Les découpages autour de Poilly-sur-Serein
Estimer un bien à Poilly-sur-Serein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Abbé Thériat | 70 m² | 3 | 60 000 € | août 2024 | 897 €/m² |
| 3 rue des Cômes | 75 m² | 3 | 66 000 € | juillet 2024 | 942 €/m² |
| 23 rue du Moulin | 70 m² | 2 | 109 864 € | octobre 2025 | 1 572 €/m² |
| 7 ruelle de la Déchelotte | 78 m² | 3 | 86 035 € | avril 2025 | 1 103 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 68 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2021 | 572 €/m² |
| 14 rue des Cômes | 80 m² | 3 | 37 500 € | mars 2023 | 916 €/m² |
| 4 ruelle de la Déchelotte | 60 m² | 3 | 67 500 € | novembre 2024 | 1 221 €/m² |
| 9 rue des Fossés | 60 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2024 | 583 €/m² |
| 53 rue d'en Bas | 58 m² | 3 | 45 000 € | février 2025 | 756 €/m² |
| 37 rue de Lacey | 84 m² | 3 | 61 000 € | juillet 2024 | 775 €/m² |
| 25 rue de Lacey | 65 m² | 2 | 85 000 € | juin 2021 | 1 733 €/m² |
| 53 rue d'en Bas | 58 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 1 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 364 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poilly-sur-Serein, une maison de moins de 70 m² se vend 861 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 836 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Poilly-sur-Serein
- Combien coûte le mètre carré à Poilly-sur-Serein ?
- Le prix médian à Poilly-sur-Serein est de 939 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 364 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Poilly-sur-Serein ?
- Les maisons vendues à Poilly-sur-Serein ont un terrain médian de 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Poilly-sur-Serein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Cômes | maison | 33 m² | 1 | 263 m² | 12 000 € | 364 | octobre 2025 |
| 23 rue du Moulin | maison | 70 m² | 2 | 249 m² | 109 864 € | 1 569 | octobre 2025 |
| 8 rue Abbé Thériat | maison | 40 m² | 2 | 163 m² | 82 000 € | 2 050 | mai 2025 |
| 7 ruelle de la Déchelotte | maison | 78 m² | 3 | 86 035 € | 1 103 | avril 2025 | |
| 6 rue des Cômes | maison | 52 m² | 3 | 239 m² | 13 000 € | 250 | mars 2025 |
| 53 rue d'en Bas | maison | 58 m² | 3 | 470 m² | 45 000 € | 776 | février 2025 |
| 4 ruelle de la Déchelotte | maison | 60 m² | 3 | 233 m² | 67 500 € | 1 125 | novembre 2024 |
| 9 rue des Fossés | maison | 60 m² | 3 | 708 m² | 35 000 € | 583 | septembre 2024 |
| 16 rue Abbé Thériat | maison | 70 m² | 3 | 594 m² | 60 000 € | 857 | août 2024 |
| 37 rue de Lacey | maison | 84 m² | 3 | 405 m² | 61 000 € | 726 | juillet 2024 |
| 39 rue de Lacey | maison | 120 m² | 4 | 279 m² | 139 500 € | 1 163 | juillet 2024 |
| 3 rue des Cômes | maison | 75 m² | 3 | 377 m² | 66 000 € | 880 | juillet 2024 |
| 1 rue Abbé Thériat | maison | 125 m² | 4 | 61 m² | 39 999 € | 320 | décembre 2023 |
| 31 rue de Lacey | maison | 38 m² | 3 | 36 m² | 35 000 € | 921 | octobre 2023 |
| 12 rue des Fossés | maison | 42 m² | 2 | 220 m² | 35 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 43 rue de Lacey | maison | 92 m² | 4 | 273 m² | 42 000 € | 457 | mars 2023 |
| 14 rue des Cômes | maison | 80 m² | 3 | 429 m² | 37 500 € | 469 | mars 2023 |
| 1 rue d'en Bas | maison | 190 m² | 5 | 644 m² | 85 000 € | 447 | mars 2023 |
| 19 rue de Lacey | maison | 86 m² | 4 | 231 m² | 70 000 € | 814 | février 2023 |
| 14 rue du Moulin | maison | 200 m² | 5 | 436 m² | 225 000 € | 1 125 | septembre 2022 |
| 1 ruelle de la Déchelotte | maison | 45 m² | 2 | 240 m² | 40 000 € | 889 | avril 2022 |
| 21 rue de Lacey | maison | 48 m² | 2 | 60 m² | 26 640 € | 555 | mars 2022 |
| 7 impasse sans Nom | maison | 49 m² | 3 | 352 m² | 65 500 € | 1 337 | mars 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 68 m² | 3 | 61 m² | 27 000 € | 397 | décembre 2021 |
| 12 rue du Moulin | maison | 200 m² | 9 | 1 125 m² | 153 959 € | 770 | décembre 2021 |
| 26 rue de Lacey | maison | 87 m² | 3 | 2 136 m² | 52 000 € | 598 | octobre 2021 |
| 25 rue de Lacey | maison | 65 m² | 2 | 760 m² | 85 000 € | 1 308 | juin 2021 |
| 53 rue d'en Bas | maison | 58 m² | 3 | 97 m² | 60 000 € | 1 034 | avril 2021 |
| 8 rue des Cômes | maison | 125 m² | 4 | 482 m² | 40 000 € | 320 | février 2021 |
Autour de Poilly-sur-Serein
Poilly-sur-Serein est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 103 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 12 km, Auxerrois à 21 km.
Les communes limitrophes
Poilly-sur-Serein touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Chemilly-sur-Serein, Sainte-Vertu, Béru, Aigremont, Viviers, Yrouerre, Lichères-près-Aigremont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poilly-sur-Serein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chablis 1 652 €/m² 8,6 km, 2 139 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 10,7 km, 4 261 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 23,2 km, 35 097 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 24,2 km, 4 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois des Brosses (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de l'Yonne, lat 47,78, long 3,91), bois des Coings
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Côte Vieille à 3,1 km, bois Saint-Père à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Poilly-sur-Serein ?
Les maisons vendues à Poilly-sur-Serein ont un terrain médian de 276 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 684 €/m² | 6 |
| 2023 | 469 €/m² | 7 |
| 2024 | 869 €/m² | 6 |
| 2025 | 939 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.