Les découpages autour de Romagne-sous-Montfaucon
Estimer un bien à Romagne-sous-Montfaucon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Calvaire | 107 m² | 3 | 103 600 € | mai 2022 | 1 012 €/m² |
| 25 rue de l'Argonne | 110 m² | 4 | 82 500 € | juin 2023 | 688 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 120 m² | 3 | 63 000 € | janvier 2021 | 564 €/m² |
| 38 rue de l'Argonne | 130 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 303 €/m² |
| 9 rue de l'Andon | 86 m² | 3 | 100 000 € | mars 2023 | 1 220 €/m² |
| 11 rue des Chats | 152 m² | 5 | 97 500 € | juin 2023 | 615 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 153 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2022 | 850 €/m² |
| 1 place Armand Fleury | 71 m² | 4 | 67 000 € | novembre 2021 | 1 031 €/m² |
| 4 rue du Gal John Joseph Pershing | 170 m² | 6 | 58 500 € | novembre 2023 | 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 480 €/m² et 1 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Romagne-sous-Montfaucon
- Combien coûte le mètre carré à Romagne-sous-Montfaucon ?
- Le prix médian à Romagne-sous-Montfaucon est de 667 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 480 €/m² et 1 163 €/m².
- Combien vaut le terrain à Romagne-sous-Montfaucon ?
- Les maisons vendues à Romagne-sous-Montfaucon ont un terrain médian de 791 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Romagne-sous-Montfaucon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Saintignon | maison | 70 m² | 2 | 791 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2025 |
| 18 rue de l'Argonne | maison | 212 m² | 8 | 1 615 m² | 120 000 € | 566 | juillet 2025 |
| 4 rue du Gal John Joseph Pershing | maison | 170 m² | 6 | 3 009 m² | 58 500 € | 344 | novembre 2023 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 35 m² | 2 | 1 110 m² | 48 200 € | 1 377 | octobre 2023 |
| 25 rue de l'Argonne | maison | 110 m² | 4 | 1 415 m² | 82 500 € | 750 | juin 2023 |
| 11 rue des Chats | maison | 152 m² | 5 | 1 155 m² | 97 500 € | 641 | juin 2023 |
| 13 rue de l'Argonne | maison | 41 m² | 1 | 375 m² | 19 700 € | 480 | mai 2023 |
| 4 rue des Chats | maison | 60 m² | 1 | 285 m² | 40 000 € | 667 | mars 2023 |
| 9 rue de l'Andon | maison | 86 m² | 3 | 335 m² | 100 000 € | 1 163 | mars 2023 |
| 8 rue du Moulin | maison | 153 m² | 5 | 880 m² | 130 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 2 rue du Gal John Joseph Pershing | maison | 280 m² | 10 | 485 m² | 75 000 € | 268 | août 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 107 m² | 3 | 443 m² | 103 600 € | 968 | mai 2022 |
| 1 place Armand Fleury | maison | 71 m² | 4 | 779 m² | 67 000 € | 944 | novembre 2021 |
| 38 rue de l'Argonne | maison | 130 m² | 3 | 690 m² | 35 000 € | 269 | juin 2021 |
| 8 rue du Moulin | maison | 120 m² | 3 | 880 m² | 63 000 € | 525 | janvier 2021 |
Autour de Romagne-sous-Montfaucon
Romagne-sous-Montfaucon est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km. Le relief qui la borde : Argonne à 21 km, Verdunois à 34 km.
Les communes limitrophes
Romagne-sous-Montfaucon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Gesnes-en-Argonne, Bantheville, Cierges-sous-Montfaucon, Cunel, Exermont (Ardennes), Landres-et-Saint-Georges (Ardennes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romagne-sous-Montfaucon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Stenay 810 €/m² 21,2 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cierges à 4,2 km, bois de Beuge à 5,4 km
- rivières Buante à 8,6 km, Andon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Romagne-sous-Montfaucon ?
Les maisons vendues à Romagne-sous-Montfaucon ont un terrain médian de 791 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.