Les découpages autour de Saint-Cyr-la-Rosière
Estimer un bien à Saint-Cyr-la-Rosière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 214 La Bruyère | 100 m² | 4 | 135 900 € | mai 2022 | 1 462 €/m² |
| 33 A rue des Tailleurs | 100 m² | 4 | 119 000 € | avril 2022 | 1 331 €/m² |
| 61 La Heraudiere | 110 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2021 | 701 €/m² |
| 117 Le Valangelier | 90 m² | 4 | 225 900 € | décembre 2021 | 2 627 €/m² |
| 5 Ple Sainte Julitte | 87 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2021 | 800 €/m² |
| 166 La Beauloyere | 90 m² | 3 | 170 400 € | février 2021 | 1 714 €/m² |
| 186 La Tuilerie | 126 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 315 €/m² |
| 157 La Houssaie | 127 m² | 4 | 500 000 € | septembre 2022 | 3 937 €/m² |
| 75 La Jalaise | 128 m² | 4 | 155 000 € | mai 2024 | 1 098 €/m² |
| 193 Lieu dit la Grippe Denier | 88 m² | 5 | 127 200 € | mai 2021 | 1 643 €/m² |
| 8 rue Alfred Dreux | 86 m² | 3 | 102 000 € | juin 2021 | 1 361 €/m² |
| 2 Lieu dit Sainte Gauburge | 84 m² | 5 | 420 000 € | juillet 2023 | 4 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 3 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-la-Rosière, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 575 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 306 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyr-la-Rosière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyr-la-Rosière ?
- Le prix médian à Saint-Cyr-la-Rosière est de 1 490 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 230 €/m² et 3 812 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-la-Rosière ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyr-la-Rosière ont un terrain médian de 2 701 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Cyr-la-Rosière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue des Tailleurs | maison | 123 m² | 5 | 170 000 € | 1 382 | avril 2025 | |
| 75 La Jalaise | maison | 128 m² | 4 | 4 351 m² | 155 000 € | 1 211 | mai 2024 |
| 179 Lieu dit la Grippe Denier | maison | 70 m² | 3 | 6 640 m² | 199 000 € | 2 843 | avril 2024 |
| 9 rue des Tailleurs | maison | 63 m² | 3 | 305 m² | 45 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 38 Le Mineau | maison | 320 m² | 8 | 6 009 m² | 704 950 € | 2 203 | septembre 2023 |
| 2 Lieu dit Sainte Gauburge | maison | 84 m² | 5 | 4 851 m² | 420 000 € | 5 000 | juillet 2023 |
| 66 Le Grand Beauchet | maison | 310 m² | 5 | 15 543 m² | 580 000 € | 1 871 | juillet 2023 |
| 125 La Petite Roche | maison | 160 m² | 5 | 4 420 m² | 416 000 € | 2 600 | juin 2023 |
| 157 La Houssaie | maison | 127 m² | 4 | 500 000 € | 3 937 | septembre 2022 | |
| 186 La Tuilerie | maison | 126 m² | 4 | 967 m² | 155 000 € | 1 230 | juillet 2022 |
| 64 A La Pataise | maison | 200 m² | 5 | 2 701 m² | 324 000 € | 1 620 | juin 2022 |
| 214 La Bruyère | maison | 100 m² | 4 | 1 039 m² | 135 900 € | 1 359 | mai 2022 |
| 33 A rue des Tailleurs | maison | 100 m² | 4 | 422 m² | 119 000 € | 1 190 | avril 2022 |
| 1 Clémence | maison | 80 m² | 3 | 10 911 m² | 305 000 € | 3 813 | mars 2022 |
| 62 La Heraudiere | maison | 84 m² | 3 | 3 443 m² | 132 300 € | 1 575 | décembre 2021 |
| 117 Le Valangelier | maison | 90 m² | 4 | 2 157 m² | 225 900 € | 2 510 | décembre 2021 |
| 108 clos Saint-Cyr | maison | 25 m² | 1 | 7 184 m² | 108 000 € | 4 320 | septembre 2021 |
| 51 Guebas | maison | 190 m² | 4 | 1 545 m² | 212 510 € | 1 118 | août 2021 |
| 61 La Heraudiere | maison | 110 m² | 4 | 1 931 m² | 70 000 € | 636 | juillet 2021 |
| 5 Ple Sainte Julitte | maison | 87 m² | 4 | 337 m² | 54 000 € | 621 | juillet 2021 |
| 8 rue Alfred Dreux | maison | 86 m² | 3 | 842 m² | 102 000 € | 1 186 | juin 2021 |
| 1 rue des Tailleurs | maison | 64 m² | 4 | 405 m² | 38 000 € | 594 | mai 2021 |
| 193 Lieu dit la Grippe Denier | maison | 88 m² | 5 | 606 m² | 127 200 € | 1 445 | mai 2021 |
| 58 La Heraudiere | maison | 120 m² | 3 | 5 357 m² | 178 500 € | 1 488 | mars 2021 |
| 166 La Beauloyere | maison | 90 m² | 3 | 6 052 m² | 170 400 € | 1 893 | février 2021 |
Autour de Saint-Cyr-la-Rosière
Saint-Cyr-la-Rosière est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Perche à 26 km, Saosnois à 27 km, Thymerais à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-la-Rosière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Souëf 1 024 €/m² 4,0 km
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 5,2 km
- Perche en Nocé 1 429 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Dame-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-la-Rosière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 12,2 km, 9 292 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 14,7 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 15,9 km, 2 758 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 18,4 km, 2 197 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 20,3 km, 3 703 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 20,6 km, 4 996 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 9,2 km
- rivières Coudre à 6,0 km, Erre à 9,5 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-la-Rosière ?
Les maisons vendues à Saint-Cyr-la-Rosière ont un terrain médian de 2 701 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 445 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.