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Prix de l'immobilier à Raucoules
1 415€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Raucoules
Estimer un bien à Raucoules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 600 route d'Yssingeaux | 106 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 151 €/m² |
| 12 route du Martinet | 95 m² | 4 | 99 000 € | février 2022 | 1 400 €/m² |
| 3 place de l'Étoile Blanche | 107 m² | 5 | 59 000 € | avril 2022 | 829 €/m² |
| 355 route de Saint-Pal | 94 m² | 4 | 49 872 € | juillet 2021 | 451 €/m² |
| 165 chemin du Buisson | 109 m² | 3 | 167 000 € | juillet 2021 | 1 455 €/m² |
| 565 route d'Oumey | 127 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2023 | 1 988 €/m² |
| 295 chemin de Ferrapy | 118 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2023 | 953 €/m² |
| 19 rue de la Salaison | 93 m² | 3 | 239 600 € | avril 2024 | 2 449 €/m² |
| 1 rue de la Salaison | 120 m² | 5 | 88 000 € | mars 2025 | 762 €/m² |
| 3 place de l'Église | 120 m² | 3 | 99 000 € | juin 2023 | 870 €/m² |
| 5 rue de la Salaison | 90 m² | 3 | 98 000 € | juin 2024 | 1 089 €/m² |
| 55 chemin de Crussinière | 90 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 271 €/m² et 2 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Raucoules
- Combien coûte le mètre carré à Raucoules ?
- Le prix médian à Raucoules est de 1 415 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 271 €/m² et 2 047 €/m².
- Combien vaut le terrain à Raucoules ?
- Les maisons vendues à Raucoules ont un terrain médian de 859 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Raucoules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1350 route de Chazelet | maison | 180 m² | 7 | 3 378 m² | 450 620 € | 2 503 | août 2025 |
| 1 rue de la Salaison | maison | 120 m² | 5 | 471 m² | 88 000 € | 733 | mars 2025 |
| 5 rue de la Salaison | maison | 90 m² | 3 | 189 m² | 98 000 € | 1 089 | juin 2024 |
| 19 rue de la Salaison | maison | 93 m² | 3 | 859 m² | 239 600 € | 2 576 | avril 2024 |
| 29 route du Martinet | maison | 44 m² | 3 | 486 m² | 36 000 € | 818 | avril 2024 |
| 22 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 2 | 190 m² | 36 000 € | 643 | janvier 2024 |
| 7 route du Martinet | maison | 200 m² | 5 | 3 068 m² | 420 000 € | 2 100 | décembre 2023 |
| 565 route d'Oumey | maison | 127 m² | 4 | 1 844 m² | 260 000 € | 2 047 | novembre 2023 |
| 600 route d'Yssingeaux | maison | 106 m² | 4 | 4 538 m² | 150 000 € | 1 415 | octobre 2023 |
| 295 chemin de Ferrapy | maison | 118 m² | 5 | 19 938 m² | 150 000 € | 1 271 | juillet 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 146 m² | 99 000 € | 825 | juin 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 188 m² | 4 | 395 m² | 133 000 € | 707 | mai 2022 |
| 3 place de l'Étoile Blanche | maison | 107 m² | 5 | 100 m² | 59 000 € | 551 | avril 2022 |
| 970 route d'Yssingeaux | maison | 90 m² | 2 | 3 528 m² | 93 000 € | 1 033 | mars 2022 |
| 12 route du Martinet | maison | 95 m² | 4 | 1 114 m² | 99 000 € | 1 042 | février 2022 |
| 55 chemin de Crussinière | maison | 90 m² | 3 | 15 005 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 3 | 282 m² | 114 450 € | 1 467 | novembre 2021 |
| 1860 route de Trèches | maison | 65 m² | 2 | 104 000 € | 1 600 | juillet 2021 | |
| 355 route de Saint-Pal | maison | 94 m² | 4 | 1 505 m² | 49 872 € | 531 | juillet 2021 |
| 165 chemin du Buisson | maison | 109 m² | 3 | 707 m² | 167 000 € | 1 532 | juillet 2021 |
| 335 chemin de Chamboiche | maison | 200 m² | 5 | 6 650 m² | 350 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 25 place des Cimes | maison | 75 m² | 4 | 213 m² | 72 500 € | 967 | février 2021 |
Autour de Raucoules
Raucoules est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 122 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 29 km, Haut-Vivarais à 31 km, Pilat à 31 km.
Les communes limitrophes
Raucoules touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lapte 1 308 €/m² 3,0 km
- Montfaucon-en-Velay 1 628 €/m² 3,2 km
- Dunières 1 659 €/m² 5,6 km
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 6,2 km
- Montregard 1 051 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Raucoules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 7,5 km, 6 097 hab.
- Tence 1 643 €/m² 8,2 km, 3 111 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 11,8 km, 2 688 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 13,1 km, 3 523 hab.
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 13,2 km, 8 823 hab.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 13,8 km, 7 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : suc de Saussac, 1 149 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne suc de Saussac à 12 km
- rivières Dunière à 9,3 km, Dunière à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Raucoules ?
Les maisons vendues à Raucoules ont un terrain médian de 859 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 415 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.