Les découpages autour de Prades-sur-Vernazobre
Estimer un bien à Prades-sur-Vernazobre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5028 Grand Rue | 110 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2025 | 293 €/m² |
| 5034 Grand Rue | 110 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 414 €/m² |
| 5124 La Fontaine | 107 m² | 3 | 52 500 € | février 2022 | 613 €/m² |
| 4 Grand Rue | 115 m² | 5 | 356 410 € | octobre 2022 | 2 934 €/m² |
| 5207 hameau de la Maurerie | 103 m² | 3 | 190 000 € | février 2025 | 1 758 €/m² |
| 5244 F lotissement les Rouquets | 118 m² | 2 | 238 000 € | octobre 2023 | 1 882 €/m² |
| 5245 F lotissement les Rouquets | 132 m² | 5 | 437 290 € | mai 2021 | 4 008 €/m² |
| 5020 Grand Rue | 90 m² | 3 | 155 000 € | mai 2021 | 2 084 €/m² |
| 5030 F rue de la Forge | 135 m² | 6 | 106 500 € | avril 2023 | 974 €/m² |
| 6258 F lotissement les Rouquets | 166 m² | 4 | 366 520 € | février 2023 | 1 636 €/m² |
| 5039 Grand Rue | 80 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 1 342 €/m² |
| 3 impasse des Glycines | 90 m² | 2 | 170 000 € | juin 2021 | 3 809 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 696 €/m² et 3 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prades-sur-Vernazobre
- Combien coûte le mètre carré à Prades-sur-Vernazobre ?
- Le prix médian à Prades-sur-Vernazobre est de 2 778 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 696 €/m² et 3 077 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prades-sur-Vernazobre ?
- Les maisons vendues à Prades-sur-Vernazobre ont un terrain médian de 612 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Prades-sur-Vernazobre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5028 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 380 m² | 45 000 € | 409 | novembre 2025 |
| 5039 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 320 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 5207 hameau de la Maurerie | maison | 103 m² | 3 | 612 m² | 190 000 € | 1 845 | février 2025 |
| 5034 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 160 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 5088 chemin de la Grangette | maison | 50 m² | 2 | 2 501 m² | 180 000 € | 3 600 | juillet 2024 |
| 5056 Grand Rue | maison | 70 m² | 5 | 92 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 6259 F La Roque | maison | 140 m² | 6 | 2 133 m² | 382 350 € | 2 731 | novembre 2023 |
| 5244 F lotissement les Rouquets | maison | 118 m² | 2 | 722 m² | 238 000 € | 2 017 | octobre 2023 |
| 5030 F rue de la Forge | maison | 135 m² | 6 | 130 m² | 106 500 € | 789 | avril 2023 |
| 6258 F lotissement les Rouquets | maison | 166 m² | 4 | 2 103 m² | 366 520 € | 2 208 | février 2023 |
| 5185 F hameau de la Maurerie | maison | 177 m² | 6 | 4 373 m² | 491 777 € | 2 778 | octobre 2022 |
| 4 Grand Rue | maison | 115 m² | 5 | 770 m² | 356 410 € | 3 099 | octobre 2022 |
| 5001 F rue de la Forge | maison | 39 m² | 2 | 195 m² | 120 000 € | 3 077 | août 2022 |
| 5145 F place Four a Pain | maison | 158 m² | 7 | 179 m² | 110 000 € | 696 | mars 2022 |
| 5124 La Fontaine | maison | 107 m² | 3 | 48 m² | 52 500 € | 491 | février 2022 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 90 m² | 2 | 190 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2021 |
| 5020 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 010 m² | 155 000 € | 1 722 | mai 2021 |
| 5245 F lotissement les Rouquets | maison | 132 m² | 5 | 1 934 m² | 437 290 € | 3 313 | mai 2021 |
| 5168 chemin de la Grangette | maison | 81 m² | 3 | 60 000 € | 741 | février 2021 | |
| 37 Grand Rue | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 90 250 € | 1 641 | janvier 2021 |
Autour de Prades-sur-Vernazobre
Prades-sur-Vernazobre est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 66 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 17 km, Minervois à 22 km, Biterrois à 23 km.
Les communes limitrophes
Prades-sur-Vernazobre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrerue 1 682 €/m² 1,6 km
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 5,0 km
- Cazedarnes 2 861 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Berlou, Ferrières-Poussarou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prades-sur-Vernazobre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puisserguier 1 594 €/m² 11,1 km, 3 078 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 11,7 km, 5 261 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 13,0 km, 3 000 hab.
- Maureilhan 2 498 €/m² 15,6 km, 2 495 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 15,8 km, 3 124 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 16,8 km, 3 514 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cessenon à 2,2 km, bois de Montahuc à 4,3 km
- rivières Vernazobres à 4,5 km, Jaur à 11 km
- site Natura 2000 Grotte de Julio à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prades-sur-Vernazobre ?
Les maisons vendues à Prades-sur-Vernazobre ont un terrain médian de 612 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 778 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.