Les découpages autour de Saint-Étienne-de-Lugdarès
Estimer un bien à Saint-Étienne-de-Lugdarès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5191 La Croix d'Appel | 84 m² | 4 | 29 000 € | octobre 2025 | 330 €/m² |
| 5237 Masmejean | 80 m² | 4 | 69 000 € | juin 2022 | 1 309 €/m² |
| 5149 Le Village | 76 m² | 4 | 59 000 € | novembre 2021 | 1 464 €/m² |
| 5443 La Haute Gazelle | 90 m² | 4 | 243 405 € | juillet 2024 | 3 614 €/m² |
| 5154 Le Village | 80 m² | 5 | 57 500 € | juin 2022 | 1 081 €/m² |
| 5015 Huedour | 90 m² | 4 | 35 000 € | mars 2022 | 624 €/m² |
| 5443 La Haute Gazelle | 90 m² | 4 | 223 555 € | juin 2021 | 4 372 €/m² |
| 5281 Huedour | 100 m² | 4 | 235 000 € | mai 2025 | 2 350 €/m² |
| 5032 Huedour | 65 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 901 €/m² |
| 5135 Le Village | 100 m² | 4 | 62 500 € | août 2022 | 959 €/m² |
| 5026 Huedour | 63 m² | 5 | 80 000 € | mars 2025 | 1 253 €/m² |
| 5315 Le Cros | 110 m² | 4 | 217 900 € | juin 2023 | 1 992 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-de-Lugdarès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 671 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-de-Lugdarès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-de-Lugdarès ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-de-Lugdarès est de 1 297 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 2 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Lugdarès ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Lugdarès ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Étienne-de-Lugdarès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5061 L'Hubac | maison | 48 m² | 3 | 230 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 5191 La Croix d'Appel | maison | 84 m² | 4 | 566 m² | 29 000 € | 345 | octobre 2025 |
| 5156 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 103 m² | 53 000 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 5281 Huedour | maison | 100 m² | 4 | 235 000 € | 2 350 | mai 2025 | |
| 5026 Huedour | maison | 63 m² | 5 | 542 m² | 80 000 € | 1 270 | mars 2025 |
| 5146 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 272 m² | 95 000 € | 2 065 | mars 2025 |
| 5182 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 254 m² | 86 000 € | 717 | décembre 2024 |
| 5264 Masmejean | maison | 25 m² | 2 675 m² | 42 000 € | 1 680 | novembre 2024 | |
| 5001 Labrot | maison | 396 m² | 11 | 4 300 m² | 262 190 € | 662 | octobre 2024 |
| 5143 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 710 m² | 76 000 € | 717 | septembre 2024 |
| 5047 ter Huedour | maison | 48 m² | 1 | 269 m² | 66 910 € | 1 394 | juillet 2024 |
| 5443 La Haute Gazelle | maison | 90 m² | 4 | 987 m² | 243 405 € | 2 705 | juillet 2024 |
| 5118 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 57 000 € | 950 | juillet 2024 |
| 5011 Huedour | maison | 32 m² | 2 | 1 460 m² | 65 000 € | 2 031 | juin 2024 |
| 5247 Masmejean | maison | 40 m² | 2 | 300 m² | 20 000 € | 500 | janvier 2024 |
| Les Hubacs | maison | 106 m² | 3 | 258 m² | 32 000 € | 302 | novembre 2023 |
| 5315 Le Cros | maison | 110 m² | 4 | 1 141 m² | 217 900 € | 1 981 | juin 2023 |
| 5048 Huedour | maison | 120 m² | 6 | 702 m² | 140 900 € | 1 174 | mars 2023 |
| 5053 Huedour | maison | 30 m² | 3 | 335 m² | 50 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 5432 Rioufrey | maison | 130 m² | 5 | 1 210 m² | 200 000 € | 1 538 | novembre 2022 |
| 5135 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 297 m² | 62 500 € | 625 | août 2022 |
| 5237 Masmejean | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 69 000 € | 863 | juin 2022 |
| 5154 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 434 m² | 57 500 € | 719 | juin 2022 |
| 5015 Huedour | maison | 90 m² | 4 | 179 m² | 35 000 € | 389 | mars 2022 |
| 5032 Huedour | maison | 65 m² | 4 | 203 m² | 80 000 € | 1 231 | mars 2022 |
| 5047 ter Huedour | maison | 48 m² | 1 | 269 m² | 50 000 € | 1 042 | février 2022 |
| 5337 Le Village | appartement | 88 m² | 5 | 88 m² | 21 000 € | 239 | février 2022 |
| 5183 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 349 m² | 84 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 5149 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 69 m² | 59 000 € | 776 | novembre 2021 |
| 5089 La Chaze | maison | 56 m² | 2 | 45 m² | 35 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 5061 L'Hubac | maison | 48 m² | 3 | 690 m² | 26 000 € | 542 | septembre 2021 |
| 11 Rioufrey | maison | 106 m² | 4 | 1 253 m² | 190 000 € | 1 792 | juillet 2021 |
| 5241 Masmejean | maison | 30 m² | 2 | 321 m² | 23 000 € | 767 | juillet 2021 |
| 5029 Huedour | maison | 109 m² | 5 | 975 m² | 55 000 € | 505 | juin 2021 |
| 5443 La Haute Gazelle | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 223 555 € | 2 484 | juin 2021 |
| 5399 Masmejean | maison | 46 m² | 3 | 458 m² | 120 000 € | 2 609 | juin 2021 |
| 5091 La Baraque | maison | 145 m² | 4 | 758 m² | 99 800 € | 688 | mars 2021 |
| 5204 bis La Chaze | maison | 42 m² | 2 | 1 096 m² | 10 000 € | 238 | février 2021 |
| 5184 Le Village | maison | 107 m² | 5 | 5 839 m² | 49 000 € | 458 | février 2021 |
Autour de Saint-Étienne-de-Lugdarès
Saint-Étienne-de-Lugdarès est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : Serre de la Pierre Plantée à 14 km, Cévennes à 31 km, Bas-Vivarais à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-de-Lugdarès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle 1 184 €/m² 6,4 km
- Luc Lozère 1 461 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Laveyrune, Astet, Le Plagnal, Cellier-du-Luc, Borne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-de-Lugdarès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langogne Lozère 972 €/m² 14,0 km, 2 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : Les Valadous, 1 548 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Bèz
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du grand Tanargue (Du) à 9,6 km, réserve biologique intégrale des sources de l'Ardèche à 11 km
- cols du Pendu à 5,3 km, du Bez à 6,1 km
- forêts de Bauzon à 5,3 km, bois du Riou Clar à 6,3 km
- montagnes Les Valadous à 6,8 km, Grand Tanargue à 8,8 km
- rivières Ardèche à 8,1 km, Espézonnette à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-de-Lugdarès ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Lugdarès ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 727 €/m² | 12 |
| 2022 | 862 €/m² | 7 |
| 2024 | 950 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 297 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.