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Prix de l'immobilier à Pléven
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Pléven
Estimer un bien à Pléven
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Pierre Heuze | 84 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 905 €/m² |
| 27 bis Saint Symphorien | 98 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 2 009 €/m² |
| 28 Saint Symphorien | 92 m² | 3 | 160 000 € | mars 2023 | 1 603 €/m² |
| 12 rue du Dix Neuf Mars 1962 | 91 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 607 €/m² |
| 5 rue Pierre Heuze | 95 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 474 €/m² |
| 1 rue du Bois Bily | 99 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 323 €/m² |
| 25 rue Marie Ange Aubry | 73 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 2 166 €/m² |
| 11 Saint Symphorien | 74 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 2 128 €/m² |
| 7 rue du Bois Bily | 72 m² | 4 | 135 000 € | juin 2022 | 1 875 €/m² |
| 5093 Les Landes | 93 m² | 6 | 165 900 € | novembre 2023 | 1 645 €/m² |
| 3 rue du Bois Bily | 80 m² | 2 | 185 000 € | décembre 2021 | 2 601 €/m² |
| 50 Saint Symphorien | 120 m² | 5 | 200 000 € | août 2021 | 1 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 474 €/m² et 2 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pléven, une maison de moins de 70 m² se vend 2 042 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 762 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pléven, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Pléven depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5068 La Chauvinais | maison | 60 m² | 3 | 280 m² | 98 000 € | 1 633 | septembre 2025 |
| 5061 La Chauvinais | maison | 151 m² | 6 | 1 335 m² | 208 000 € | 1 377 | avril 2025 |
| 25 rue Marie Ange Aubry | maison | 73 m² | 4 | 668 m² | 170 000 € | 2 329 | décembre 2024 |
| 32 1 Saint Symphorien | maison | 149 m² | 5 | 1 000 m² | 265 000 € | 1 779 | octobre 2024 |
| 8 Saint Symphorien | maison | 40 m² | 1 | 185 m² | 98 000 € | 2 450 | septembre 2024 |
| 1 bis rue Pierre Heuze | maison | 60 m² | 3 | 112 m² | 59 500 € | 992 | mai 2024 |
| 5093 Les Landes | maison | 93 m² | 6 | 1 131 m² | 165 900 € | 1 784 | novembre 2023 |
| 5135 hameau du Femulon | maison | 59 m² | 3 | 525 m² | 193 750 € | 3 284 | novembre 2023 |
| 28 Saint Symphorien | maison | 92 m² | 3 | 800 m² | 160 000 € | 1 739 | mars 2023 |
| 9 Saint Symphorien | maison | 113 m² | 6 | 1 437 m² | 175 000 € | 1 549 | décembre 2022 |
| 5 rue Pierre Heuze | maison | 95 m² | 5 | 672 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2022 |
| 1 rue du Bois Bily | maison | 99 m² | 5 | 757 m² | 230 000 € | 2 323 | octobre 2022 |
| 5135 hameau du Femulon | maison | 59 m² | 3 | 525 m² | 150 000 € | 2 542 | juillet 2022 |
| 7 rue du Bois Bily | maison | 72 m² | 4 | 670 m² | 135 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 14 C rue Pierre Heuze | maison | 50 m² | 2 | 1 966 m² | 36 000 € | 720 | mars 2022 |
| 11 rue Pierre Heuze | maison | 84 m² | 4 | 1 055 m² | 160 000 € | 1 905 | février 2022 |
| 27 bis Saint Symphorien | maison | 98 m² | 4 | 1 308 m² | 175 000 € | 1 786 | décembre 2021 |
| 3 rue du Bois Bily | maison | 80 m² | 2 | 881 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2021 |
| 50 Saint Symphorien | maison | 120 m² | 5 | 1 990 m² | 200 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 14 rue du Dix Neuf Mars 1962 | maison | 120 m² | 6 | 782 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 11 Saint Symphorien | maison | 74 m² | 4 | 1 243 m² | 140 000 € | 1 892 | juin 2021 |
| 5 rue Monseigneur Lebreton | maison | 140 m² | 5 | 800 m² | 105 000 € | 750 | mars 2021 |
| 12 rue du Dix Neuf Mars 1962 | maison | 91 m² | 5 | 723 m² | 130 000 € | 1 429 | janvier 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.