Prix de l'immobilier à Rauzan
1 694€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rauzan
Estimer un bien à Rauzan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 résidence Pierre Martin | 80 m² | 4 | 174 900 € | septembre 2025 | 2 186 €/m² |
| 11 résidence Pierre Martin | 80 m² | 4 | 72 500 € | mars 2025 | 906 €/m² |
| 5 résidence Résidence Pierre Martin | 80 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2023 | 1 509 €/m² |
| 35 rue de l'Hôpital | 80 m² | 4 | 96 000 € | novembre 2022 | 1 439 €/m² |
| 27 résidence du Stade | 76 m² | 4 | 45 517 € | janvier 2024 | 489 €/m² |
| 5 résidence du Stade | 76 m² | 4 | 149 700 € | octobre 2022 | 2 361 €/m² |
| 7 place de la Halle | 76 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 577 €/m² |
| 451 Au Laurier | 85 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2022 | 2 440 €/m² |
| 5001 A Lousteau Rousse | 91 m² | 4 | 181 430 € | décembre 2024 | 1 628 €/m² |
| 6 hameau de Rouchey | 69 m² | 4 | 174 000 € | mai 2022 | 3 023 €/m² |
| 10 rue du Petit Versailles | 73 m² | 3 | 79 000 € | mai 2024 | 884 €/m² |
| 4 bis Au Laurier | 85 m² | 3 | 174 000 € | juin 2022 | 2 454 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 906 €/m² et 2 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rauzan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 121 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 022 €/m², soit 108 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rauzan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Rauzan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de la Chapelle | maison | 105 m² | 4 | 280 m² | 92 000 € | 876 | octobre 2025 |
| 15 résidence Pierre Martin | maison | 80 m² | 4 | 1 002 m² | 174 900 € | 2 186 | septembre 2025 |
| 11 bis Gaillon | maison | 70 m² | 2 | 429 m² | 120 500 € | 1 721 | mai 2025 |
| 11 résidence Pierre Martin | maison | 80 m² | 4 | 279 m² | 72 500 € | 906 | mars 2025 |
| 7 hameau de Rouchey | maison | 65 m² | 3 | 334 m² | 169 000 € | 2 600 | mars 2025 |
| 2 Luneau | maison | 75 m² | 2 | 770 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 5001 A Lousteau Rousse | maison | 91 m² | 4 | 1 001 m² | 181 430 € | 1 994 | décembre 2024 |
| 30 rue Lansade | maison | 54 m² | 3 | 150 m² | 92 200 € | 1 707 | octobre 2024 |
| 8 hameau de Rouchey | maison | 54 m² | 3 | 558 m² | 120 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 1 bis Jacquet | maison | 146 m² | 4 | 3 305 m² | 296 000 € | 2 027 | septembre 2024 |
| 11 hameau de Rouchey | maison | 52 m² | 3 | 379 m² | 132 000 € | 2 538 | septembre 2024 |
| 8 rue Vineuse | appartement | 60 m² | 2 | 749 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 2 rue Vineuse | maison | 176 m² | 5 | 1 040 m² | 329 430 € | 1 872 | septembre 2024 |
| 330 Lansade | maison | 50 m² | 2 | 507 m² | 115 000 € | 2 300 | juillet 2024 |
| 6 rue Vineuse | maison | 200 m² | 7 | 531 m² | 117 000 € | 585 | juillet 2024 |
| 1 bis Luneau | maison | 133 m² | 4 | 1 855 m² | 329 000 € | 2 474 | juin 2024 |
| 10 rue Pont Long | maison | 70 m² | 3 | 320 m² | 180 000 € | 2 571 | mai 2024 |
| 10 rue du Petit Versailles | maison | 73 m² | 3 | 200 m² | 79 000 € | 1 082 | mai 2024 |
| 8 rue Neuve | maison | 55 m² | 2 | 145 m² | 126 000 € | 2 291 | février 2024 |
| 8 rue Pont Long | maison | 65 m² | 3 | 430 m² | 137 860 € | 2 121 | février 2024 |
| 27 résidence du Stade | maison | 76 m² | 4 | 463 m² | 45 517 € | 599 | janvier 2024 |
| 32 rue du Champ de Foire | maison | 65 m² | 2 | 363 m² | 103 500 € | 1 592 | décembre 2023 |
| 10 Moulin de Rioupassat | maison | 287 m² | 7 | 4 437 m² | 775 000 € | 2 700 | novembre 2023 |
| 16 ter rue du Petit Versailles | maison | 70 m² | 3 | 680 m² | 190 000 € | 2 714 | septembre 2023 |
| 3 rue Vineuse | maison | 52 m² | 2 | 140 m² | 255 000 € | 4 904 | septembre 2023 |
| 269 rue Vineuse | maison | 140 m² | 6 | 680 m² | 118 900 € | 849 | juillet 2023 |
| 5 résidence Résidence Pierre Martin | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 122 000 € | 1 525 | juillet 2023 |
| 1 bis Jacquet | maison | 146 m² | 4 | 3 305 m² | 250 000 € | 1 712 | juin 2023 |
| Aux Terres Fortes | maison | 127 m² | 5 | 1 005 m² | 261 000 € | 2 055 | février 2023 |
| 78 rue du Petit Versailles | maison | 69 m² | 3 | 330 m² | 64 500 € | 935 | janvier 2023 |
| 8 bis rue de la Chapelle | maison | 98 m² | 4 | 60 m² | 127 000 € | 1 296 | décembre 2022 |
| 35 rue de l'Hôpital | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 96 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 2 Aux Terres Fortes | maison | 251 m² | 9 | 4 709 m² | 372 500 € | 1 484 | novembre 2022 |
| 5 résidence du Stade | maison | 76 m² | 4 | 647 m² | 149 700 € | 1 970 | octobre 2022 |
| 32 rue Lansade | maison | 108 m² | 4 | 340 m² | 145 000 € | 1 343 | septembre 2022 |
| 223 rue de l'Hôpital | maison | 130 m² | 6 | 652 m² | 112 500 € | 865 | septembre 2022 |
| 4 bis Au Laurier | maison | 85 m² | 3 | 697 m² | 174 000 € | 2 047 | juin 2022 |
| 5 bis Lansade | maison | 97 m² | 3 | 1 263 m² | 214 700 € | 2 213 | mai 2022 |
| 17 rue Peyruc | maison | 75 m² | 3 | 180 m² | 165 000 € | 2 200 | mai 2022 |
| 6 hameau de Rouchey | maison | 69 m² | 4 | 243 m² | 174 000 € | 2 522 | mai 2022 |
| 7 place de la Halle | maison | 76 m² | 4 | 80 m² | 100 000 € | 1 316 | mai 2022 |
| 9 rue Lansade | maison | 158 m² | 3 | 940 m² | 50 000 € | 316 | avril 2022 |
| 1 A Lousteau Rousse | maison | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | mars 2022 | |
| 7 Luneau | maison | 120 m² | 2 | 360 m² | 120 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 23 rue de l'Hôpital | maison | 127 m² | 7 | 210 m² | 170 000 € | 1 339 | février 2022 |
| 7 hameau de Rouchey | maison | 53 m² | 3 | 334 m² | 100 000 € | 1 887 | janvier 2022 |
| 287 A Le Faure Est | maison | 68 m² | 3 | 460 m² | 70 000 € | 1 029 | janvier 2022 |
| 451 Au Laurier | maison | 85 m² | 4 | 1 167 m² | 173 000 € | 2 035 | janvier 2022 |
| 17 Clidat | maison | 170 m² | 7 | 290 m² | 125 000 € | 735 | décembre 2021 |
| 3 rue Pont Long | maison | 33 m² | 2 | 300 m² | 25 000 € | 758 | novembre 2021 |
| 9001 F Daubert | appartement | 20 m² | 1 | 119 557 € | 5 978 | novembre 2021 | |
| 8 rue Pont Long | maison | 65 m² | 3 | 430 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 1 rue Pont Long | maison | 84 m² | 3 | 170 m² | 85 000 € | 1 012 | septembre 2021 |
| 1 rue Lansade | maison | 184 m² | 7 | 930 m² | 220 000 € | 1 196 | juillet 2021 |
| 9001 F Daubert | appartement | 20 m² | 1 | 119 557 € | 5 978 | juillet 2021 | |
| 120 Le Bourg | maison | 144 m² | 5 | 160 m² | 120 000 € | 833 | juin 2021 |
| 299 Petit Bourg Nord | maison | 122 m² | 6 | 850 m² | 100 000 € | 820 | mai 2021 |
| 4 bis Au Laurier | maison | 85 m² | 3 | 697 m² | 145 000 € | 1 706 | avril 2021 |
Autour de Rauzan
Rauzan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 26 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 12 km, Libournais à 17 km.
Les communes limitrophes
Rauzan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-de-Branne 1 667 €/m² 4,3 km
- Blasimon 1 713 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Jugazan, Saint-Vincent-de-Pertignas, Saint-Jean-de-Blaignac, Naujan-et-Postiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rauzan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 9,3 km, 2 165 hab.
- Targon 2 362 €/m² 11,9 km, 2 079 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 12,3 km, 3 344 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 12,4 km, 2 713 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 12,8 km, 2 041 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 16,5 km, 25 036 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 6,9 km
- rivière Engranne à 4,2 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 413 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 712 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 074 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 694 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.