Les découpages autour de Rogny-les-Sept-Écluses
Estimer un bien à Rogny-les-Sept-Écluses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de la Grande Montagne | 83 m² | 3 | 86 000 € | octobre 2024 | 1 095 €/m² |
| 9019 lotissement le Colombier | 75 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 459 €/m² |
| 10 rue des Postillons | 77 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2023 | 2 364 €/m² |
| 336 Les Baudriats | 84 m² | 3 | 350 000 € | octobre 2023 | 6 709 €/m² |
| 13 rue du Raisin | 82 m² | 3 | 94 900 € | septembre 2021 | 1 535 €/m² |
| 5 route de Champcevrais | 82 m² | 3 | 118 000 € | août 2021 | 1 915 €/m² |
| 14 avenue des Bouvreuils | 81 m² | 4 | 77 670 € | juillet 2025 | 982 €/m² |
| 11 passage du Lac | 82 m² | 4 | 131 100 € | juillet 2025 | 1 612 €/m² |
| 11 rue Gabriel Landy | 79 m² | 4 | 67 000 € | octobre 2024 | 916 €/m² |
| 20 rue Henri Quatre | 79 m² | 4 | 121 000 € | avril 2024 | 1 611 €/m² |
| 17 rue Gaspard de Coligny | 82 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 558 €/m² |
| 21 avenue des Tourterelles | 73 m² | 3 | 73 000 € | juin 2021 | 1 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 074 €/m² à 1 370 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rogny-les-Sept-Écluses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 809 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rogny-les-Sept-Écluses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rogny-les-Sept-Écluses
- Combien coûte le mètre carré à Rogny-les-Sept-Écluses ?
- Le prix médian à Rogny-les-Sept-Écluses est de 1 441 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 959 €/m² et 1 925 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rogny-les-Sept-Écluses ?
- Les maisons vendues à Rogny-les-Sept-Écluses ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Rogny-les-Sept-Écluses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Gaspard de Coligny | maison | 48 m² | 2 | 553 m² | 20 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 2 rue Léon Jaupitre | maison | 20 m² | 1 | 352 m² | 55 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 8 route de Champcevrais | maison | 65 m² | 3 | 775 m² | 92 000 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 9019 lotissement le Colombier | maison | 75 m² | 3 | 804 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2025 |
| 14 avenue des Bouvreuils | maison | 81 m² | 4 | 398 m² | 77 670 € | 959 | juillet 2025 |
| 11 passage du Lac | maison | 82 m² | 4 | 537 m² | 131 100 € | 1 599 | juillet 2025 |
| 33 rue de la Puisaye | maison | 40 m² | 2 | 195 m² | 77 000 € | 1 925 | juillet 2025 |
| 329 La Goulardiere | maison | 114 m² | 3 | 75 000 € | 658 | janvier 2025 | |
| 24 rue du Colombier | maison | 73 m² | 4 | 866 m² | 100 000 € | 1 370 | décembre 2024 |
| 17 rue Gaspard de Coligny | maison | 82 m² | 4 | 465 m² | 120 000 € | 1 463 | novembre 2024 |
| 11 rue Gabriel Landy | maison | 79 m² | 4 | 412 m² | 67 000 € | 848 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Petits Terrages | maison | 68 m² | 3 | 791 m² | 134 000 € | 1 971 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Grande Montagne | maison | 83 m² | 3 | 642 m² | 86 000 € | 1 036 | octobre 2024 |
| 4 allée des Hirondelles | maison | 114 m² | 3 | 707 m² | 120 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 26 rue de la Puisaye | maison | 120 m² | 4 | 2 662 m² | 170 550 € | 1 421 | septembre 2024 |
| 27 rue Gaspard de Coligny | maison | 90 m² | 4 | 509 m² | 67 000 € | 744 | août 2024 |
| 12 route de Champcevrais | maison | 59 m² | 3 | 768 m² | 75 000 € | 1 271 | août 2024 |
| 82 rue André Henriat | maison | 59 m² | 3 | 1 220 m² | 90 000 € | 1 525 | juillet 2024 |
| 17 rue Henri Quatre | maison | 98 m² | 5 | 1 345 m² | 70 000 € | 714 | juin 2024 |
| 20 rue Henri Quatre | maison | 79 m² | 4 | 711 m² | 121 000 € | 1 532 | avril 2024 |
| 3 rue des Vignes | maison | 40 m² | 2 | 3 488 m² | 65 000 € | 1 625 | avril 2024 |
| 35 rue Hugues Cosnier | maison | 59 m² | 4 | 177 m² | 54 500 € | 924 | mars 2024 |
| 3 impasse des Grands Champs | maison | 47 m² | 2 | 800 m² | 82 000 € | 1 745 | janvier 2024 |
| 10 rue des Postillons | maison | 77 m² | 3 | 207 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 6 rue des Hauts Bois | maison | 213 m² | 5 | 1 495 m² | 165 000 € | 775 | novembre 2023 |
| 336 Les Baudriats | maison | 84 m² | 3 | 350 000 € | 4 167 | octobre 2023 | |
| 33 rue de la Puisaye | maison | 40 m² | 2 | 195 m² | 13 500 € | 338 | août 2023 |
| 10 route de Champcevrais | maison | 63 m² | 3 | 777 m² | 43 000 € | 683 | août 2023 |
| 22 rue Henri Quatre | maison | 68 m² | 3 | 642 m² | 120 000 € | 1 765 | juillet 2023 |
| 10 route de Champcevrais | maison | 63 m² | 3 | 777 m² | 32 600 € | 517 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 38 m² | 2 | 695 m² | 24 000 € | 632 | juin 2023 |
| 1 avenue des Tourterelles | maison | 98 m² | 5 | 761 m² | 130 700 € | 1 334 | mai 2023 |
| 218 Champ Maréchal | maison | 133 m² | 2 | 2 145 m² | 135 000 € | 1 015 | mars 2023 |
| 69 rue André Henriat | maison | 60 m² | 3 | 720 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 18 rue Henri Quatre | maison | 52 m² | 3 | 573 m² | 53 000 € | 1 019 | décembre 2022 |
| 316 Montifaut | maison | 64 m² | 4 | 745 m² | 52 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 18 route de Champcevrais | maison | 60 m² | 3 | 651 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2022 |
| 11 rue Gaspard de Coligny | maison | 145 m² | 4 | 7 517 m² | 180 000 € | 1 241 | septembre 2022 |
| 9 passage du Lac | maison | 64 m² | 2 | 431 m² | 92 200 € | 1 441 | juin 2022 |
| 24 rue Henri Quatre | maison | 100 m² | 3 | 558 m² | 136 500 € | 1 365 | mai 2022 |
| 8 rue André Henriat | maison | 51 m² | 2 | 130 m² | 25 000 € | 490 | mai 2022 |
| 99 rue André Henriat | maison | 50 m² | 1 | 6 911 m² | 92 000 € | 1 840 | mars 2022 |
| 1 impasse des Grands Champs | maison | 88 m² | 4 | 650 m² | 110 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 3 rue Gaspard de Coligny | maison | 169 m² | 8 | 262 m² | 113 000 € | 669 | janvier 2022 |
| 41 rue Gaspard de Coligny | maison | 40 m² | 2 | 350 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 11 rue de la Puisaye | maison | 105 m² | 4 | 190 m² | 55 000 € | 524 | janvier 2022 |
| 11 passage du Lac | maison | 82 m² | 4 | 537 m² | 81 000 € | 988 | décembre 2021 |
| 61 rue Gaspard de Coligny | maison | 103 m² | 4 | 1 228 m² | 112 000 € | 1 087 | novembre 2021 |
| 10 avenue des Colombes | maison | 109 m² | 3 | 706 m² | 139 000 € | 1 275 | octobre 2021 |
| 16 avenue des Bouvreuils | maison | 74 m² | 4 | 657 m² | 100 000 € | 1 351 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Grande Montagne | maison | 41 m² | 2 | 120 m² | 55 800 € | 1 361 | octobre 2021 |
| 13 rue du Raisin | maison | 82 m² | 3 | 884 m² | 94 900 € | 1 157 | septembre 2021 |
| 33 route de Champcevrais | maison | 136 m² | 2 | 2 902 m² | 165 000 € | 1 213 | septembre 2021 |
| 97 rue André Henriat | maison | 66 m² | 3 | 2 268 m² | 70 000 € | 1 061 | août 2021 |
| 5 route de Champcevrais | maison | 82 m² | 3 | 868 m² | 118 000 € | 1 439 | août 2021 |
| 3 rue de la Grande Montagne | maison | 48 m² | 2 | 247 m² | 35 000 € | 729 | juillet 2021 |
| 34 rue Gaspard de Coligny | maison | 96 m² | 5 | 9 822 m² | 263 000 € | 2 740 | juillet 2021 |
| 65 rue André Henriat | maison | 92 m² | 4 | 513 m² | 91 000 € | 989 | juillet 2021 |
| 218 Champ Maréchal | maison | 133 m² | 2 | 2 145 m² | 105 000 € | 789 | juillet 2021 |
| 21 avenue des Tourterelles | maison | 73 m² | 3 | 683 m² | 73 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 11 X rue des Hauts Bois | maison | 20 m² | 1 | 2 348 m² | 41 900 € | 2 095 | juin 2021 |
| 489 Champ de Bellevue | maison | 110 m² | 4 | 1 266 m² | 86 000 € | 782 | mai 2021 |
| 11 rue Léon Jaupitre | maison | 120 m² | 6 | 487 m² | 96 000 € | 800 | avril 2021 |
| 20 rue Léon Jaupitre | maison | 115 m² | 4 | 288 m² | 93 000 € | 809 | avril 2021 |
| 24 place de l'Église | maison | 86 m² | 6 | 455 m² | 112 500 € | 1 308 | avril 2021 |
| 39 rue de la Puisaye | maison | 120 m² | 5 | 616 m² | 82 000 € | 683 | avril 2021 |
| 22 route de Champcevrais | maison | 118 m² | 4 | 898 m² | 104 690 € | 887 | février 2021 |
| 28 rue de la Grande Montagne | maison | 82 m² | 4 | 1 755 m² | 129 900 € | 1 584 | janvier 2021 |
Autour de Rogny-les-Sept-Écluses
Rogny-les-Sept-Écluses est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 17 km, Forterre à 39 km.
Les communes limitrophes
Rogny-les-Sept-Écluses touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dammarie-sur-Loing Loiret 843 €/m² 5,6 km
- Bléneau 882 €/m² 6,0 km
- Champcevrais 1 046 €/m² 6,3 km
- Aillant-sur-Milleron Loiret 724 €/m² 7,5 km
- Ouzouer-sur-Trézée Loiret 1 187 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Feins-en-Gâtinais (Loiret), Escrignelles (Loiret), Breteau (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rogny-les-Sept-Écluses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 15,3 km, 4 911 hab.
- Nogent-sur-Vernisson Loiret 1 484 €/m² 16,7 km, 2 559 hab.
- Gien Loiret 1 031 €/m² 16,9 km, 13 459 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 20,9 km, 3 065 hab.
- Château-Renard Loiret 1 138 €/m² 21,8 km, 2 112 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 22,7 km, 4 900 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Beaune
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Bief de la Gazonne à 5,2 km
- rivières Chasserelle à 6,7 km, Milleron à 11 km
- site Natura 2000 Étangs de la Puisaye à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rogny-les-Sept-Écluses ?
- jan 10,3 %
- fév 1,5 %
- mars 4,4 %
- avr 8,8 %
- mai 5,9 %
- juin 7,4 %
- juil 14,7 %
- août 8,8 %
- sept 5,9 %
- oct 14,7 %
- nov 7,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rogny-les-Sept-Écluses ?
Les maisons vendues à Rogny-les-Sept-Écluses ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 125 €/m² | 13 |
| 2023 | 895 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 370 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 441 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.