Prix de l'immobilier à Ruffieu
977€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Ruffieu
Estimer un bien à Ruffieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5073 Riere Buisson | 146 m² | 4 | 75 520 € | juillet 2021 | 402 €/m² |
| 355 grande Rue Grande Rue | 145 m² | 7 | 200 000 € | février 2021 | 1 096 €/m² |
| 130 rue de la Buissiere | 103 m² | 5 | 221 000 € | janvier 2021 | 2 099 €/m² |
| 140 rue du Mollard | 190 m² | 7 | 185 700 € | novembre 2021 | 991 €/m² |
| 110 A rue de la Mairie | 95 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 908 €/m² |
| 200 grande Rue Grande Rue | 75 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2022 | 731 €/m² |
| 290 grande Rue Grande Rue | 340 m² | 18 | 179 000 € | mai 2021 | 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 526 €/m² et 1 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ruffieu
- Combien coûte le mètre carré à Ruffieu ?
- Le prix médian à Ruffieu est de 977 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 526 €/m² et 1 379 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ruffieu ?
- Les maisons vendues à Ruffieu ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Ruffieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 A rue de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 258 m² | 90 000 € | 947 | avril 2024 |
| 5079 Ruffieu | appartement | 77 m² | 3 | 620 m² | 162 500 € | 2 110 | février 2024 |
| 40 rue du Petit Bourg | appartement | 76 m² | 4 | 45 m² | 70 000 € | 921 | décembre 2022 |
| 110 rue du Borbollion | appartement | 80 m² | 3 | 412 m² | 110 001 € | 1 375 | octobre 2022 |
| 130 rue du Borbollion | appartement | 80 m² | 3 | 368 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 200 grande Rue Grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 665 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 140 rue du Mollard | maison | 190 m² | 7 | 443 m² | 185 700 € | 977 | novembre 2021 |
| 5073 Riere Buisson | maison | 146 m² | 4 | 2 969 m² | 75 520 € | 517 | juillet 2021 |
| 290 grande Rue Grande Rue | maison | 340 m² | 18 | 790 m² | 179 000 € | 526 | mai 2021 |
| 355 grande Rue Grande Rue | maison | 145 m² | 7 | 6 126 m² | 200 000 € | 1 379 | février 2021 |
| 130 rue de la Buissiere | maison | 103 m² | 5 | 1 409 m² | 221 000 € | 2 146 | janvier 2021 |
Combien vaut le terrain à Ruffieu ?
Les maisons vendues à Ruffieu ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.