Prix de l'immobilier à Rouzède
1 266€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rouzède
Estimer un bien à Rouzède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue des Forges | 140 m² | 4 | 146 400 € | novembre 2024 | 1 022 €/m² |
| 14 domaine de la Haute Preze | 144 m² | 4 | 269 650 € | février 2023 | 1 727 €/m² |
| 34 domaine de la Haute Preze | 140 m² | 5 | 260 722 € | mars 2022 | 1 867 €/m² |
| 7 rue de l'Arbre | 140 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2021 | 719 €/m² |
| 1 rue des Anciennes Écoles | 145 m² | 5 | 180 166 € | juin 2022 | 1 249 €/m² |
| 4 impasse de l'Epardeau | 146 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2023 | 638 €/m² |
| 3 impasse de l'Epardeau | 120 m² | 4 | 321 150 € | juin 2025 | 2 690 €/m² |
| 3 impasse de l'Epardeau | 120 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2024 | 2 310 €/m² |
| 1 rue des Forges | 128 m² | 5 | 176 500 € | mai 2021 | 1 366 €/m² |
| 1 impasse de l'Étang | 162 m² | 5 | 347 619 € | juin 2024 | 2 060 €/m² |
| 1 impasse de l'Étang | 162 m² | 5 | 278 020 € | janvier 2022 | 1 688 €/m² |
| 8 La Sebarie | 114 m² | 3 | 93 000 € | juillet 2022 | 765 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rouzède
- Combien coûte le mètre carré à Rouzède ?
- Le prix médian à Rouzède est de 1 266 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 816 €/m² et 1 716 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouzède ?
- Les maisons vendues à Rouzède ont un terrain médian de 1 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Rouzède depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Forges | maison | 60 m² | 3 | 1 510 m² | 113 000 € | 1 883 | octobre 2025 |
| 26 rue des Forges | maison | 76 m² | 3 | 2 780 m² | 167 000 € | 2 197 | juillet 2025 |
| 3 impasse de l'Epardeau | maison | 120 m² | 4 | 321 150 € | 2 676 | juin 2025 | |
| 13 rue des Forges | maison | 91 m² | 4 | 1 268 m² | 50 000 € | 549 | avril 2025 |
| 3 impasse de l'Epardeau | maison | 120 m² | 4 | 285 000 € | 2 375 | décembre 2024 | |
| 2 chemin du Tilleul | maison | 74 m² | 4 | 577 m² | 82 600 € | 1 116 | décembre 2024 |
| 21 rue des Forges | maison | 140 m² | 4 | 1 190 m² | 146 400 € | 1 046 | novembre 2024 |
| 1 impasse de l'Étang | maison | 162 m² | 5 | 5 474 m² | 347 619 € | 2 146 | juin 2024 |
| 4 impasse de l'Epardeau | maison | 146 m² | 5 | 8 977 m² | 110 000 € | 753 | octobre 2023 |
| 8 rue des Forges | maison | 206 m² | 8 | 7 451 m² | 200 000 € | 971 | septembre 2023 |
| 14 domaine de la Haute Preze | maison | 144 m² | 4 | 985 m² | 269 650 € | 1 873 | février 2023 |
| 1 Beausoleil | maison | 240 m² | 3 | 390 000 € | 1 625 | février 2023 | |
| 4 Le Bourny | maison | 191 m² | 7 | 2 692 m² | 125 600 € | 658 | septembre 2022 |
| 8 La Sebarie | maison | 114 m² | 3 | 6 501 m² | 93 000 € | 816 | juillet 2022 |
| 20 rue des Forges | maison | 90 m² | 3 | 1 701 m² | 116 000 € | 1 289 | juillet 2022 |
| 1 rue des Anciennes Écoles | maison | 145 m² | 5 | 976 m² | 180 166 € | 1 243 | juin 2022 |
| 13 domaine de la Haute Preze | maison | 200 m² | 5 | 1 359 m² | 313 650 € | 1 568 | avril 2022 |
| 34 domaine de la Haute Preze | maison | 140 m² | 5 | 1 178 m² | 260 722 € | 1 862 | mars 2022 |
| 2 L'Age | maison | 107 m² | 3 | 1 703 m² | 84 000 € | 785 | février 2022 |
| 1 impasse de l'Étang | maison | 162 m² | 5 | 5 474 m² | 278 020 € | 1 716 | janvier 2022 |
| 1 chemin du Roc | maison | 36 m² | 1 | 118 500 € | 3 292 | novembre 2021 | |
| 21 rue de l'Arbre | maison | 96 m² | 5 | 2 080 m² | 70 000 € | 729 | mai 2021 |
| 1 rue des Forges | maison | 128 m² | 5 | 16 972 m² | 176 500 € | 1 379 | mai 2021 |
| 7 rue de l'Arbre | maison | 140 m² | 5 | 856 m² | 90 000 € | 643 | janvier 2021 |
Autour de Rouzède
Rouzède est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 3,4 km, Pays des Feuillardiers à 23 km, monts de Châlus à 40 km.
Les communes limitrophes
Rouzède touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écuras 1 271 €/m² 3,5 km
- Roussines 1 099 €/m² 4,4 km
- Le Lindois 883 €/m² 4,9 km
- Montbron 828 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Mazerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouzède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 15,4 km, 3 111 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 16,3 km, 4 025 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 17,8 km, 2 015 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 19,3 km, 3 777 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 21,8 km, 2 107 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 22,0 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Val de Tardoire à 6,2 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 12 km
- rivières Trieux à 6,1 km, Nauzon à 9,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouzède ?
Les maisons vendues à Rouzède ont un terrain médian de 1 702 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.