Les découpages autour de Saint-Genest-de-Beauzon
Estimer un bien à Saint-Genest-de-Beauzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5032 Le Cros | 94 m² | 3 | 140 370 € | septembre 2025 | 1 600 €/m² |
| 5242 Lachamp de Darboux | 96 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 077 €/m² |
| 5020 Les Salettes | 81 m² | 3 | 226 130 € | décembre 2023 | 2 998 €/m² |
| 188 rue du Salel | 80 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 189 €/m² |
| 5311 Haut de Darboux | 88 m² | 4 | 465 000 € | avril 2023 | 5 534 €/m² |
| 5031 Le Cros | 85 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 832 €/m² |
| 5259 Pesteille | 100 m² | 2 | 165 000 € | février 2021 | 2 298 €/m² |
| 188 rue du Salel | 80 m² | 3 | 87 000 € | mars 2022 | 1 137 €/m² |
| 5317 Charre Cremade | 98 m² | 5 | 287 615 € | décembre 2024 | 2 982 €/m² |
| 5043 La Vegere | 120 m² | 3 | 556 270 € | janvier 2024 | 4 636 €/m² |
| 5215 Le Salel | 84 m² | 4 | 205 000 € | août 2021 | 3 529 €/m² |
| 5088 Le Monteillet | 104 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 240 €/m² et 4 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genest-de-Beauzon, une maison de moins de 70 m² se vend 4 526 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 240 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genest-de-Beauzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Genest-de-Beauzon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Genest-de-Beauzon ?
- Le prix médian à Saint-Genest-de-Beauzon est de 2 828 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 240 €/m² et 4 636 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Genest-de-Beauzon ?
- Les maisons vendues à Saint-Genest-de-Beauzon ont un terrain médian de 1 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Genest-de-Beauzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Le Monteillet | maison | 104 m² | 5 | 2 165 m² | 240 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| 5032 Le Cros | maison | 94 m² | 3 | 567 m² | 140 370 € | 1 493 | septembre 2025 |
| 5031 Le Cros | maison | 85 m² | 4 | 350 m² | 60 000 € | 706 | décembre 2024 |
| 5317 Charre Cremade | maison | 98 m² | 5 | 1 001 m² | 287 615 € | 2 935 | décembre 2024 |
| 5242 Lachamp de Darboux | maison | 96 m² | 4 | 3 180 m² | 215 000 € | 2 240 | novembre 2024 |
| 5256 La Fabrique | maison | 52 m² | 2 | 5 882 m² | 300 000 € | 5 769 | mars 2024 |
| 5276 La Fabrique | maison | 68 m² | 3 | 909 m² | 185 000 € | 2 721 | février 2024 |
| 5043 La Vegere | maison | 120 m² | 3 | 556 270 € | 4 636 | janvier 2024 | |
| 188 rue du Salel | maison | 80 m² | 3 | 1 397 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2023 |
| 5020 Les Salettes | maison | 81 m² | 3 | 853 m² | 226 130 € | 2 792 | décembre 2023 |
| 5311 Haut de Darboux | maison | 88 m² | 4 | 1 445 m² | 465 000 € | 5 284 | avril 2023 |
| 5094 Le Serre | maison | 140 m² | 5 | 3 425 m² | 522 000 € | 3 729 | septembre 2022 |
| 5256 Le Monteillet | maison | 60 m² | 3 | 249 m² | 197 000 € | 3 283 | août 2022 |
| 5239 La Pize | maison | 44 m² | 1 | 3 232 m² | 265 000 € | 6 023 | juillet 2022 |
| 188 rue du Salel | maison | 80 m² | 3 | 1 397 m² | 87 000 € | 1 088 | mars 2022 |
| 5021 Les Salettes | maison | 41 m² | 3 | 4 564 m² | 440 000 € | 10 732 | décembre 2021 |
| 5068 La Pize | maison | 163 m² | 6 | 15 375 m² | 330 000 € | 2 025 | août 2021 |
| 5215 Le Salel | maison | 84 m² | 4 | 651 m² | 205 000 € | 2 440 | août 2021 |
| 5048 Le Suel | maison | 240 m² | 7 | 5 337 m² | 415 500 € | 1 731 | mai 2021 |
| 5319 La Lauziere | maison | 128 m² | 4 | 1 647 m² | 260 000 € | 2 031 | avril 2021 |
| 5259 Pesteille | maison | 100 m² | 2 | 1 495 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2021 |
| 5276 La Fabrique | maison | 68 m² | 3 | 909 m² | 136 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 5043 La Vegere | maison | 120 m² | 3 | 367 500 € | 3 063 | janvier 2021 | |
| 5216 Le Raynal | maison | 120 m² | 4 | 1 870 m² | 383 000 € | 3 192 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genest-de-Beauzon
Saint-Genest-de-Beauzon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 25 km, Serre de la Pierre Plantée à 28 km, Cévennes à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Genest-de-Beauzon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lablachère 2 792 €/m² 2,4 km
- Les Assions 3 309 €/m² 2,5 km
- Payzac 2 470 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genest-de-Beauzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans 1 924 €/m² 9,0 km, 2 662 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 12,1 km, 2 311 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 17,3 km, 2 403 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 18,8 km, 2 606 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 21,9 km, 3 445 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 22,1 km, 2 920 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plateau des Gras à 5,2 km, plateau des Gras de Labeaume à 5,2 km
- forêts bois de Païolive à 5,2 km, de Banne à 8,7 km
- rivières Drobie à 7,6 km, Chassezac à 10 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 3,7 km
- vallée de la Thines à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Genest-de-Beauzon ?
Les maisons vendues à Saint-Genest-de-Beauzon ont un terrain médian de 1 470 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 031 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 828 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.