Les découpages autour de Raon-sur-Plaine
Estimer un bien à Raon-sur-Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Donon | 105 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2023 | 1 388 €/m² |
| 2 rue de la Cascade | 100 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 654 €/m² |
| 30 bis grande Rue | 110 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 261 €/m² |
| 30 bis grande Rue | 110 m² | 5 | 175 000 € | février 2022 | 1 193 €/m² |
| 4 rue des Déportés | 98 m² | 3 | 89 900 € | mai 2021 | 1 411 €/m² |
| 10 rue du Donon | 130 m² | 4 | 65 400 € | avril 2022 | 538 €/m² |
| 3 rue des Corvées | 93 m² | 3 | 48 000 € | juin 2021 | 725 €/m² |
| 9 rue du Donon | 121 m² | 5 | 44 500 € | avril 2025 | 355 €/m² |
| 23 grande Rue | 84 m² | 4 | 81 880 € | mars 2021 | 1 568 €/m² |
| 3 rue de la Cotelle | 110 m² | 6 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 186 €/m² |
| 18 rue de la Cascade | 126 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2023 | 745 €/m² |
| 4 rue de la Cascade | 89 m² | 3 | 30 000 € | mars 2021 | 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 503 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Raon-sur-Plaine, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 033 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Raon-sur-Plaine
- Combien coûte le mètre carré à Raon-sur-Plaine ?
- Le prix médian à Raon-sur-Plaine est de 889 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 503 €/m² et 1 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Raon-sur-Plaine ?
- Les maisons vendues à Raon-sur-Plaine ont un terrain médian de 888 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Raon-sur-Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Poiriers | maison | 176 m² | 7 | 15 181 m² | 75 000 € | 426 | octobre 2025 |
| 9 rue Aimé Lebégue | maison | 65 m² | 3 | 1 066 m² | 110 000 € | 1 692 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Cotelle | maison | 110 m² | 6 | 710 m² | 140 000 € | 1 273 | septembre 2025 |
| 9 rue du Donon | maison | 121 m² | 5 | 680 m² | 44 500 € | 368 | avril 2025 |
| 11 rue du Donon | maison | 105 m² | 4 | 152 000 € | 1 448 | décembre 2023 | |
| 18 rue de la Cascade | maison | 126 m² | 5 | 1 421 m² | 100 000 € | 794 | novembre 2023 |
| 1 rue des Poiriers | maison | 109 m² | 7 | 1 400 m² | 128 420 € | 1 178 | octobre 2022 |
| 30 bis grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 9 497 m² | 185 000 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 284 m² | 16 000 € | 246 | juin 2022 |
| 2 rue de la Cascade | maison | 100 m² | 4 | 161 m² | 60 000 € | 600 | mai 2022 |
| 10 rue du Donon | maison | 130 m² | 4 | 308 m² | 65 400 € | 503 | avril 2022 |
| 30 bis grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 9 497 m² | 175 000 € | 1 591 | février 2022 |
| 5 rue du Donon | maison | 164 m² | 8 | 1 108 m² | 54 900 € | 335 | décembre 2021 |
| 2 rue des Poiriers | maison | 63 m² | 3 | 612 m² | 48 000 € | 762 | juillet 2021 |
| 3 rue des Corvées | maison | 93 m² | 3 | 1 900 m² | 48 000 € | 516 | juin 2021 |
| 4 rue des Déportés | maison | 98 m² | 3 | 1 332 m² | 89 900 € | 917 | mai 2021 |
| 4 rue de la Cascade | maison | 89 m² | 3 | 545 m² | 30 000 € | 337 | mars 2021 |
| 23 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 688 m² | 81 880 € | 975 | mars 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 417 m² | 42 600 € | 568 | février 2021 |
Autour de Raon-sur-Plaine
Raon-sur-Plaine est dans les Vosges, en région Grand Est.
Les communes limitrophes
Raon-sur-Plaine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luvigny 798 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Raon-lès-Leau (Meurthe-et-Moselle), Grandfontaine (Bas-Rhin), Bionville (Meurthe-et-Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raon-sur-Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senones 477 €/m² 15,6 km, 2 205 hab.
- Moyenmoutier 1 090 €/m² 19,2 km, 3 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : La Corbeille, 899 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des rochers et Tourbieres du Donon à 5,8 km, réserve biologique dirigée des hauts de Bousson à 7,0 km
- cols du Donon à 2,7 km, de Prayé à 3,1 km
- forêts de Turquestein à 5,2 km, de Bousson à 6,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Val-de-Senones à 8,4 km
- lac de la Maix à 4,0 km
- montagnes Tête de Bipierre à 3,6 km, Tête des Blanches Roches à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Raon-sur-Plaine ?
Les maisons vendues à Raon-sur-Plaine ont un terrain médian de 888 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 568 €/m² | 7 |
| 2022 | 889 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.