Les découpages autour de Rozoy-sur-Serre
Estimer un bien à Rozoy-sur-Serre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 253 rue Charles de Gaulle | 101 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2024 | 1 043 €/m² |
| 49 rue Charles de Gaulle | 86 m² | 4 | 63 800 € | janvier 2025 | 785 €/m² |
| 100 place de l'Europe | 95 m² | 3 | 54 000 € | février 2024 | 929 €/m² |
| 25 rue Gerard Adolphe Martin | 101 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2021 | 760 €/m² |
| 125 rue Notre-Dame | 83 m² | 4 | 29 500 € | avril 2024 | 527 €/m² |
| 106 rue de la Neuville | 103 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 1 237 €/m² |
| 134 rue de Verdun | 80 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 610 €/m² |
| 223 rue Charles de Gaulle | 91 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 727 €/m² |
| 210 rue de Verdun | 97 m² | 3 | 43 000 € | juillet 2021 | 643 €/m² |
| 9001 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 5 | 90 000 € | mai 2022 | 1 220 €/m² |
| 110 rue de la Pommeraie | 81 m² | 4 | 102 000 € | juillet 2022 | 1 896 €/m² |
| 42 rue Charles de Gaulle | 106 m² | 5 | 22 000 € | novembre 2024 | 358 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rozoy-sur-Serre, une maison de moins de 70 m² se vend 573 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 402 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rozoy-sur-Serre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rozoy-sur-Serre
- Combien coûte le mètre carré à Rozoy-sur-Serre ?
- Le prix médian à Rozoy-sur-Serre est de 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rozoy-sur-Serre ?
- Les maisons vendues à Rozoy-sur-Serre ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Rozoy-sur-Serre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue de Brunehamel | maison | 71 m² | 3 | 1 690 m² | 60 000 € | 845 | décembre 2025 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 114 m² | 5 | 84 m² | 60 000 € | 526 | novembre 2025 |
| 16 rue du Chapitre | maison | 60 m² | 3 | 113 m² | 50 000 € | 833 | juin 2025 |
| 134 rue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 639 m² | 50 000 € | 625 | avril 2025 |
| 93 rue Charles de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 72 m² | 40 750 € | 551 | mars 2025 |
| 207 rue Notre-Dame | maison | 127 m² | 4 | 750 m² | 90 000 € | 709 | janvier 2025 |
| 103 place de la Neuville | maison | 124 m² | 5 | 522 m² | 100 000 € | 806 | janvier 2025 |
| 49 rue Charles de Gaulle | maison | 86 m² | 4 | 153 m² | 63 800 € | 742 | janvier 2025 |
| 67 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 220 m² | 7 | 715 m² | 57 200 € | 260 | décembre 2024 |
| 33 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 42 rue Charles de Gaulle | maison | 106 m² | 5 | 245 m² | 22 000 € | 208 | novembre 2024 |
| 90 rue de Sedan | appartement | 50 m² | 3 | 20 000 € | 400 | juillet 2024 | |
| 90 rue de Sedan | appartement | 60 m² | 3 | 18 000 € | 300 | juillet 2024 | |
| 7 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 140 m² | 6 | 516 m² | 68 750 € | 491 | juillet 2024 |
| 253 rue Charles de Gaulle | maison | 101 m² | 4 | 450 m² | 68 000 € | 673 | juillet 2024 |
| 107 rue de la Neuville | maison | 80 m² | 3 | 166 m² | 23 500 € | 294 | mai 2024 |
| 125 rue Notre-Dame | maison | 83 m² | 4 | 617 m² | 29 500 € | 355 | avril 2024 |
| 126 rue de la Neuville | maison | 125 m² | 5 | 1 038 m² | 77 000 € | 616 | mars 2024 |
| 87 rue de Sedan | maison | 30 m² | 2 | 67 m² | 20 000 € | 667 | février 2024 |
| 145 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 44 m² | 4 | 933 m² | 20 000 € | 455 | février 2024 |
| 100 place de l'Europe | maison | 95 m² | 3 | 165 m² | 54 000 € | 568 | février 2024 |
| 400 rue Charles de Gaulle | maison | 146 m² | 6 | 853 m² | 130 000 € | 890 | janvier 2024 |
| 137 rue de Sedan | maison | 160 m² | 6 | 1 332 m² | 50 000 € | 313 | décembre 2023 |
| 93 rue Charles de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 72 m² | 60 000 € | 811 | novembre 2023 |
| 45 rue de Verdun | maison | 50 m² | 2 | 86 m² | 24 000 € | 480 | septembre 2023 |
| 93 rue Charles de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 72 m² | 21 500 € | 291 | septembre 2023 |
| 87 place de la Neuville | maison | 126 m² | 5 | 160 m² | 34 000 € | 270 | août 2023 |
| 22 A rue Charles de Gaulle | maison | 160 m² | 6 | 274 m² | 154 500 € | 966 | juillet 2023 |
| 40 Antenne Cyclamen | maison | 84 m² | 5 | 388 m² | 80 000 € | 952 | juin 2023 |
| 37 rue de Verdun | maison | 58 m² | 1 | 127 m² | 40 000 € | 690 | juin 2023 |
| 22 Antenne Glycine | maison | 83 m² | 5 | 345 m² | 121 000 € | 1 458 | mars 2023 |
| 223 rue Charles de Gaulle | maison | 91 m² | 3 | 120 m² | 55 000 € | 604 | février 2023 |
| 264 rue du Moulin | maison | 81 m² | 5 | 745 m² | 19 900 € | 246 | décembre 2022 |
| 78 rue d'Aigle | maison | 58 m² | 3 | 387 m² | 60 000 € | 1 034 | novembre 2022 |
| 110 rue de la Pommeraie | maison | 81 m² | 4 | 638 m² | 102 000 € | 1 259 | juillet 2022 |
| 201 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 128 m² | 4 | 3 171 m² | 80 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 46 rue du Vieux Moulin | maison | 60 m² | 2 | 117 m² | 25 500 € | 425 | juin 2022 |
| 9001 rue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 2 291 m² | 90 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 200 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 123 m² | 6 | 3 404 m² | 50 000 € | 407 | mai 2022 |
| 230 rue Jean Mermoz | maison | 83 m² | 5 | 555 m² | 97 000 € | 1 169 | mars 2022 |
| 137 rue de Sedan | maison | 160 m² | 6 | 1 332 m² | 40 200 € | 251 | mars 2022 |
| 87 place de la Neuville | maison | 126 m² | 5 | 160 m² | 40 000 € | 317 | mars 2022 |
| 40 rue de Cernival | maison | 115 m² | 5 | 1 227 m² | 50 000 € | 435 | février 2022 |
| 127 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 126 m² | 6 | 1 915 m² | 60 000 € | 476 | février 2022 |
| 121 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 130 m² | 4 | 420 m² | 90 000 € | 692 | février 2022 |
| 25 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 101 m² | 4 | 301 m² | 45 000 € | 446 | décembre 2021 |
| 175 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 100 m² | 5 | 1 047 m² | 40 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 210 rue de Verdun | maison | 97 m² | 3 | 981 m² | 43 000 € | 443 | juillet 2021 |
| 106 rue de la Neuville | maison | 103 m² | 4 | 681 m² | 80 000 € | 777 | avril 2021 |
| 5 rue d'Aigle | maison | 109 m² | 7 | 343 m² | 95 000 € | 872 | avril 2021 |
| 10 Antenne Cyclamen | maison | 70 m² | 4 | 515 m² | 57 500 € | 821 | mars 2021 |
| 7 rue Gerard Adolphe Martin | maison | 140 m² | 6 | 516 m² | 30 000 € | 214 | mars 2021 |
Autour de Rozoy-sur-Serre
Rozoy-sur-Serre est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.
Les communes limitrophes
Rozoy-sur-Serre touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Raillimont, Chéry-lès-Rozoy, Rouvroy-sur-Serre, Soize, Archon, Noircourt, Parfondeval, Berlise, Fraillicourt (Ardennes), Renneville (Ardennes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rozoy-sur-Serre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sissonne 953 €/m² 21,1 km, 2 065 hab.
- Vervins 760 €/m² 21,3 km, 2 549 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Hurtaut à 9,0 km
- site Natura 2000 Bocage du Franc Bertin à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rozoy-sur-Serre ?
Les maisons vendues à Rozoy-sur-Serre ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 446 €/m² | 7 |
| 2022 | 476 €/m² | 13 |
| 2023 | 647 €/m² | 10 |
| 2024 | 473 €/m² | 12 |
| 2025 | 725 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.