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Prix de l'immobilier à Saint-Gengoux-le-National
1 206€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gengoux-le-National
Estimer un bien à Saint-Gengoux-le-National
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Cordiers | 96 m² | 3 | 64 000 € | novembre 2025 | 670 €/m² |
| 17 rue des Cordiers | 96 m² | 3 | 61 000 € | février 2023 | 1 001 €/m² |
| 10 rue de la Tuilerie | 87 m² | 3 | 139 000 € | août 2025 | 1 581 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 96 m² | 3 | 133 400 € | avril 2021 | 2 060 €/m² |
| 17 rue Césarée | 107 m² | 3 | 86 150 € | octobre 2025 | 771 €/m² |
| 43 rue Césarée | 91 m² | 3 | 67 360 € | septembre 2021 | 1 114 €/m² |
| 1 rue de la Tuilerie | 94 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2024 | 2 698 €/m² |
| 1 avenue de la Gare | 84 m² | 3 | 127 000 € | décembre 2024 | 1 623 €/m² |
| 5698 F rue des Tanneries | 100 m² | 4 | 144 590 € | novembre 2025 | 1 441 €/m² |
| 4 rue des Vertus | 107 m² | 3 | 93 000 € | février 2022 | 1 210 €/m² |
| 21 avenue de la Promenade | 94 m² | 4 | 116 500 € | juin 2021 | 1 861 €/m² |
| 10 route du Creusot | 80 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2022, passant de 805 €/m² à 869 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 446 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gengoux-le-National, une maison de moins de 70 m² se vend 826 €/m², et une maison de 190 m² et plus 779 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gengoux-le-National, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gengoux-le-National
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gengoux-le-National ?
- Le prix médian à Saint-Gengoux-le-National est de 1 206 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 762 €/m² et 1 446 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gengoux-le-National ?
- Les maisons vendues à Saint-Gengoux-le-National ont un terrain médian de 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Saint-Gengoux-le-National depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5698 F rue des Tanneries | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 144 590 € | 1 446 | novembre 2025 |
| 17 rue des Cordiers | maison | 96 m² | 3 | 58 m² | 64 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 17 rue Césarée | maison | 107 m² | 3 | 2 046 m² | 86 150 € | 805 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Courtille | maison | 85 m² | 4 | 394 m² | 219 300 € | 2 580 | octobre 2025 |
| 6 rue Pavée d'Andouilles | maison | 70 m² | 2 | 87 m² | 45 000 € | 643 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Tuilerie | maison | 87 m² | 3 | 928 m² | 139 000 € | 1 598 | août 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 170 m² | 7 | 660 m² | 205 000 € | 1 206 | juillet 2025 |
| 15 rue Césarée | maison | 77 m² | 3 | 62 m² | 58 700 € | 762 | avril 2025 |
| 5364 avenue de la Promenade | appartement | 62 m² | 2 | 375 m² | 163 700 € | 2 640 | février 2025 |
| 17 rue du Ruisseau de Nolange | maison | 47 m² | 3 | 62 m² | 65 000 € | 1 383 | février 2025 |
| 10 route du Creusot | maison | 80 m² | 3 | 506 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 5 rue Montgoubot | maison | 62 m² | 3 | 55 m² | 54 000 € | 871 | décembre 2024 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 723 m² | 127 000 € | 1 512 | décembre 2024 |
| 23 route de Joncy | maison | 100 m² | 5 | 962 m² | 188 620 € | 1 886 | décembre 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 121 m² | 5 | 269 m² | 134 750 € | 1 114 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 94 m² | 4 | 556 m² | 235 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 5474 A Pontot | maison | 63 m² | 3 | 2 095 m² | 70 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 6 rue des Vertus | appartement | 83 m² | 3 | 74 m² | 40 000 € | 482 | juin 2024 |
| 25 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 96 m² | 60 000 € | 952 | mars 2024 |
| 2 route de Chalon | maison | 80 m² | 3 | 569 m² | 182 050 € | 2 276 | mars 2024 |
| 7 rue de l'Abondance | maison | 190 m² | 6 | 148 000 € | 779 | octobre 2023 | |
| 23 grande Rue | maison | 116 m² | 3 | 148 m² | 88 000 € | 759 | septembre 2023 |
| 29 rue Montgoubot | maison | 75 m² | 3 | 56 m² | 50 900 € | 679 | juin 2023 |
| 5627 F Clair Horizon | maison | 86 m² | 4 | 1 511 m² | 154 300 € | 1 794 | mai 2023 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 97 m² | 5 | 652 m² | 220 000 € | 2 268 | mars 2023 |
| 17 rue des Cordiers | maison | 96 m² | 3 | 58 m² | 61 000 € | 635 | février 2023 |
| 5736 La Grande Agasse | maison | 72 m² | 3 | 792 m² | 182 139 € | 2 530 | décembre 2022 |
| 2 rue du Moulin à Cheval | maison | 106 m² | 2 | 48 m² | 229 300 € | 2 163 | décembre 2022 |
| 3 route du Creusot | maison | 110 m² | 5 | 195 m² | 157 000 € | 1 427 | décembre 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 240 m² | 3 | 181 m² | 107 300 € | 447 | novembre 2022 |
| 5334 A rue des Tanneries | maison | 230 m² | 5 | 939 m² | 317 630 € | 1 381 | octobre 2022 |
| 17 rue du Moulin à Cheval | maison | 80 m² | 4 | 115 m² | 86 000 € | 1 075 | octobre 2022 |
| 18 place de la Courtille | maison | 96 m² | 5 | 172 m² | 25 500 € | 266 | octobre 2022 |
| 18 rue Césarée | maison | 45 m² | 1 | 54 m² | 30 000 € | 667 | août 2022 |
| 3 rue Montgoubot | maison | 120 m² | 3 | 131 m² | 83 000 € | 692 | juin 2022 |
| 7 avenue de la Promenade | maison | 176 m² | 5 | 103 m² | 218 750 € | 1 243 | juin 2022 |
| 6 rue de la Pompe | maison | 130 m² | 5 | 237 m² | 60 415 € | 465 | juin 2022 |
| 13 rue des Cordiers | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 55 000 € | 688 | mai 2022 |
| 18 rue des Vertus | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 80 200 € | 802 | mai 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 086 m² | 220 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 11 A Nourue | maison | 140 m² | 4 | 1 036 m² | 299 000 € | 2 136 | avril 2022 |
| 6 rue des Vertus | appartement | 83 m² | 3 | 74 m² | 34 000 € | 410 | mars 2022 |
| 33 avenue de la Gare | appartement | 57 m² | 3 | 1 352 m² | 145 000 € | 2 544 | mars 2022 |
| 40 rue Césarée | maison | 32 m² | 1 | 76 m² | 50 000 € | 1 563 | février 2022 |
| 4 rue des Vertus | maison | 107 m² | 3 | 57 m² | 93 000 € | 869 | février 2022 |
| 7 rue des Vertus | maison | 61 m² | 2 | 28 m² | 29 000 € | 475 | janvier 2022 |
| 1 place Neuve | maison | 67 m² | 3 | 66 m² | 42 565 € | 635 | janvier 2022 |
| 41 rue Montgoubot | appartement | 94 m² | 4 | 47 m² | 60 000 € | 638 | décembre 2021 |
| 5169 rue de la Pompe | maison | 89 m² | 2 | 78 m² | 20 000 € | 225 | novembre 2021 |
| 12 lotissement Jouvence | maison | 75 m² | 4 | 997 m² | 135 600 € | 1 808 | novembre 2021 |
| 5547 La Grande Agasse | maison | 83 m² | 4 | 845 m² | 100 000 € | 1 205 | novembre 2021 |
| 10 rue Montgoubot | appartement | 32 m² | 2 | 182 m² | 27 500 € | 859 | octobre 2021 |
| 15 La Grande Agasse | maison | 74 m² | 3 | 695 m² | 80 000 € | 1 081 | septembre 2021 |
| 6 route du Creusot | maison | 55 m² | 2 | 252 m² | 43 000 € | 782 | septembre 2021 |
| 43 rue Césarée | maison | 91 m² | 3 | 44 m² | 67 360 € | 740 | septembre 2021 |
| 14 rue des Vertus | maison | 116 m² | 5 | 1 595 m² | 143 500 € | 1 237 | juillet 2021 |
| 2 route de Joncy | maison | 93 m² | 5 | 456 m² | 275 500 € | 2 962 | juillet 2021 |
| 10 rue de l'Arquebuse | maison | 140 m² | 7 | 887 m² | 283 710 € | 2 027 | juillet 2021 |
| 21 avenue de la Promenade | maison | 94 m² | 4 | 57 m² | 116 500 € | 1 239 | juin 2021 |
| 1 avenue de la Promenade | maison | 280 m² | 7 | 342 m² | 200 000 € | 714 | juin 2021 |
| 3 rue David | maison | 124 m² | 2 | 74 m² | 60 200 € | 485 | juin 2021 |
| 19 rue du Commerce | maison | 79 m² | 2 | 31 m² | 35 000 € | 443 | juin 2021 |
| 29 rue des Cordiers | maison | 105 m² | 5 | 119 m² | 45 000 € | 429 | avril 2021 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 3 | 889 m² | 133 400 € | 1 390 | avril 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 218 m² | 5 | 757 m² | 179 800 € | 825 | avril 2021 |
| 3 avenue de la Promenade | maison | 156 m² | 5 | 107 m² | 125 600 € | 805 | mars 2021 |
| 32 avenue de la Promenade | maison | 56 m² | 2 | 52 m² | 14 252 € | 255 | février 2021 |
| 1 rue du Mouton | maison | 70 m² | 4 | 105 m² | 30 000 € | 429 | février 2021 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 1 763 m² | 185 000 € | 1 542 | février 2021 |
| 10 lotissement Jouvence | maison | 106 m² | 6 | 866 m² | 80 000 € | 755 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gengoux-le-National
Saint-Gengoux-le-National est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 23 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 29 km, Charolais à 35 km, monts du Mâconnais à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gengoux-le-National touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Burnand 1 190 €/m² 2,6 km
- Culles-les-Roches 885 €/m² 4,2 km
- Saint-Boil 1 112 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Sercy, Savigny-sur-Grosne, Santilly, Saint-Maurice-des-Champs, Malay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gengoux-le-National : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buxy 1 402 €/m² 12,2 km, 2 150 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 17,1 km, 2 895 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 18,7 km, 5 701 hab.
- Givry 1 675 €/m² 18,9 km, 3 598 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 19,3 km, 2 293 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 20,1 km, 4 942 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Bragny à 7,1 km, de Chapaize à 9,5 km
- rivières Guye à 4,4 km, Brennon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gengoux-le-National ?
- jan 4,3 %
- fév 11,4 %
- mars 8,6 %
- avr 7,1 %
- mai 5,7 %
- juin 14,3 %
- juil 7,1 %
- août 2,9 %
- sept 8,6 %
- oct 10,0 %
- nov 8,6 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Gengoux-le-National ?
Les maisons vendues à Saint-Gengoux-le-National ont un terrain médian de 195 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 805 €/m² | 21 |
| 2022 | 869 €/m² | 19 |
| 2023 | 769 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 114 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 206 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.