Les découpages autour de Saint-Cyr-les-Champagnes
Estimer un bien à Saint-Cyr-les-Champagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Pompadour | 82 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2022 | 740 €/m² |
| 103 route de Beyssenac | 84 m² | 5 | 97 000 € | janvier 2025 | 866 €/m² |
| 1555 route du Verdier | 87 m² | 5 | 75 000 € | août 2024 | 621 €/m² |
| 1176 route de Juillac | 92 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 630 €/m² |
| 158 La Croix Latrade Ouest | 92 m² | 3 | 113 000 € | janvier 2021 | 1 076 €/m² |
| 2355 route de Montaleau | 91 m² | 6 | 182 000 € | octobre 2024 | 1 233 €/m² |
| 138 Chavagnac | 67 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 225 €/m² |
| 514 impasse de Chignaguet | 74 m² | 2 | 184 268 € | décembre 2024 | 1 744 €/m² |
| 173 route de la Bregère | 70 m² | 2 | 150 000 € | mars 2025 | 2 143 €/m² |
| 135 Les Quatre Routes | 68 m² | 3 | 36 410 € | juillet 2021 | 585 €/m² |
| 931 route de la Bregère | 62 m² | 3 | 80 500 € | décembre 2024 | 909 €/m² |
| 820 route de Juillac | 56 m² | 2 | 128 350 € | mai 2024 | 1 605 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 693 €/m² et 1 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-les-Champagnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 582 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 713 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr-les-Champagnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyr-les-Champagnes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyr-les-Champagnes ?
- Le prix médian à Saint-Cyr-les-Champagnes est de 1 155 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 693 €/m² et 1 630 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-les-Champagnes ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyr-les-Champagnes ont un terrain médian de 2 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Cyr-les-Champagnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 488 impasse de Chignaguet | maison | 145 m² | 5 | 2 709 m² | 70 500 € | 486 | mai 2025 |
| 1176 route de Juillac | maison | 92 m² | 3 | 150 000 € | 1 630 | avril 2025 | |
| 173 route de la Bregère | maison | 70 m² | 2 | 150 000 € | 2 143 | mars 2025 | |
| 152 route de Beyssenac | maison | 137 m² | 7 | 6 710 m² | 95 000 € | 693 | janvier 2025 |
| 103 route de Beyssenac | maison | 84 m² | 5 | 9 652 m² | 97 000 € | 1 155 | janvier 2025 |
| 931 route de la Bregère | maison | 62 m² | 3 | 80 500 € | 1 298 | décembre 2024 | |
| 514 impasse de Chignaguet | maison | 74 m² | 2 | 184 268 € | 2 490 | décembre 2024 | |
| 2355 route de Montaleau | maison | 91 m² | 6 | 6 868 m² | 182 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 1555 route du Verdier | maison | 87 m² | 5 | 2 167 m² | 75 000 € | 862 | août 2024 |
| 1192 route de Juillac | maison | 140 m² | 4 | 1 401 m² | 99 800 € | 713 | juillet 2024 |
| 820 route de Juillac | maison | 56 m² | 2 | 128 350 € | 2 292 | mai 2024 | |
| 860 route de la Jaladas | maison | 41 m² | 1 | 11 249 m² | 122 500 € | 2 988 | février 2023 |
| 10 route de Pompadour | maison | 82 m² | 4 | 1 493 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2022 |
| 2337 route de Génis | maison | 53 m² | 3 | 1 445 m² | 55 000 € | 1 038 | juillet 2022 |
| 78 route de Juillac | maison | 150 m² | 5 | 1 175 m² | 117 500 € | 783 | avril 2022 |
| 172 Les Grandes Pièces | maison | 146 m² | 7 | 2 585 m² | 101 350 € | 694 | septembre 2021 |
| 8 Moulin de Saint-Cyr | maison | 210 m² | 6 | 400 000 € | 1 905 | août 2021 | |
| 135 Les Quatre Routes | maison | 68 m² | 3 | 819 m² | 36 410 € | 535 | juillet 2021 |
| 47 Pouvereau | maison | 140 m² | 4 | 197 481 € | 1 411 | février 2021 | |
| 138 Chavagnac | maison | 67 m² | 4 | 14 659 m² | 125 000 € | 1 866 | janvier 2021 |
| 158 La Croix Latrade Ouest | maison | 92 m² | 3 | 113 000 € | 1 228 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cyr-les-Champagnes
Saint-Cyr-les-Champagnes est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 25 km, plateau du Limousin à 25 km, monts de Châlus à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-les-Champagnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juillac Corrèze 1 004 €/m² 5,0 km
- Saint-Mesmin 888 €/m² 5,1 km
- Payzac 1 264 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Concèze (Corrèze), Beyssenac (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-les-Champagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 12,1 km, 2 246 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 15,0 km, 3 721 hab.
- Allassac Corrèze 1 460 €/m² 18,2 km, 4 081 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 18,9 km, 6 830 hab.
- Uzerche Corrèze 858 €/m² 22,3 km, 2 814 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 22,8 km, 2 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 8,1 km
- rivières Belles-Dames à 4,5 km, Roseix à 5,6 km
- site Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cyr-les-Champagnes ?
Les maisons vendues à Saint-Cyr-les-Champagnes ont un terrain médian de 2 585 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 649 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 155 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.