Prix de l'immobilier à Prades (Ariège)
806€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Prades
Estimer un bien à Prades
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 136 Leseris | 90 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2021 | 540 €/m² |
| 116 Prades Village | 78 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 792 €/m² |
| 13 Prades Village | 105 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2022 | 267 €/m² |
| 134 Prades Village | 108 m² | 3 | 100 000 € | février 2023 | 956 €/m² |
| 5 A Prades Village | 80 m² | 2 | 40 000 € | octobre 2024 | 356 €/m² |
| 134 Prades Village | 108 m² | 3 | 42 000 € | mai 2021 | 508 €/m² |
| 24 Prades Village | 78 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2024 | 1 030 €/m² |
| 24 Prades Village | 78 m² | 4 | 36 400 € | mai 2023 | 461 €/m² |
| 133 Prades Village | 108 m² | 4 | 130 600 € | février 2021 | 1 497 €/m² |
| 102 Prades Village | 113 m² | 2 | 51 000 € | mars 2023 | 406 €/m² |
| 117 Prades Village | 105 m² | 5 | 144 000 € | septembre 2022 | 1 421 €/m² |
| 14 Prades Village | 62 m² | 1 | 50 000 € | septembre 2023 | 863 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 467 €/m² et 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prades
- Combien coûte le mètre carré à Prades (Ariège) ?
- Le prix médian à Prades est de 806 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 467 €/m² et 926 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prades ?
- Les maisons vendues à Prades ont un terrain médian de 535 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Prades depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 Prades Village | maison | 78 m² | 4 | 595 m² | 85 000 € | 1 090 | octobre 2024 |
| 5 A Prades Village | maison | 80 m² | 2 | 19 543 m² | 40 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 116 Prades Village | maison | 78 m² | 3 | 565 m² | 140 000 € | 1 795 | septembre 2023 |
| 14 Prades Village | maison | 62 m² | 1 | 125 m² | 50 000 € | 806 | septembre 2023 |
| 24 Prades Village | maison | 78 m² | 4 | 595 m² | 36 400 € | 467 | mai 2023 |
| 102 Prades Village | maison | 113 m² | 2 | 1 136 m² | 51 000 € | 451 | mars 2023 |
| 134 Prades Village | maison | 108 m² | 3 | 162 m² | 100 000 € | 926 | février 2023 |
| 117 Prades Village | maison | 105 m² | 5 | 637 m² | 144 000 € | 1 371 | septembre 2022 |
| 3 Prades Village | maison | 146 m² | 4 | 1 805 m² | 210 000 € | 1 438 | juillet 2022 |
| 55 Prades Village | maison | 55 m² | 2 | 75 m² | 80 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 13 Prades Village | maison | 105 m² | 3 | 319 m² | 25 000 € | 238 | janvier 2022 |
| 45 A Prades Village | maison | 26 m² | 2 | 138 m² | 15 000 € | 577 | décembre 2021 |
| 136 Leseris | maison | 90 m² | 4 | 535 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2021 |
| 134 Prades Village | maison | 108 m² | 3 | 162 m² | 42 000 € | 389 | mai 2021 |
| 133 Prades Village | maison | 108 m² | 4 | 240 m² | 130 600 € | 1 209 | février 2021 |
Autour de Prades
Prades est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 85 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 7,2 km, Quercorb à 24 km, massif du Carlit à 25 km.
Les communes limitrophes
Prades touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Caussou, Montaillou, Bestiac, Ignaux, Sorgeat, Lordat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prades : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet 971 €/m² 16,3 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 20,1 km, 2 454 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 22,3 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : pic de Soularac, 2 368 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Basque
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 5,1 km, réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 7,0 km
- cols de Marmare à 2,5 km, du Chioula à 4,0 km
- forêts d'Embeyre à 4,8 km, Domaniale de Lafajolle à 9,6 km
- gorge gorges de la Frau à 4,9 km
- lac étang de Moulzoune à 9,9 km
- montagnes pic de Soularac à 7,2 km, pic de Saint-Barthélemy à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prades ?
Les maisons vendues à Prades ont un terrain médian de 535 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.