Prix de l'immobilier à Préchac
1 210€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préchac
Estimer un bien à Préchac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Paix | 98 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 714 €/m² |
| 33 avenue de la République | 101 m² | 4 | 148 220 € | décembre 2024 | 1 329 €/m² |
| 2 chemin de Branon | 105 m² | 4 | 151 000 € | mai 2024 | 1 302 €/m² |
| 356 Bron | 99 m² | 4 | 216 050 € | septembre 2022 | 1 595 €/m² |
| 4 Taris-Sud | 100 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 757 €/m² |
| 9 lotissement des Écureuils | 92 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 761 €/m² |
| 368 Lauric | 106 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 671 €/m² |
| 7 Ginsoulet-Nord | 91 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2024 | 1 483 €/m² |
| 16 chemin de Dagnos | 106 m² | 4 | 148 000 € | mai 2021 | 1 321 €/m² |
| 208 La Hontine et la Trave | 114 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2024 | 620 €/m² |
| 14 résidence Ciron | 91 m² | 4 | 165 000 € | avril 2022 | 1 325 €/m² |
| 19 résidence Ciron | 91 m² | 4 | 160 600 € | mars 2022 | 1 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 279 €/m² à 1 656 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 828 €/m² et 1 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préchac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 882 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 130 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préchac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Préchac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 360 Mautems et Brandin | maison | 66 m² | 3 | 5 933 m² | 67 200 € | 1 018 | décembre 2025 |
| 1 résidence Ciron | maison | 68 m² | 3 | 536 m² | 135 000 € | 1 985 | décembre 2025 |
| 17 place du Premier Août | maison | 123 m² | 4 | 132 m² | 147 000 € | 1 195 | octobre 2025 |
| 358 Jeanbos | maison | 169 m² | 7 | 2 210 m² | 140 000 € | 828 | septembre 2025 |
| 6 place du Premier Août | appartement | 105 m² | 4 | 162 m² | 83 640 € | 797 | juillet 2025 |
| 1073 F Cardayre | maison | 55 m² | 3 | 6 170 m² | 103 000 € | 1 873 | mars 2025 |
| 324 Cardayre | maison | 150 m² | 4 | 1 838 m² | 183 600 € | 1 224 | mars 2025 |
| 9 lotissement des Écureuils | maison | 92 m² | 4 | 846 m² | 70 000 € | 761 | mars 2025 |
| 4 rue de la Paix | maison | 98 m² | 4 | 116 m² | 70 000 € | 714 | mars 2025 |
| 13 rue de la Résistance | maison | 75 m² | 3 | 2 974 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 51 rue de la Concorde | maison | 33 m² | 1 | 198 m² | 81 000 € | 2 455 | février 2025 |
| 17 rue de la Concorde | maison | 140 m² | 7 | 1 052 m² | 185 000 € | 1 321 | janvier 2025 |
| 39 avenue de la République | maison | 153 m² | 7 | 321 m² | 40 000 € | 261 | janvier 2025 |
| 208 La Hontine et la Trave | maison | 114 m² | 4 | 658 m² | 78 000 € | 684 | décembre 2024 |
| 33 avenue de la République | maison | 101 m² | 4 | 713 m² | 148 220 € | 1 468 | décembre 2024 |
| 11 Champ de Prechac | maison | 110 m² | 5 | 3 938 m² | 198 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 8 La Hontine et la Trave | maison | 109 m² | 3 | 5 820 m² | 130 200 € | 1 194 | octobre 2024 |
| 1 chemin des Écureuils | maison | 55 m² | 3 | 585 m² | 68 000 € | 1 236 | septembre 2024 |
| 298 Chicoues | maison | 125 m² | 4 | 4 487 m² | 120 000 € | 960 | juillet 2024 |
| 13 bis chemin de la Fauvette | maison | 30 m² | 2 | 760 m² | 56 745 € | 1 892 | juin 2024 |
| 2 chemin de Branon | maison | 105 m² | 4 | 1 002 m² | 151 000 € | 1 438 | mai 2024 |
| 349 Bron | maison | 85 m² | 3 | 2 549 m² | 80 000 € | 941 | mai 2024 |
| 20 avenue de la République | maison | 143 m² | 5 | 1 050 m² | 161 000 € | 1 126 | avril 2024 |
| 13 rue Jeanne Emmanuel Lasserre | appartement | 80 m² | 3 | 88 000 € | 1 100 | mars 2024 | |
| 8 La Trave | maison | 135 m² | 4 | 2 533 m² | 193 850 € | 1 436 | janvier 2024 |
| 7 Ginsoulet-Nord | maison | 91 m² | 4 | 2 924 m² | 149 000 € | 1 637 | janvier 2024 |
| 269 Luas | maison | 109 m² | 6 | 14 564 m² | 222 500 € | 2 041 | décembre 2023 |
| 261 Grion | maison | 111 m² | 3 | 11 067 m² | 263 376 € | 2 373 | novembre 2023 |
| 219 Choyé | maison | 102 m² | 2 | 381 000 € | 3 735 | août 2023 | |
| 6 chemin des Écureuils | maison | 78 m² | 4 | 451 m² | 191 000 € | 2 449 | juillet 2023 |
| 2 lotissement des Écureuils | maison | 65 m² | 3 | 901 m² | 183 000 € | 2 815 | juin 2023 |
| 64 Champ de Prechac | maison | 142 m² | 8 | 891 m² | 161 000 € | 1 134 | juin 2023 |
| 368 Lauric | maison | 106 m² | 4 | 18 545 m² | 120 000 € | 1 132 | avril 2023 |
| 210 A Maison Neuve et Ondarat | maison | 110 m² | 5 | 100 000 € | 909 | février 2023 | |
| 2 rue de la Liberté | maison | 115 m² | 5 | 735 m² | 162 000 € | 1 409 | janvier 2023 |
| 6 La Trave | maison | 75 m² | 4 | 2 560 m² | 135 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 13 avenue de la République | maison | 76 m² | 3 | 209 m² | 93 200 € | 1 226 | novembre 2022 |
| 367 Pesquey | maison | 125 m² | 3 | 700 000 € | 5 600 | novembre 2022 | |
| 12 chemin de la Travette | maison | 56 m² | 3 | 1 120 m² | 120 000 € | 2 143 | octobre 2022 |
| 408 Insos et le Badron | maison | 140 m² | 5 | 5 768 m² | 485 000 € | 3 464 | octobre 2022 |
| 10 rue de l'Égalité | maison | 130 m² | 5 | 1 266 m² | 100 000 € | 769 | septembre 2022 |
| 356 Bron | maison | 99 m² | 4 | 1 792 m² | 216 050 € | 2 182 | septembre 2022 |
| 7 résidence Ciron | maison | 81 m² | 4 | 474 m² | 103 000 € | 1 272 | août 2022 |
| 33 rue de la Résistance | maison | 100 m² | 5 | 1 446 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2022 |
| 7 Magenta | maison | 87 m² | 4 | 509 m² | 163 000 € | 1 874 | mai 2022 |
| 14 résidence Ciron | maison | 91 m² | 4 | 536 m² | 165 000 € | 1 813 | avril 2022 |
| 19 résidence Ciron | maison | 91 m² | 4 | 657 m² | 160 600 € | 1 765 | mars 2022 |
| 11 Champ de Prechac | maison | 110 m² | 5 | 3 938 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 14 rue de la Fraternité | maison | 70 m² | 3 | 225 m² | 108 892 € | 1 556 | mars 2022 |
| 6 chemin de Dagnos | maison | 40 m² | 1 | 424 m² | 113 650 € | 2 841 | février 2022 |
| 537 La Hontine et la Trave | maison | 154 m² | 6 | 5 594 m² | 50 000 € | 325 | février 2022 |
| 11 avenue de la République | maison | 64 m² | 3 | 253 m² | 106 000 € | 1 656 | février 2022 |
| 19 rue de la Concorde | maison | 57 m² | 3 | 930 m² | 183 950 € | 3 227 | février 2022 |
| 23 rue de la Concorde | maison | 117 m² | 6 | 1 246 m² | 185 000 € | 1 581 | février 2022 |
| 6 place du Premier Août | maison | 115 m² | 3 | 162 m² | 90 000 € | 783 | janvier 2022 |
| 353 Bron | maison | 113 m² | 3 | 2 629 m² | 84 000 € | 743 | janvier 2022 |
| 34 avenue de la République | maison | 123 m² | 5 | 700 m² | 181 000 € | 1 472 | décembre 2021 |
| 5 Mautems et Brandin | maison | 187 m² | 7 | 7 347 m² | 200 000 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 9 résidence Ciron | maison | 68 m² | 3 | 432 m² | 87 000 € | 1 279 | décembre 2021 |
| 14 avenue de la République | maison | 74 m² | 3 | 223 m² | 36 000 € | 486 | octobre 2021 |
| 25 rue Jeanne Emmanuel Lasserre | maison | 130 m² | 5 | 167 m² | 166 000 € | 1 277 | octobre 2021 |
| 4 Taris-Sud | maison | 100 m² | 4 | 2 495 m² | 80 000 € | 800 | août 2021 |
| 246 Lailliey-Nord | maison | 63 m² | 3 | 1 532 m² | 110 000 € | 1 746 | août 2021 |
| 1 Le Ros-Est | maison | 49 m² | 2 | 1 498 m² | 60 000 € | 1 224 | août 2021 |
| 369 Chancrere et Monotte | maison | 101 m² | 3 | 11 475 m² | 75 000 € | 743 | juillet 2021 |
| 285 Merrein Nord | maison | 90 m² | 3 | 11 171 m² | 306 400 € | 3 404 | juin 2021 |
| 16 chemin de Dagnos | maison | 106 m² | 4 | 1 196 m² | 148 000 € | 1 396 | mai 2021 |
| 405 A Insos et le Badron | maison | 160 m² | 5 | 15 744 m² | 262 000 € | 1 638 | avril 2021 |
| 4 chemin de Branon | maison | 74 m² | 3 | 960 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2021 |
| 1 rue de la Concorde | maison | 100 m² | 6 | 546 m² | 116 000 € | 1 160 | avril 2021 |
| 388 Haurens | maison | 235 m² | 6 | 332 500 € | 1 415 | janvier 2021 |
Autour de Préchac
Préchac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 34 km, Entre-deux-Mers à 40 km.
Les communes limitrophes
Préchac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uzeste 1 705 €/m² 6,1 km
- Villandraut 1 489 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Pompéjac, Cazalis, Saint-Léger-de-Balson, Bourideys, Lucmau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préchac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazas 1 800 €/m² 13,7 km, 4 854 hab.
- Langon 2 029 €/m² 19,5 km, 7 674 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 21,0 km, 2 310 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 21,2 km, 2 135 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 21,5 km, 2 881 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 23,9 km, 2 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau de Lucmau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Magrin à 8,2 km
- rivières Mouinatéou à 5,7 km, ruisseau de Gouaneyre à 7,6 km
- site Natura 2000 Vallée du Ciron à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Préchac ?
- jan 11,3 %
- fév 9,9 %
- mars 12,7 %
- avr 8,5 %
- mai 5,6 %
- juin 5,6 %
- juil 7,0 %
- août 7,0 %
- sept 5,6 %
- oct 9,9 %
- nov 4,2 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 041 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 336 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 210 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.