Paul Bert | appartement | 75 m² | 3 | 140 000 € | 1 867 | décembre 2023 | |
| 3 allée des Acacias | appartement | 86 m² | 4 | 78 390 € | 912 | décembre 2023 | |
| 1 allée des Peupliers | appartement | 86 m² | 4 | 188 000 € | 2 186 | décembre 2023 | |
| 13 rue du Onze Novembre 1918 | appartement | 59 m² | 3 | 127 800 € | 2 166 | décembre 2023 | |
| 33 rue Henri Brosse | appartement | 55 m² | 3 | 155 000 € | 2 818 | décembre 2023 | |
| 33 rue Henri Brosse | appartement | 55 m² | 3 | 114 000 € | 2 073 | décembre 2023 | |
| 2 allée du Château | appartement | 81 m² | 4 | 155 000 € | 1 914 | décembre 2023 | |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 35 m² | 2 | 138 000 € | 3 943 | novembre 2023 | |
| 23 rue des Martyrs de la Liberati | appartement | 55 m² | 3 | 138 000 € | 2 509 | novembre 2023 | |
| 74 boulevard de l'Europe | appartement | 70 m² | 3 | 261 925 € | 3 742 | novembre 2023 | |
| 18 rue Joliot Curie | maison | 81 m² | 4 | 612 m² | 439 300 € | 5 423 | novembre 2023 |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 36 m² | 2 | 150 000 € | 4 167 | novembre 2023 | |
| 3 rue du Centenaire | appartement | 68 m² | 3 | 138 000 € | 2 029 | novembre 2023 | |
| 12 rue Joliot Curie | maison | 108 m² | 6 | 516 m² | 438 200 € | 4 057 | octobre 2023 |
| 38 rue Henri Barbusse | maison | 72 m² | 3 | 404 m² | 374 460 € | 5 201 | octobre 2023 |
| 146 boulevard de l'Europe | appartement | 65 m² | 4 | 168 000 € | 2 585 | octobre 2023 | |
| 13 allée des Jeux | appartement | 81 m² | 4 | 190 400 € | 2 351 | octobre 2023 | |
| 4 allée des Acacias | appartement | 72 m² | 3 | 185 000 € | 2 569 | octobre 2023 | |
| 104 boulevard de l'Europe | appartement | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 | octobre 2023 | |
| 81 rue Ampère | maison | 120 m² | 1 | 96 m² | 133 500 € | 1 113 | octobre 2023 |
| 24 avenue des Cerisiers | maison | 96 m² | 4 | 486 m² | 355 500 € | 3 703 | octobre 2023 |
| 35 rue Roger Salengro | maison | 90 m² | 4 | 701 m² | 495 850 € | 5 509 | octobre 2023 |
Quand se vend-on le mieux à Pierre-Bénite ?
- jan 6,6 %
- fév 5,9 %
- mars 12,5 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 10,1 %
- juil 12,5 %
- août 5,9 %
- sept 9,6 %
- oct 8,5 %
- nov 5,2 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pierre-Bénite ?
Les maisons vendues à Pierre-Bénite ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 99 | 4 174 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 782 €/m² | 79 | 4 699 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 881 €/m² | 84 | 4 377 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 851 €/m² | 44 | 4 229 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.