Les découpages autour de Porte des Pierres Dorées
Estimer un bien à Porte des Pierres Dorées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue des Pierres Dorées | 105 m² | 4 | 355 000 € | juillet 2023 | 3 419 €/m² |
| 5019 La Chanal | 106 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2023 | 1 813 €/m² |
| 5019 La Chanal | 106 m² | 4 | 370 000 € | juin 2023 | 3 455 €/m² |
| 79 impasse des Remparts | 106 m² | 4 | 360 000 € | février 2023 | 3 430 €/m² |
| 128 impasse des Essarts | 100 m² | 4 | 330 000 € | février 2024 | 2 953 €/m² |
| 5127 Le Bourg - Jarnioux | 102 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 2 155 €/m² |
| 5152 Vigne Blanche | 109 m² | 4 | 360 000 € | septembre 2023 | 3 388 €/m² |
| 434 Au Vincent | 114 m² | 4 | 472 130 € | juin 2024 | 3 846 €/m² |
| 5240 Bois Champ Dieu | 100 m² | 4 | 433 140 € | octobre 2022 | 4 420 €/m² |
| 360 route des Passeloup | 100 m² | 4 | 325 500 € | juin 2022 | 3 410 €/m² |
| 5038 Le Bourg - Jarnioux | 98 m² | 4 | 382 500 € | janvier 2023 | 3 943 €/m² |
| 358 route des Passeloup | 97 m² | 4 | 315 900 € | février 2023 | 3 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2023, passant de 3 108 €/m² à 3 475 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 300 €/m² et 4 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Porte des Pierres Dorées, une maison de moins de 70 m² se vend 3 846 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 533 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Porte des Pierres Dorées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Porte des Pierres Dorées
- Combien coûte le mètre carré à Porte des Pierres Dorées ?
- Le prix médian à Porte des Pierres Dorées est de 3 445 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 300 €/m² et 4 048 €/m².
- Combien vaut le terrain à Porte des Pierres Dorées ?
- Les maisons vendues à Porte des Pierres Dorées ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Porte des Pierres Dorées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Beaujolais | maison | 110 m² | 5 | 643 m² | 280 000 € | 2 545 | septembre 2024 |
| 1031 route des Passeloup | maison | 194 m² | 5 | 303 m² | 340 690 € | 1 756 | septembre 2024 |
| 259 allée des Écureuils | maison | 101 m² | 5 | 458 m² | 349 900 € | 3 464 | juillet 2024 |
| 364 montée Saint Eloi | maison | 85 m² | 3 | 166 m² | 195 000 € | 2 294 | juillet 2024 |
| 5153 N clos du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 4 654 m² | 292 810 € | 3 445 | juillet 2024 |
| 173 rue du Ruisseau | maison | 92 m² | 4 | 1 015 m² | 317 000 € | 3 446 | juillet 2024 |
| 217 chemin de la Celliere | maison | 92 m² | 4 | 3 208 m² | 399 000 € | 4 337 | juillet 2024 |
| 434 Au Vincent | maison | 114 m² | 4 | 2 330 m² | 472 130 € | 4 141 | juin 2024 |
| 112 rue du Ruisseau | maison | 81 m² | 4 | 1 266 m² | 296 900 € | 3 665 | mai 2024 |
| 5001 La Chanal | maison | 63 m² | 3 | 7 358 m² | 255 000 € | 4 048 | avril 2024 |
| 5 route des Passeloup | appartement | 71 m² | 3 | 239 000 € | 3 366 | mars 2024 | |
| 5 route des Passeloup | appartement | 152 m² | 5 | 403 330 € | 2 653 | février 2024 | |
| 128 impasse des Essarts | maison | 100 m² | 4 | 2 375 m² | 330 000 € | 3 300 | février 2024 |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 82 m² | 4 | 251 850 € | 3 071 | février 2024 | |
| 1080 route de Theize | maison | 84 m² | 4 | 841 m² | 279 400 € | 3 326 | janvier 2024 |
| 12 allée des Saules | maison | 105 m² | 5 | 821 m² | 351 450 € | 3 347 | décembre 2023 |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 44 m² | 2 | 122 760 € | 2 790 | décembre 2023 | |
| 3296 route de Tarare | maison | 114 m² | 4 | 1 237 m² | 326 400 € | 2 863 | novembre 2023 |
| 175 chemin du Perret | maison | 101 m² | 5 | 1 013 m² | 351 000 € | 3 475 | novembre 2023 |
| 635 route de Pouilly | appartement | 78 m² | 4 | 289 000 € | 3 705 | octobre 2023 | |
| 5019 La Chanal | maison | 106 m² | 4 | 270 m² | 185 000 € | 1 745 | octobre 2023 |
| 78 chemin de la Carrière | maison | 148 m² | 5 | 620 000 € | 4 189 | septembre 2023 | |
| 635 route de Pouilly | appartement | 58 m² | 3 | 205 000 € | 3 534 | septembre 2023 | |
| 5152 Vigne Blanche | maison | 109 m² | 4 | 97 m² | 360 000 € | 3 303 | septembre 2023 |
| 5225 Le Bourg - Jarnioux | maison | 190 m² | 7 | 1 369 m² | 697 815 € | 3 673 | septembre 2023 |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 64 m² | 3 | 162 000 € | 2 531 | septembre 2023 | |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 82 m² | 4 | 188 000 € | 2 293 | septembre 2023 | |
| 11 allée des Saules | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 288 500 € | 3 278 | septembre 2023 |
| 487 montée de Fonas | maison | 80 m² | 4 | 789 m² | 270 000 € | 3 375 | septembre 2023 |
| 771 chemin de Graves | maison | 250 m² | 6 | 1 015 m² | 633 350 € | 2 533 | août 2023 |
| 61 rue des Pierres Dorées | maison | 105 m² | 4 | 355 m² | 355 000 € | 3 381 | juillet 2023 |
| 187 rue des Places | maison | 133 m² | 6 | 668 m² | 611 000 € | 4 594 | juillet 2023 |
| 5019 La Chanal | maison | 106 m² | 4 | 730 m² | 370 000 € | 3 491 | juin 2023 |
| 159 montée du Grillet | maison | 115 m² | 5 | 634 m² | 320 723 € | 2 789 | juin 2023 |
| 5269 Le Bourg - Jarnioux | maison | 120 m² | 5 | 553 m² | 492 900 € | 4 108 | juin 2023 |
| 635 route de Pouilly | appartement | 67 m² | 3 | 241 241 € | 3 601 | juin 2023 | |
| 556 montée Saint Eloi | maison | 73 m² | 4 | 757 m² | 350 000 € | 4 795 | juin 2023 |
| 1 chemin de Chantemerle | maison | 70 m² | 4 | 1 492 m² | 409 000 € | 5 843 | juin 2023 |
| 105 impasse de Givrais | maison | 68 m² | 2 | 86 m² | 190 000 € | 2 794 | juin 2023 |
| 5039 Givrais | maison | 68 m² | 3 | 3 469 m² | 285 000 € | 4 191 | juin 2023 |
| 209 montée Saint Eloi | maison | 263 m² | 5 | 1 451 m² | 1 350 000 € | 5 133 | juin 2023 |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 66 m² | 3 | 178 000 € | 2 697 | mai 2023 | |
| 632 A montée Saint Eloi | maison | 115 m² | 5 | 749 m² | 410 000 € | 3 565 | mai 2023 |
| 74 montée de Fonas | maison | 90 m² | 3 | 290 m² | 315 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 44 m² | 2 | 122 000 € | 2 773 | mai 2023 | |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 | avril 2023 | |
| 63 allée des Oiseaux | maison | 90 m² | 5 | 865 m² | 321 100 € | 3 568 | avril 2023 |
| 5127 Le Bourg - Jarnioux | maison | 102 m² | 4 | 375 m² | 215 000 € | 2 108 | avril 2023 |
| Au Bourg | appartement | 66 m² | 3 | 176 000 € | 2 667 | mars 2023 | |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 63 m² | 3 | 159 000 € | 2 524 | mars 2023 | |
| 32 impasse des Rossignols | appartement | 43 m² | 2 | 128 000 € | 2 977 | mars 2023 | |
| Au Bourg | appartement | 62 m² | 3 | 168 000 € | 2 710 | mars 2023 | |
| Au Bourg | appartement | 82 m² | 4 | 198 000 € | 2 415 | mars 2023 | |
| 158 rue du Château de l'Éclair | appartement | 56 m² | 2 | 147 165 € | 2 628 | février 2023 | |
| 358 route des Passeloup | maison | 97 m² | 4 | 760 m² | 315 900 € | 3 257 | février 2023 |
| 79 impasse des Remparts | maison | 106 m² | 4 | 374 m² | 360 000 € | 3 396 | février 2023 |
| 41 rue des Pierres Dorées | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 165 000 € | 2 063 | février 2023 |
| 167 allée des Écureuils | maison | 92 m² | 4 | 669 m² | 387 400 € | 4 211 | février 2023 |
| 5 route des Passeloup | appartement | 72 m² | 3 | 240 000 € | 3 333 | janvier 2023 | |
| 5102 Le Bourg - Jarnioux | maison | 134 m² | 6 | 682 m² | 125 000 € | 933 | janvier 2023 |
| 5038 Le Bourg - Jarnioux | maison | 98 m² | 4 | 347 m² | 382 500 € | 3 903 | janvier 2023 |
| 730 chemin du Perret | maison | 130 m² | 4 | 1 045 m² | 490 000 € | 3 769 | janvier 2023 |
| 940 chemin de Graves | maison | 120 m² | 5 | 153 m² | 303 100 € | 2 526 | décembre 2022 |
| 5059 Le Bourg - Jarnioux | maison | 182 m² | 9 | 232 m² | 505 130 € | 2 775 | décembre 2022 |
| 22 impasse de Chalier | maison | 20 m² | 1 | 53 m² | 186 150 € | 9 308 | décembre 2022 |
| 31 impasse des Remparts | maison | 95 m² | 4 | 520 m² | 381 500 € | 4 016 | novembre 2022 |
| 4 chemin de la Combe | maison | 123 m² | 5 | 207 m² | 550 000 € | 4 472 | novembre 2022 |
| 5240 Bois Champ Dieu | maison | 100 m² | 4 | 732 m² | 433 140 € | 4 331 | octobre 2022 |
| 80 impasse des Essarts | maison | 180 m² | 6 | 251 m² | 575 605 € | 3 198 | octobre 2022 |
| 5428 Chalier | maison | 114 m² | 5 | 534 m² | 317 200 € | 2 782 | octobre 2022 |
| 84 rue du Ruisseau | maison | 73 m² | 3 | 1 305 m² | 310 000 € | 4 247 | octobre 2022 |
| 46 chemin de Bruyères Jacquet | maison | 131 m² | 5 | 165 m² | 329 000 € | 2 511 | octobre 2022 |
| 5047 Le Bourg - Jarnioux | maison | 78 m² | 4 | 261 m² | 180 000 € | 2 308 | septembre 2022 |
| 1053 route des Passeloup | maison | 120 m² | 5 | 377 m² | 240 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 244 montée Saint Eloi | maison | 150 m² | 4 | 1 086 m² | 694 575 € | 4 631 | juillet 2022 |
| 15 impasse des Remparts | maison | 107 m² | 5 | 530 m² | 478 000 € | 4 467 | juillet 2022 |
| 5164 Bois du Jour | maison | 132 m² | 5 | 7 630 m² | 445 000 € | 3 371 | juillet 2022 |
| 36 chemin de la Combe | maison | 142 m² | 6 | 855 m² | 582 500 € | 4 102 | juin 2022 |
| 206 chemin du Vinceret | maison | 153 m² | 5 | 1 660 m² | 496 780 € | 3 247 | juin 2022 |
| 769 montée Saint Eloi | maison | 65 m² | 2 | 699 m² | 250 000 € | 3 846 | juin 2022 |
Quand se vend-on le mieux à Porte des Pierres Dorées ?
- jan 11,1 %
- fév 9,6 %
- mars 11,1 %
- avr 8,9 %
- mai 5,2 %
- juin 14,1 %
- juil 8,9 %
- août 3,7 %
- sept 10,4 %
- oct 6,7 %
- nov 4,4 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Porte des Pierres Dorées ?
Les maisons vendues à Porte des Pierres Dorées ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 108 €/m² | 35 |
| 2022 | 3 371 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 475 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 445 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.