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Prix de l'immobilier à Saint-Genis-de-Saintonge
1 190€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Genis-de-Saintonge
Estimer un bien à Saint-Genis-de-Saintonge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Moulin d'Hervé | 100 m² | 5 | 123 700 € | août 2023 | 1 162 €/m² |
| 1 rue du Moulin d'Hervé | 100 m² | 5 | 112 000 € | octobre 2022 | 1 113 €/m² |
| 87 avenue de Bordeaux | 92 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 174 €/m² |
| 5195 Le Bourg | 90 m² | 5 | 96 000 € | mai 2024 | 1 290 €/m² |
| 6 avenue de Saintes | 111 m² | 5 | 145 000 € | mai 2023 | 1 227 €/m² |
| 10 impasse du Charbonnier | 111 m² | 5 | 210 000 € | avril 2023 | 1 777 €/m² |
| 6 place de la Liberté | 112 m² | 5 | 158 850 € | juillet 2022 | 1 410 €/m² |
| 69 avenue de Bordeaux | 95 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 1 532 €/m² |
| 44 avenue de Bordeaux | 115 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2022 | 475 €/m² |
| 27 avenue de Saintes | 98 m² | 4 | 97 000 € | avril 2021 | 1 147 €/m² |
| 2 rue Felix Mazieres | 90 m² | 4 | 190 780 € | octobre 2025 | 2 120 €/m² |
| 30 avenue de Bordeaux | 116 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 143 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genis-de-Saintonge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 794 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 115 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genis-de-Saintonge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saint-Genis-de-Saintonge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 avenue de Saintes | maison | 42 m² | 3 | 357 m² | 50 000 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 4 rue Drouet | maison | 127 m² | 6 | 331 m² | 82 000 € | 646 | décembre 2025 |
| 21 chemin de chez Papin | maison | 60 m² | 2 | 278 m² | 167 500 € | 2 792 | novembre 2025 |
| 2 rue Felix Mazieres | maison | 90 m² | 4 | 612 m² | 190 780 € | 2 120 | octobre 2025 |
| 5 allée du Creuzet | maison | 242 m² | 6 | 1 667 m² | 220 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Ancienne Gare | maison | 62 m² | 3 | 1 761 m² | 60 000 € | 968 | juillet 2025 |
| 30 chemin des Sables | maison | 71 m² | 4 | 990 m² | 155 500 € | 2 190 | avril 2025 |
| 5436 Les Grands Bernards Est | maison | 96 m² | 3 | 1 386 m² | 215 500 € | 2 245 | mars 2025 |
| 6 place de la Liberté | maison | 133 m² | 6 | 817 m² | 112 000 € | 842 | mars 2025 |
| 6 rue Belot | maison | 172 m² | 5 | 556 m² | 160 000 € | 930 | février 2025 |
| 16 rue Saint Nicolas | maison | 86 m² | 4 | 117 000 € | 1 360 | février 2025 | |
| 45 avenue de Saintes | maison | 128 m² | 4 | 722 m² | 153 000 € | 1 195 | octobre 2024 |
| 5 route du Pin | maison | 60 m² | 2 | 514 m² | 25 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 72 avenue de Bordeaux | maison | 66 m² | 3 | 188 m² | 120 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5195 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 332 m² | 96 000 € | 1 067 | mai 2024 |
| 1 rue du Pont Bouchard | maison | 150 m² | 5 | 343 m² | 65 000 € | 433 | avril 2024 |
| 22 place Ambroise Sablé | maison | 111 m² | 4 | 256 m² | 100 000 € | 901 | mars 2024 |
| 87 avenue de Bordeaux | maison | 92 m² | 5 | 425 m² | 115 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 17 avenue de Saintes | maison | 135 m² | 5 | 1 235 m² | 80 000 € | 593 | octobre 2023 |
| 10 rue des Brunettes | maison | 88 m² | 4 | 991 m² | 196 000 € | 2 227 | octobre 2023 |
| 1 rue du Moulin d'Hervé | maison | 100 m² | 5 | 785 m² | 123 700 € | 1 237 | août 2023 |
| 6 bis rue Saint Nicolas | maison | 50 m² | 2 | 128 m² | 94 000 € | 1 880 | juillet 2023 |
| 28 avenue de Bordeaux | maison | 78 m² | 4 | 333 m² | 65 000 € | 833 | juin 2023 |
| 6 avenue de Saintes | maison | 111 m² | 5 | 2 060 m² | 145 000 € | 1 306 | mai 2023 |
| 10 impasse du Charbonnier | maison | 111 m² | 5 | 863 m² | 210 000 € | 1 892 | avril 2023 |
| 14 place Ambroise Sablé | maison | 385 m² | 10 | 3 632 m² | 336 000 € | 873 | avril 2023 |
| 69 avenue de Bordeaux | maison | 95 m² | 4 | 647 m² | 155 000 € | 1 632 | mars 2023 |
| 46 bis avenue de Saintes | maison | 90 m² | 3 | 81 m² | 114 000 € | 1 267 | février 2023 |
| 20 route de Royan | maison | 67 m² | 4 | 77 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Terrière | maison | 132 m² | 4 | 1 109 m² | 157 000 € | 1 189 | décembre 2022 |
| 16 rue des Halles | maison | 101 m² | 3 | 375 m² | 154 500 € | 1 530 | novembre 2022 |
| 15 route de Jonzac | maison | 81 m² | 6 | 565 m² | 195 000 € | 2 407 | novembre 2022 |
| 44 avenue de Bordeaux | maison | 115 m² | 5 | 119 m² | 55 000 € | 478 | octobre 2022 |
| 1 rue du Moulin d'Hervé | maison | 100 m² | 5 | 785 m² | 112 000 € | 1 120 | octobre 2022 |
| 36 route de Port-Maubert | maison | 252 m² | 5 | 1 209 m² | 260 000 € | 1 032 | septembre 2022 |
| 1 rue Savin | maison | 150 m² | 5 | 174 m² | 92 000 € | 613 | septembre 2022 |
| 6 place de la Liberté | maison | 112 m² | 5 | 817 m² | 158 850 € | 1 418 | juillet 2022 |
| 30 avenue de Bordeaux | maison | 116 m² | 5 | 724 m² | 250 000 € | 2 155 | juillet 2022 |
| 20 avenue de Bordeaux | maison | 151 m² | 7 | 210 m² | 50 000 € | 331 | juin 2022 |
| 1 place Ambroise Sablé | maison | 128 m² | 5 | 205 m² | 70 000 € | 547 | mai 2022 |
| 32 avenue de Bordeaux | maison | 95 m² | 4 | 134 m² | 101 000 € | 1 063 | mai 2022 |
| 23 avenue de Saintes | maison | 235 m² | 6 | 436 m² | 281 400 € | 1 197 | avril 2022 |
| 68 avenue de Saintes | maison | 86 m² | 5 | 1 986 m² | 160 000 € | 1 860 | mars 2022 |
| 49 route du Creuzet | maison | 251 m² | 8 | 2 774 m² | 337 000 € | 1 343 | février 2022 |
| 36 avenue de Saintes | maison | 90 m² | 3 | 1 420 m² | 170 000 € | 1 889 | janvier 2022 |
| 2 rue Drouet | maison | 128 m² | 5 | 102 m² | 31 500 € | 246 | novembre 2021 |
| 3 rue des Grands Champs | maison | 115 m² | 6 | 777 m² | 175 000 € | 1 522 | octobre 2021 |
| 10 rue du Chemin de Fer | maison | 133 m² | 5 | 677 m² | 201 000 € | 1 511 | septembre 2021 |
| 5 avenue de Saintes | maison | 117 m² | 4 | 713 m² | 50 000 € | 427 | septembre 2021 |
| 17 route de Jonzac | maison | 69 m² | 3 | 748 m² | 124 000 € | 1 797 | août 2021 |
| 18 route du Silo | maison | 87 m² | 4 | 899 m² | 60 000 € | 690 | juin 2021 |
| 18 route de Jonzac | maison | 180 m² | 6 | 2 485 m² | 215 000 € | 1 194 | juin 2021 |
| 14 rue Belot | maison | 90 m² | 3 | 716 m² | 72 100 € | 801 | mai 2021 |
| 10 chemin de la Lambinerie | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 133 000 € | 1 064 | mai 2021 |
| 27 avenue de Saintes | maison | 98 m² | 4 | 544 m² | 97 000 € | 990 | avril 2021 |
| 2 rue Belot | maison | 80 m² | 4 | 433 m² | 70 000 € | 875 | mars 2021 |
| 1 rue Fanny | maison | 200 m² | 6 | 369 m² | 265 000 € | 1 325 | mars 2021 |
Autour de Saint-Genis-de-Saintonge
Saint-Genis-de-Saintonge est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Genis-de-Saintonge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mosnac 1 429 €/m² 3,2 km
- Plassac 1 358 €/m² 3,7 km
- Clion 1 261 €/m² 4,4 km
- Saint-Palais-de-Phiolin 1 528 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bois, Saint-Sigismond-de-Clermont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genis-de-Saintonge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 10,5 km, 4 343 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 11,9 km, 3 602 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 13,2 km, 3 052 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 22,2 km, 3 175 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 22,9 km, 2 287 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Lande à 5,6 km, de Pons à 11 km
- rivière Trèfle à 4,7 km
- site Natura 2000 Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 027 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 197 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 267 €/m² | 11 |
| 2024 | 984 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 190 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.