Les découpages autour de Saint-Blancard
Estimer un bien à Saint-Blancard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5840 Au Briolle | 40 m² | 3 | 24 900 € | mai 2025 | 634 €/m² |
| 1517 chemin d'Embérolou | 40 m² | 3 | 77 000 € | mars 2025 | 1 916 €/m² |
| 17 route de Saint Blancard | 47 m² | 2 | 77 500 € | juillet 2025 | 1 587 €/m² |
| 5807 Au Briolle | 40 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 1 872 €/m² |
| 5807 Au Briolle | 40 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 1 038 €/m² |
| 49 chemin d'Embérolou | 40 m² | 4 | 31 111 € | décembre 2025 | 788 €/m² |
| 5808 Au Briolle | 35 m² | 3 | 58 345 € | janvier 2023 | 1 813 €/m² |
| Au Briolle | 34 m² | 3 | 56 140 € | juin 2022 | 987 €/m² |
| 25 chemin d'Embérolou | 35 m² | 1 | 25 800 € | avril 2022 | 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 622 €/m² et 1 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Blancard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Blancard ?
- Le prix médian à Saint-Blancard est de 820 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 622 €/m² et 1 649 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Blancard ?
- Les maisons vendues à Saint-Blancard ont un terrain médian de 332 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Blancard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 chemin d'Embérolou | maison | 40 m² | 4 | 252 m² | 31 111 € | 778 | décembre 2025 |
| 45 route de Saint Blancard | maison | 90 m² | 3 | 66 m² | 23 000 € | 256 | novembre 2025 |
| 2103 route de Puymaurin | maison | 70 m² | 2 | 92 000 € | 1 314 | octobre 2025 | |
| 17 route de Saint Blancard | maison | 47 m² | 2 | 878 m² | 77 500 € | 1 649 | juillet 2025 |
| 130 route de Masseube | maison | 150 m² | 6 | 12 913 m² | 123 000 € | 820 | juin 2025 |
| 5840 Au Briolle | maison | 40 m² | 3 | 241 m² | 24 900 € | 623 | mai 2025 |
| 1517 chemin d'Embérolou | maison | 40 m² | 3 | 396 m² | 77 000 € | 1 925 | mars 2025 |
| 22 route de Saint Blancard | maison | 120 m² | 3 | 95 m² | 60 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 5807 Au Briolle | maison | 40 m² | 3 | 396 m² | 70 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 5808 Au Briolle | maison | 35 m² | 3 | 206 m² | 58 345 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 5103 Au Berdue | maison | 200 m² | 6 | 2 894 m² | 174 000 € | 870 | juillet 2022 |
| Au Briolle | maison | 34 m² | 3 | 300 m² | 56 140 € | 1 651 | juin 2022 |
| 5807 Au Briolle | maison | 40 m² | 3 | 396 m² | 70 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| Au Briolle | maison | 25 m² | 3 | 282 m² | 30 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 25 chemin d'Embérolou | maison | 35 m² | 1 | 226 m² | 25 800 € | 737 | avril 2022 |
| 5 chemin d'Embérolou | maison | 138 m² | 3 | 2 801 m² | 214 200 € | 1 552 | janvier 2022 |
| 39 Qua du Commerce | maison | 88 m² | 4 | 764 m² | 125 000 € | 1 420 | juin 2021 |
| 59 Qua Padouent | maison | 80 m² | 2 | 332 m² | 53 300 € | 666 | avril 2021 |
Autour de Saint-Blancard
Saint-Blancard est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Blancard touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puymaurin Haute-Garonne 1 202 €/m² 6,7 km
- Mont-d'Astarac 808 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Aussos, Nénigan (Haute-Garonne), Monties, Lalanne-Arqué, Péguilhan (Haute-Garonne), Bézues-Bajon, Gaujan, Manent-Montané, Arrouède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Blancard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lombez 1 845 €/m² 21,8 km, 2 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de l'Astarac à 3,7 km, lac de la Gimone à 4,0 km
- rivières Luzoué à 4,5 km, Arrats de devant à 11 km
- sites Natura 2000 Côtes de Bieil et de Montoussé à 7,0 km, Vallée et coteaux de la Lauze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Blancard ?
Les maisons vendues à Saint-Blancard ont un terrain médian de 332 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 376 €/m² | 6 |
| 2025 | 820 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.