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Prix de l'immobilier à Saint-Béat-Lez
1 190€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Béat-Lez
Estimer un bien à Saint-Béat-Lez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Lande de Dessus | 74 m² | 4 | 169 000 € | juin 2022 | 2 598 €/m² |
| 501 chemin de Meliande | 80 m² | 4 | 228 560 € | décembre 2023 | 4 287 €/m² |
| 26 Meliande | 80 m² | 4 | 146 211 € | mai 2022 | 2 079 €/m² |
| rue de la Tignerie | 70 m² | 4 | 56 770 € | avril 2022 | 923 €/m² |
| 1 La Ville | 75 m² | 3 | 57 620 € | janvier 2023 | 1 153 €/m² |
| 260 rue de l'Anglade | 72 m² | 5 | 15 000 € | août 2025 | 208 €/m² |
| 64 Village | 82 m² | 4 | 31 000 € | mai 2022 | 430 €/m² |
| place Sainte Anne | 75 m² | 5 | 110 000 € | mars 2022 | 1 669 €/m² |
| 3 avenue du Général Gallieni | 80 m² | 3 | 124 450 € | avril 2025 | 1 556 €/m² |
| 1 La Ville | 75 m² | 3 | 45 080 € | juin 2021 | 701 €/m² |
| 134 A rue de Dessus | 80 m² | 3 | 71 000 € | décembre 2024 | 973 €/m² |
| 137 rue Bertrand et Figarol | 72 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2022 | 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 215 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Béat-Lez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 237 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 047 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Béat-Lez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Béat-Lez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 260 rue de l'Anglade | maison | 72 m² | 5 | 75 m² | 15 000 € | 208 | août 2025 |
| 117 place Sainte Anne | maison | 230 m² | 9 | 3 220 m² | 49 500 € | 215 | août 2025 |
| 233 A Gerle de Bezan | maison | 42 m² | 2 | 1 558 m² | 72 000 € | 1 714 | août 2025 |
| 3 avenue du Général Gallieni | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 124 450 € | 1 556 | avril 2025 |
| 233 A Gerle de Bezan | maison | 42 m² | 2 | 1 558 m² | 64 000 € | 1 524 | mars 2025 |
| 11 Village | maison | 63 m² | 2 | 18 230 m² | 75 000 € | 1 190 | mars 2025 |
| 1 A Rap | maison | 104 m² | 4 | 32 000 € | 308 | février 2025 | |
| 56 Village | maison | 47 m² | 4 | 450 m² | 90 000 € | 1 915 | décembre 2024 |
| 322 La Ville | maison | 102 m² | 5 | 45 m² | 40 000 € | 392 | décembre 2024 |
| 134 A rue de Dessus | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 71 000 € | 888 | décembre 2024 |
| 62 Village | maison | 99 m² | 3 | 625 m² | 65 000 € | 657 | septembre 2024 |
| 323 avenue du Général Gallieni | maison | 120 m² | 4 | 60 m² | 100 000 € | 833 | juin 2024 |
| 185 Gery | maison | 215 m² | 7 | 2 434 m² | 650 000 € | 3 023 | juin 2024 |
| 59 Village | maison | 32 m² | 1 | 348 m² | 55 500 € | 1 734 | mai 2024 |
| 207 rue de l'Anglade | maison | 120 m² | 4 | 123 m² | 51 550 € | 430 | mai 2024 |
| 20 Prairie de Meliande | maison | 62 m² | 4 | 1 206 m² | 80 000 € | 1 290 | février 2024 |
| 21 Village | maison | 60 m² | 4 | 430 m² | 77 000 € | 1 283 | février 2024 |
| 77 Village | maison | 59 m² | 2 | 250 m² | 111 000 € | 1 881 | décembre 2023 |
| 501 chemin de Meliande | maison | 80 m² | 4 | 2 884 m² | 228 560 € | 2 857 | décembre 2023 |
| 131 La Ville | maison | 99 m² | 2 | 1 125 m² | 78 530 € | 793 | juin 2023 |
| 162 rue de Dessus | maison | 213 m² | 8 | 409 m² | 70 000 € | 329 | mars 2023 |
| 9 Village | maison | 50 m² | 2 | 1 945 m² | 39 500 € | 790 | mars 2023 |
| 110 chemin de Géry | maison | 200 m² | 7 | 4 218 m² | 221 000 € | 1 105 | février 2023 |
| 1 rue de l'Anglade | appartement | 155 m² | 4 | 720 m² | 163 000 € | 1 052 | février 2023 |
| 1 La Ville | maison | 75 m² | 3 | 40 m² | 57 620 € | 768 | janvier 2023 |
| 118 place Sainte Anne | maison | 58 m² | 3 | 68 m² | 41 500 € | 716 | décembre 2022 |
| 13 La Ville | maison | 53 m² | 4 | 167 m² | 55 000 € | 1 038 | décembre 2022 |
| 35 Village | maison | 110 m² | 4 | 220 m² | 120 000 € | 1 091 | décembre 2022 |
| 137 rue Bertrand et Figarol | maison | 72 m² | 3 | 134 m² | 38 000 € | 528 | septembre 2022 |
| 332 La Ville | maison | 155 m² | 7 | 242 m² | 61 800 € | 399 | septembre 2022 |
| 9999 Lande de Dessus | maison | 118 m² | 5 | 484 m² | 138 900 € | 1 177 | août 2022 |
| 3 Lande de Dessus | maison | 74 m² | 4 | 466 m² | 169 000 € | 2 284 | juin 2022 |
| 125 rue de Dessus | maison | 87 m² | 4 | 225 m² | 94 838 € | 1 090 | mai 2022 |
| 83 rue du Faubourg | maison | 112 m² | 5 | 489 m² | 142 800 € | 1 275 | mai 2022 |
| 405 La Ville | maison | 37 m² | 3 | 42 m² | 39 000 € | 1 054 | mai 2022 |
| 26 Meliande | maison | 80 m² | 4 | 2 884 m² | 146 211 € | 1 828 | mai 2022 |
| 64 Village | maison | 82 m² | 4 | 85 m² | 31 000 € | 378 | mai 2022 |
| 69 rue du Faubourg | maison | 157 m² | 2 | 86 m² | 125 000 € | 796 | mai 2022 |
| 161 rue de Dessus | maison | 114 m² | 7 | 210 m² | 59 000 € | 518 | mai 2022 |
| rue de la Tignerie | maison | 70 m² | 4 | 95 m² | 56 770 € | 811 | avril 2022 |
| 360 avenue du Général Gallieni | appartement | 71 m² | 3 | 20 000 € | 282 | avril 2022 | |
| 18 Village | maison | 57 m² | 2 | 101 m² | 45 000 € | 789 | mars 2022 |
| 3 avenue du Général Gallieni | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 118 000 € | 1 475 | mars 2022 |
| place Sainte Anne | maison | 75 m² | 5 | 151 m² | 110 000 € | 1 467 | mars 2022 |
| 247 rue de l'Anglade | maison | 65 m² | 3 | 216 m² | 53 000 € | 815 | septembre 2021 |
| 25 Village | maison | 89 m² | 3 | 382 m² | 141 000 € | 1 584 | septembre 2021 |
| 1 Village | maison | 70 m² | 3 | 415 m² | 62 000 € | 886 | août 2021 |
| 67 rue du Faubourg | maison | 60 m² | 2 | 325 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 80 Village | maison | 60 m² | 3 | 449 m² | 77 780 € | 1 296 | août 2021 |
| 200 rue de l'Anglade | maison | 48 m² | 4 | 77 m² | 49 000 € | 1 021 | juillet 2021 |
| 18 Lande de Dessous | maison | 123 m² | 6 | 1 003 m² | 193 000 € | 1 569 | juillet 2021 |
| 185 Gery | maison | 215 m² | 7 | 2 434 m² | 225 000 € | 1 047 | juillet 2021 |
| 4 Village | maison | 25 m² | 1 | 60 m² | 38 950 € | 1 558 | juin 2021 |
| 1 La Ville | maison | 75 m² | 3 | 40 m² | 45 080 € | 601 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Anglade | appartement | 68 m² | 3 | 100 000 € | 1 471 | juin 2021 | |
| 290 A rue de la Tignerie | maison | 70 m² | 3 | 4 531 m² | 50 000 € | 714 | mai 2021 |
| 251 rue de l'Anglade | maison | 120 m² | 4 | 865 m² | 76 000 € | 633 | avril 2021 |
| 137 rue Bertrand et Figarol | maison | 72 m² | 3 | 134 m² | 42 000 € | 583 | avril 2021 |
Autour de Saint-Béat-Lez
Saint-Béat-Lez est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 13 km, Pyrénées à 24 km, massif de Perdiguère à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Béat-Lez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Argut-Dessous, Eup, Bezins-Garraux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Béat-Lez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 17,6 km, 2 076 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 23,7 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 24,8 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : pic de Sacaube, 1 741 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Béat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 2,4 km, réserve biologique dirigée de Burat à 3,8 km
- cols de Menté à 5,9 km, d'Artigascou à 7,6 km
- forêts de Marignac à 2,9 km, de Burgalays à 5,3 km
- montagnes pic de Sacaube à 4,4 km, pic du Burat à 4,9 km
- rivière Pique à 4,6 km
- site Natura 2000 Zones rupestres xérothermiques du bassin de Marignac, Saint-Béat, pic du Gar, montagne de Rié à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 021 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 046 €/m² | 18 |
| 2023 | 793 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 085 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 190 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.