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Prix de l'immobilier à Rabouillet
475€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rabouillet
Estimer un bien à Rabouillet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Le Village | 72 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2024 | 661 €/m² |
| 4 Le Village | 59 m² | 3 | 85 500 € | février 2025 | 1 024 €/m² |
| 6 rue Las Sitges | 55 m² | 3 | 20 000 € | mars 2022 | 455 €/m² |
| 32 Le Village | 60 m² | 4 | 57 550 € | avril 2022 | 719 €/m² |
| 18 Le Village | 75 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 000 €/m² |
| 10 rue Las Sitges | 102 m² | 3 | 43 600 € | juillet 2024 | 305 €/m² |
| 4 voie Communale le Rec de la Canal | 54 m² | 2 | 47 685 € | août 2021 | 997 €/m² |
| 43 Le Village | 52 m² | 2 | 30 000 € | août 2021 | 802 €/m² |
| 11 Cami de Montfort | 98 m² | 4 | 25 000 € | août 2023 | 182 €/m² |
| 34 Le Village | 50 m² | 2 | 48 000 € | novembre 2023 | 1 144 €/m² |
| 69 Le Village | 100 m² | 2 | 47 500 € | novembre 2022 | 594 €/m² |
| 6 rue de la Lotja | 100 m² | 5 | 22 800 € | août 2024 | 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 79 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 411 €/m² et 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rabouillet
- Combien coûte le mètre carré à Rabouillet ?
- Le prix médian à Rabouillet est de 475 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 411 €/m² et 959 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rabouillet ?
- Les maisons vendues à Rabouillet ont un terrain médian de 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Rabouillet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 19 350 m² | 85 500 € | 1 449 | février 2025 |
| 54 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 75 m² | 40 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Lotja | maison | 100 m² | 5 | 165 m² | 22 800 € | 228 | août 2024 |
| 10 rue Las Sitges | maison | 102 m² | 3 | 453 m² | 43 600 € | 427 | juillet 2024 |
| 90 A | maison | 110 m² | 4 | 278 m² | 53 470 € | 486 | juin 2024 |
| 34 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 72 m² | 48 000 € | 960 | novembre 2023 |
| 11 Cami de Montfort | maison | 98 m² | 4 | 1 265 m² | 25 000 € | 255 | août 2023 |
| 18 Le Village | maison | 75 m² | 5 | 1 205 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 69 Le Village | maison | 100 m² | 2 | 120 m² | 47 500 € | 475 | novembre 2022 |
| 32 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 720 m² | 57 550 € | 959 | avril 2022 |
| 6 rue Las Sitges | maison | 55 m² | 3 | 145 m² | 20 000 € | 364 | mars 2022 |
| 3 rue Las Sitges | maison | 45 m² | 3 | 53 m² | 18 500 € | 411 | janvier 2022 |
| 4 voie Communale le Rec de la Canal | maison | 54 m² | 2 | 225 m² | 47 685 € | 883 | août 2021 |
| 43 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 110 m² | 30 000 € | 577 | août 2021 |
Autour de Rabouillet
Rabouillet est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 46 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 14 km, Serra de Madres à 18 km, Aspres à 28 km.
Les communes limitrophes
Rabouillet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-sur-Boulzane Aude 1 083 €/m² 4,4 km
- Sournia 752 €/m² 4,5 km
- Mosset 906 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Vira, Le Vivier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rabouillet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 13,9 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 15,9 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 21,4 km, 5 556 hab.
- Quillan Aude 764 €/m² 23,4 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : Roc de les Quaranta Creus, 1 356 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Roc de les Quaranta Creus (1 356 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols coll de Roca Gelera à 6,6 km, Coll del Mener à 9,3 km
- forêts de Boucheville à 3,6 km, de Salvanère à 5,5 km
- montagnes Pic del Rosselló à 4,3 km, Roca Gelera à 7,5 km
- rivière ribera d'Orbanyà à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rabouillet ?
Les maisons vendues à Rabouillet ont un terrain médian de 195 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.