Prix de l'immobilier à Rougnat
739€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rougnat
Estimer un bien à Rougnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Le Peget | 90 m² | ? | 66 500 € | décembre 2025 | 768 €/m² |
| 12 route de Montlucon | 93 m² | 3 | 54 500 € | septembre 2024 | 653 €/m² |
| 7 Puyrigaud | 81 m² | 3 | 162 000 € | janvier 2024 | 1 789 €/m² |
| 5 Lepinard | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 531 €/m² |
| 12 rue du Cheix | 79 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2023 | 312 €/m² |
| 5100 Le Montely | 79 m² | 3 | 63 000 € | mai 2023 | 760 €/m² |
| 17 route de Montlucon | 88 m² | 4 | 20 000 € | avril 2022 | 301 €/m² |
| 3 La Chaux Fonty | 100 m² | 3 | 38 000 € | octobre 2021 | 611 €/m² |
| 6 Le Courtioux | 76 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2022 | 1 073 €/m² |
| 20 Le Courtioux | 105 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2025 | 1 497 €/m² |
| 2 Le Beaufret | 105 m² | 2 | 53 000 € | décembre 2022 | 564 €/m² |
| 7 Montfumat | 65 m² | 3 | 42 000 € | octobre 2025 | 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rougnat, une maison de moins de 70 m² se vend 718 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 625 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rougnat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rougnat
- Combien coûte le mètre carré à Rougnat ?
- Le prix médian à Rougnat est de 739 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 855 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rougnat ?
- Les maisons vendues à Rougnat ont un terrain médian de 2 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Rougnat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Le Peget | maison | 90 m² | 1 568 m² | 66 500 € | 739 | décembre 2025 | |
| 7 Montfumat | maison | 65 m² | 3 | 7 060 m² | 42 000 € | 646 | octobre 2025 |
| 5 Marcillat le Vieux | maison | 50 m² | 3 | 138 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 36 Le Montely | maison | 110 m² | 5 | 1 396 m² | 94 000 € | 855 | juin 2025 |
| 11 Les Coutignolles | maison | 207 m² | 4 | 10 536 m² | 82 000 € | 396 | avril 2025 |
| 19 Le Montely | maison | 42 m² | 3 | 379 m² | 35 000 € | 833 | avril 2025 |
| 20 Le Courtioux | maison | 105 m² | 4 | 12 854 m² | 185 000 € | 1 762 | janvier 2025 |
| 12 route de Montlucon | maison | 93 m² | 3 | 528 m² | 54 500 € | 586 | septembre 2024 |
| 2 Le Moulin Neuf | maison | 122 m² | 4 | 18 277 m² | 90 000 € | 738 | août 2024 |
| 8 Villebesseix | maison | 148 m² | 6 | 14 669 m² | 108 000 € | 730 | août 2024 |
| 2 Le Moulin Neuf | maison | 122 m² | 4 | 18 277 m² | 72 903 € | 598 | mars 2024 |
| 3 Cheix | maison | 155 m² | 3 | 150 000 € | 968 | février 2024 | |
| 7 Puyrigaud | maison | 81 m² | 3 | 9 543 m² | 162 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 15 La Bussiere | maison | 57 m² | 2 | 145 m² | 38 000 € | 667 | janvier 2024 |
| 12 rue du Cheix | maison | 79 m² | 3 | 1 032 m² | 20 000 € | 253 | octobre 2023 |
| 28 Marcillat le Vieux | maison | 37 m² | 1 | 740 m² | 35 000 € | 946 | septembre 2023 |
| 5 Le Courtioux | maison | 120 m² | 5 | 5 169 m² | 48 500 € | 404 | juillet 2023 |
| 19 Le Montely | maison | 42 m² | 3 | 379 m² | 35 000 € | 833 | juin 2023 |
| 18 Puyrigaud | maison | 40 m² | 2 | 10 000 m² | 14 000 € | 350 | juin 2023 |
| 5269 Puyrigaud | maison | 49 m² | 2 | 8 923 m² | 46 930 € | 958 | mai 2023 |
| 5100 Le Montely | maison | 79 m² | 3 | 4 170 m² | 63 000 € | 797 | mai 2023 |
| 12 rue Grande | maison | 42 m² | 3 | 1 175 m² | 24 000 € | 571 | mars 2023 |
| 20 Puyrigaud | maison | 60 m² | 3 | 498 m² | 43 320 € | 722 | février 2023 |
| 2 Le Beaufret | maison | 105 m² | 2 | 1 507 m² | 53 000 € | 505 | décembre 2022 |
| 5 Lepinard | maison | 90 m² | 4 | 2 552 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2022 |
| 19 Puyrigaud | maison | 128 m² | 7 | 13 216 m² | 90 000 € | 703 | juillet 2022 |
| 5286 Les Coutignolles | maison | 40 m² | 1 176 m² | 18 000 € | 450 | juillet 2022 | |
| 17 Les Coutignolles | maison | 76 m² | 2 | 52 500 € | 691 | juillet 2022 | |
| 16 rue de la Poste | maison | 35 m² | 1 | 738 m² | 27 500 € | 786 | juillet 2022 |
| 6 Le Courtioux | maison | 76 m² | 3 | 4 423 m² | 82 000 € | 1 079 | juillet 2022 |
| 5 Le Beaufret | maison | 67 m² | 2 | 6 101 m² | 68 000 € | 1 015 | avril 2022 |
| 17 route de Montlucon | maison | 88 m² | 4 | 106 m² | 20 000 € | 227 | avril 2022 |
| 5 Le Courtioux | maison | 120 m² | 5 | 7 431 m² | 75 000 € | 625 | mars 2022 |
| 9 Chamassergue | maison | 109 m² | 5 | 1 294 m² | 57 000 € | 523 | décembre 2021 |
| 15 route de Montlucon | maison | 135 m² | 4 | 103 m² | 30 000 € | 222 | novembre 2021 |
| 3 La Chaux Fonty | maison | 100 m² | 3 | 598 m² | 38 000 € | 380 | octobre 2021 |
| 9 Puyrigaud | maison | 150 m² | 2 | 4 391 m² | 300 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 1 rue du Cheix | maison | 49 m² | 3 | 2 774 m² | 35 000 € | 714 | août 2021 |
Autour de Rougnat
Rougnat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Combrailles à 29 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 33 km.
Les communes limitrophes
Rougnat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auzances 531 €/m² 3,2 km
- Arfeuille-Châtain 846 €/m² 4,6 km
- Charron 1 100 €/m² 5,4 km
- Fontanières 545 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Reterre, Le Compas, Bussière-Nouvelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Drouille à 11 km, bois d'Évaux à 11 km
- rivières Chat Cros à 11 km, Boron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rougnat ?
Les maisons vendues à Rougnat ont un terrain médian de 2 060 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 523 €/m² | 5 |
| 2022 | 697 €/m² | 10 |
| 2023 | 722 €/m² | 9 |
| 2024 | 730 €/m² | 7 |
| 2025 | 739 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.