Les découpages autour de Plouhinec
Estimer un bien à Plouhinec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Menez Veil | 86 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 395 €/m² |
| 18 rue de la Porte Vezins | 84 m² | 4 | 297 000 € | mars 2025 | 3 536 €/m² |
| 26 rue de la Chapelle Saint Jean | 83 m² | 4 | 360 000 € | mars 2025 | 4 337 €/m² |
| 187 rue de Lambabu | 84 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 674 €/m² |
| 43 bis rue de Locquéran | 83 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 3 222 €/m² |
| 15 rue de Ty Pic | 88 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 823 €/m² |
| 4 rue du Matelot Pochic | 82 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 870 €/m² |
| 1 rue René Quillivic | 90 m² | 4 | 493 000 € | mars 2025 | 5 478 €/m² |
| 35 rue Mal Leclerc | 85 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 2 091 €/m² |
| 8 rue des Fusiliers Marins | 80 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 563 €/m² |
| 5753 F rue Jean Marie le Bris | 89 m² | 4 | 165 000 € | mars 2024 | 1 983 €/m² |
| 150 rue de la Porte Vezins | 84 m² | 4 | 260 835 € | août 2022 | 3 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 021 €/m² à 2 407 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 859 €/m² et 3 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouhinec, une maison de moins de 70 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 895 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouhinec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plouhinec
- Combien coûte le mètre carré à Plouhinec (Finistère) ?
- Le prix médian à Plouhinec est de 2 407 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 859 €/m² et 3 188 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plouhinec ?
- Lezarouan, à 2 954 €/m². Le moins cher est Kervoazec, à 1 667 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Plouhinec ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plouhinec
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : Lezarouan à 2 954 €/m², Kervoazec à 1 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Locquéran 2 250 €/m² 43 ventes, 84 % de maisons
- Château d'Eau 2 029 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Ménez Veil 2 437 €/m² 32 ventes, 81 % de maisons
- Menglenot 1 784 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Lezarouan 2 954 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Ménez 2 101 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Kersugar 2 919 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
- Kervoazec 1 667 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 39 lieux-dits de Plouhinec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rozavot (10), Trébeuzec (10), Kermezeven (9), Brénilour (8), Rouédou (8), Corn An Ero (7), Douze Sillons (7), Ty Pic (6), Brémoder (5), Kersiny (5), Croix Donnart (4), Guenvez (4), Kerouer (4), Lesvoalic (4), Ménez Kervoazec (4), Dregan (3), Kerglogay (3), Manoir Nevez (3), Ménez Kersugar (3), Perros (3), Trez Brémoder (3), la Gare (3), Kerdreal (2), Kervelec (2), Kervennec (2), Lambabu (2), Lesvenez (2), Pors Poulhan (2), Feunteunigou (1), Keradennec (1), Kerouan (1), Kervana (1), Lescongar (1), Lesguen (1), Mesperleuc (1), Moulin de Kersandy (1), Philibere (1), Roz Daniélou (1), Ty Ludu (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 240 €/m² 11 ventes
- section XE 2 738 €/m² 19 ventes
- section YV 2 651 €/m² 11 ventes
- section YS 2 494 €/m² 8 ventes
- section YK 2 384 €/m² 8 ventes
- section YW 2 373 €/m² 45 ventes
- section AC 2 264 €/m² 26 ventes
- section YI 2 202 €/m² 11 ventes
- section YH 2 188 €/m² 9 ventes
- section XD 2 149 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à Plouhinec, 67 ont pu être situées, et 335 ventes sur 338 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 338 retenues à Plouhinec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Saint Dreyer | maison | 125 m² | 4 | 459 m² | 370 000 € | 2 960 | octobre 2025 |
| 4 rue Toul Ar Zoner | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | octobre 2025 | |
| 11 bis rue de Menez Kergréac'H | maison | 150 m² | 5 | 928 m² | 255 350 € | 1 702 | octobre 2025 |
| 3 rue du Vieux Puits | maison | 118 m² | 4 | 401 m² | 242 000 € | 2 051 | septembre 2025 |
| 16 rue de Locquéran | maison | 78 m² | 3 | 228 m² | 72 545 € | 930 | septembre 2025 |
| 9 rue du Commandant Violant | maison | 80 m² | 3 | 344 m² | 189 850 € | 2 373 | septembre 2025 |
| 335 Kervennec | maison | 128 m² | 6 | 4 210 m² | 266 500 € | 2 082 | septembre 2025 |
| 6 rue Ernest Renan | maison | 127 m² | 4 | 975 m² | 342 000 € | 2 693 | septembre 2025 |
| 40 rue de Menglenot | maison | 70 m² | 3 | 38 m² | 118 000 € | 1 686 | septembre 2025 |
| 5 rue Florence Arthaud | maison | 160 m² | 3 | 7 864 m² | 872 500 € | 5 453 | août 2025 |
| 27 rue de la Pyramide | maison | 108 m² | 4 | 992 m² | 263 653 € | 2 441 | juillet 2025 |
| 14 rue Henri de l'Écluse | maison | 98 m² | 6 | 257 m² | 205 000 € | 2 092 | juillet 2025 |
| 18 rue de Menez Veil | maison | 30 m² | 1 | 129 m² | 50 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 21 rue Rozavot | maison | 63 m² | 3 | 1 499 m² | 166 310 € | 2 640 | juillet 2025 |
| 20 rue Anne de Bretagne | maison | 67 m² | 4 | 1 349 m² | 261 000 € | 3 896 | juillet 2025 |
| 8 rue Henri de l'Écluse | maison | 120 m² | 5 | 540 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 527 rue des Lavandières | maison | 76 m² | 2 | 428 m² | 155 000 € | 2 039 | juillet 2025 |
| 15 rue Saint-Julien | maison | 240 m² | 5 | 1 184 m² | 250 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 18 rue des Macareux | maison | 152 m² | 5 | 835 m² | 288 000 € | 1 895 | juin 2025 |
| 22 rue de Menglenot | maison | 162 m² | 7 | 1 471 m² | 229 500 € | 1 417 | juin 2025 |
| 29 rue de Menez Veil | maison | 70 m² | 3 | 258 m² | 175 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 13 rue de Menez Veil | maison | 86 m² | 4 | 319 m² | 120 000 € | 1 395 | juin 2025 |
| 7 rue de la République | maison | 150 m² | 4 | 2 278 m² | 143 472 € | 956 | mai 2025 |
| 28 rue Ar Veil | maison | 70 m² | 3 | 137 m² | 195 000 € | 2 786 | mai 2025 |
| 21 rue de la Chapelle Saint Jean | maison | 110 m² | 4 | 659 m² | 350 710 € | 3 188 | mai 2025 |
| 14 rue Pierre Brossolette | maison | 95 m² | 4 | 423 m² | 284 780 € | 2 998 | mai 2025 |
| 9 rue Ar Veil | maison | 82 m² | 3 | 118 m² | 216 000 € | 2 634 | avril 2025 |
| 54 rue de Menez Veil | maison | 42 m² | 1 | 175 m² | 115 000 € | 2 738 | avril 2025 |
| 3 rue des Frégates | maison | 70 m² | 3 | 184 m² | 160 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 8 rue de Penteven | maison | 155 m² | 5 | 854 m² | 469 000 € | 3 026 | avril 2025 |
| 18 rue de Lesvoalic | maison | 90 m² | 3 | 1 017 m² | 120 300 € | 1 337 | avril 2025 |
| 111 rue de Menez Kergreach | maison | 65 m² | 3 | 637 m² | 130 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 26 rue de la Chapelle Saint Jean | maison | 83 m² | 4 | 1 955 m² | 360 000 € | 4 337 | mars 2025 |
| 651 Lesvoualch | maison | 132 m² | 3 | 4 839 m² | 300 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 39 rue Ar Veil | maison | 60 m² | 2 | 172 m² | 189 000 € | 3 150 | mars 2025 |
| 11 rue des Thoniers | maison | 45 m² | 3 | 390 m² | 277 000 € | 6 156 | mars 2025 |
| 1 rue René Quillivic | maison | 90 m² | 4 | 960 m² | 493 000 € | 5 478 | mars 2025 |
| 18 rue de la Porte Vezins | maison | 84 m² | 4 | 860 m² | 297 000 € | 3 536 | mars 2025 |
| 5 rue Per Jakez Hélias | appartement | 35 m² | 2 | 112 000 € | 3 200 | mars 2025 | |
| 32 rue des Hortensias | maison | 92 m² | 6 | 772 m² | 215 000 € | 2 337 | février 2025 |
| 256 Lavoir Kerouer | maison | 160 m² | 6 | 2 208 m² | 643 200 € | 4 020 | février 2025 |
| 2 rue de Menez Dregan | maison | 94 m² | 4 | 1 507 m² | 410 000 € | 4 362 | février 2025 |
| 18 rue de Locquéran | maison | 78 m² | 3 | 245 m² | 219 000 € | 2 808 | février 2025 |
| 1 rue Jean Bart | maison | 104 m² | 5 | 355 m² | 215 000 € | 2 067 | février 2025 |
| 1433 chemin des Tourterelles | maison | 40 m² | 2 | 421 m² | 130 000 € | 3 250 | janvier 2025 |
| 18 rue Saint Dreyer | maison | 99 m² | 5 | 1 042 m² | 370 000 € | 3 737 | janvier 2025 |
| 19 rue de Locquéran | maison | 42 m² | 3 | 255 m² | 203 727 € | 4 851 | janvier 2025 |
| 3 rue de Menglenot | maison | 78 m² | 3 | 381 m² | 145 000 € | 1 859 | janvier 2025 |
| 7 rue de Menez Veil | maison | 119 m² | 6 | 831 m² | 148 746 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 8 rue des Fusiliers Marins | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 24 rue de Kerguélen | maison | 72 m² | 3 | 335 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 24 rue de la Croix Donnart | maison | 80 m² | 5 | 353 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 20 résidence Monseigneur Justiniany | maison | 63 m² | 3 | 352 m² | 108 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 7 rue des Albatros | maison | 80 m² | 4 | 2 110 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2024 |
| 15 rue de Kersugard | maison | 72 m² | 3 | 1 384 m² | 115 811 € | 1 608 | novembre 2024 |
| 6 allée des Pins | maison | 120 m² | 5 | 675 m² | 310 450 € | 2 587 | octobre 2024 |
| 8 rue de Lezarouan | maison | 137 m² | 6 | 907 m² | 350 000 € | 2 555 | octobre 2024 |
| 46 bis rue de Trébeuzec | maison | 106 m² | 5 | 404 m² | 190 000 € | 1 792 | octobre 2024 |
| 2 rue de Kermezeven | maison | 132 m² | 7 | 285 m² | 260 000 € | 1 970 | octobre 2024 |
| 5005 rue des Ajoncs | maison | 88 m² | 3 | 210 000 € | 2 386 | octobre 2024 | |
| 11 rue de Kelarnec | maison | 99 m² | 4 | 5 665 m² | 165 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5 rue Per Jakez Hélias | appartement | 33 m² | 1 | 95 600 € | 2 897 | septembre 2024 | |
| 34 rue Ar Veil | maison | 102 m² | 5 | 727 m² | 400 000 € | 3 922 | septembre 2024 |
| 25 Rouedou | maison | 85 m² | 5 | 770 m² | 205 000 € | 2 412 | août 2024 |
| 23 rue Saint Dreyer | maison | 77 m² | 3 | 592 m² | 323 000 € | 4 195 | août 2024 |
| 18 rue Dixmude | maison | 120 m² | 6 | 825 m² | 270 000 € | 2 250 | août 2024 |
| 4 rue de la Justice | maison | 51 m² | 3 | 192 m² | 100 000 € | 1 961 | août 2024 |
| 20 rue de la République | maison | 105 m² | 3 | 344 m² | 310 000 € | 2 952 | août 2024 |
| 7 rue du Vieux Moulin | maison | 80 m² | 3 | 277 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2024 |
| 5 rue Per Jakez Hélias | appartement | 34 m² | 1 | 54 890 € | 1 614 | août 2024 | |
| 104 Kervana | maison | 41 m² | 1 | 877 m² | 120 000 € | 2 927 | août 2024 |
| 4 rue des Guillemots | maison | 124 m² | 4 | 584 m² | 280 500 € | 2 262 | août 2024 |
| 2 rue des Géraniums | maison | 72 m² | 5 | 323 m² | 100 000 € | 1 389 | août 2024 |
| 10 rue des Chalutiers | maison | 58 m² | 3 | 1 538 m² | 250 000 € | 4 310 | août 2024 |
| 2 rue du Progrès | maison | 61 m² | 3 | 154 m² | 90 000 € | 1 475 | août 2024 |
| 9 rue de Kermeurlannec | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 9 rue Jeanne de Beauregard | maison | 103 m² | 5 | 378 m² | 340 000 € | 3 301 | juillet 2024 |
| 3 rue des Géraniums | maison | 81 m² | 5 | 333 m² | 112 000 € | 1 383 | juillet 2024 |
| 187 rue de Lambabu | maison | 84 m² | 4 | 1 195 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 1 rue de Kermeurlannec | maison | 140 m² | 6 | 253 m² | 110 000 € | 786 | juillet 2024 |
Autour de Plouhinec
Plouhinec est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte de Cornouaille.
Les communes limitrophes
Plouhinec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Croix 1 944 €/m² 4,3 km
- Mahalon 2 088 €/m² 5,0 km
- Plozévet 2 400 €/m² 6,2 km
- Audierne 2 714 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouhinec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouldreuzic 2 167 €/m² 10,4 km, 2 119 hab.
- Douarnenez 2 333 €/m² 14,0 km, 14 068 hab.
- Plogastel-Saint-Germain 1 946 €/m² 16,5 km, 2 024 hab.
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² 19,9 km, 6 452 hab.
- Plonéis 1 831 €/m² 20,6 km, 2 409 hab.
- Pluguffan 2 430 €/m² 22,9 km, 4 223 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : plage de Guendrez.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte Menez Dregan
- plage de Guendrez
Et tout près, sans être dans la commune
- baies d'Audierne à 11 km, anse du Loc'h à 11 km
- caps Sizun à 6,5 km, pointe de Trénaouret à 9,0 km
- plages de Trez Goarem à 8,3 km, de Penhors à 10 km
- rivière Goyen à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouhinec ?
- jan 6,8 %
- fév 7,7 %
- mars 10,1 %
- avr 8,0 %
- mai 7,4 %
- juin 10,1 %
- juil 11,8 %
- août 8,6 %
- sept 7,7 %
- oct 8,3 %
- nov 5,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 021 €/m² | 75 |
| 2022 | 2 167 €/m² | 72 |
| 2023 | 2 273 €/m² | 57 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 56 |
| 2025 | 2 407 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.