Les découpages autour de Saint-Georges-d'Hurtières
Estimer un bien à Saint-Georges-d'Hurtières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Les Losses | 72 m² | 3 | 160 000 € | juin 2024 | 2 212 €/m² |
| 5126 Le Pichet | 63 m² | 3 | 154 300 € | juillet 2024 | 2 525 €/m² |
| 5127 Le Pichet | 78 m² | 3 | 67 000 € | septembre 2025 | 931 €/m² |
| 5060 Froide Fontaine | 64 m² | 3 | 232 000 € | octobre 2022 | 2 693 €/m² |
| 5284 La Bresse | 75 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2023 | 2 578 €/m² |
| 5303 La Thouviere | 75 m² | 2 | 144 000 € | janvier 2022 | 1 414 €/m² |
| 5038 La Chaisaz | 87 m² | 3 | 205 000 € | mars 2022 | 1 544 €/m² |
| 5362 La Combe | 83 m² | 4 | 304 500 € | juin 2023 | 3 774 €/m² |
| 5103 Le Grovelay | 60 m² | 2 | 215 000 € | mars 2022 | 2 652 €/m² |
| 5269 Chardon | 81 m² | 2 | 130 000 € | juin 2021 | 1 730 €/m² |
| 5075 La Minière | 60 m² | 2 | 170 000 € | août 2021 | 3 407 €/m² |
| 5362 La Combe | 83 m² | 4 | 232 900 € | août 2021 | 4 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 222 €/m² et 3 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-d'Hurtières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 833 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 356 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-d'Hurtières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-d'Hurtières ?
- Le prix médian à Saint-Georges-d'Hurtières est de 2 418 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 222 €/m² et 3 979 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-d'Hurtières ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-d'Hurtières ont un terrain médian de 1 030 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Georges-d'Hurtières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5127 Le Pichet | maison | 78 m² | 3 | 153 m² | 67 000 € | 859 | septembre 2025 |
| 5005 Le Villard | maison | 37 m² | 2 | 13 893 m² | 279 500 € | 7 554 | août 2025 |
| 5056 La Combe | maison | 47 m² | 2 | 104 m² | 96 000 € | 2 043 | mars 2025 |
| 5179 Le Reposet | maison | 20 m² | 1 | 244 m² | 72 150 € | 3 608 | janvier 2025 |
| 5365 Le Pichet | maison | 42 m² | 2 | 4 452 m² | 180 000 € | 4 286 | septembre 2024 |
| 5126 Le Pichet | maison | 63 m² | 3 | 154 m² | 154 300 € | 2 449 | juillet 2024 |
| 5004 Le Villard | maison | 88 m² | 5 | 3 557 m² | 210 000 € | 2 386 | juillet 2024 |
| 5031 Les Losses | maison | 72 m² | 3 | 1 232 m² | 160 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 5235 Le Chef Lieu | maison | 142 m² | 6 | 727 m² | 235 985 € | 1 662 | mai 2024 |
| 5367 F La Bresse | maison | 102 m² | 5 | 867 m² | 405 900 € | 3 979 | mars 2024 |
| 5284 La Bresse | maison | 75 m² | 4 | 424 m² | 186 000 € | 2 480 | juillet 2023 |
| 5362 La Combe | maison | 83 m² | 4 | 630 m² | 304 500 € | 3 669 | juin 2023 |
| 5185 Champ des Mines | maison | 144 m² | 5 | 1 195 m² | 290 000 € | 2 014 | mars 2023 |
| 5196 Les Collombs | maison | 34 m² | 1 | 37 000 € | 1 088 | octobre 2022 | |
| 5060 Froide Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 7 890 m² | 232 000 € | 3 625 | octobre 2022 |
| 5280 La Chaisaz | maison | 50 m² | 1 | 170 000 € | 3 400 | octobre 2022 | |
| 5297 La Chaisaz | maison | 31 m² | 1 | 485 m² | 150 000 € | 4 839 | octobre 2022 |
| 5302 La Combe | maison | 53 m² | 2 | 890 m² | 146 700 € | 2 768 | août 2022 |
| 5054 A La Combe | maison | 48 m² | 3 | 2 795 m² | 90 900 € | 1 894 | août 2022 |
| 5038 La Chaisaz | maison | 87 m² | 3 | 13 712 m² | 205 000 € | 2 356 | mars 2022 |
| 5103 Le Grovelay | maison | 60 m² | 2 | 7 524 m² | 215 000 € | 3 583 | mars 2022 |
| 5327 La Combe | maison | 128 m² | 6 | 796 m² | 272 050 € | 2 125 | mars 2022 |
| 5072 Les Guilles | maison | 90 m² | 4 | 3 592 m² | 315 150 € | 3 502 | février 2022 |
| 5303 La Thouviere | maison | 75 m² | 2 | 5 523 m² | 144 000 € | 1 920 | janvier 2022 |
| 5337 La Thouviere | maison | 93 m² | 2 | 588 m² | 156 450 € | 1 682 | décembre 2021 |
| 5227 Le Chef Lieu | maison | 175 m² | 7 | 1 092 m² | 107 000 € | 611 | décembre 2021 |
| 5125 Le Pichet | maison | 29 m² | 1 | 15 000 € | 517 | octobre 2021 | |
| 5362 La Combe | maison | 83 m² | 4 | 630 m² | 232 900 € | 2 806 | août 2021 |
| 5075 La Minière | maison | 60 m² | 2 | 6 542 m² | 170 000 € | 2 833 | août 2021 |
| 5269 Chardon | maison | 81 m² | 2 | 12 103 m² | 130 000 € | 1 605 | juin 2021 |
| 5003 Le Villard | maison | 55 m² | 1 | 969 m² | 113 420 € | 2 062 | mai 2021 |
Autour de Saint-Georges-d'Hurtières
Saint-Georges-d'Hurtières est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 3,0 km, rochers de la Lauziére à 7,0 km, rochers de la Lauzière à 8,1 km.
Les communes limitrophes
Saint-Georges-d'Hurtières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgilbert 1 594 €/m² 2,8 km
- Le Pontet 1 837 €/m² 4,0 km
- Argentine 2 283 €/m² 4,3 km
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 4,6 km
- Saint-Alban-d'Hurtières 1 415 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Montendry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-d'Hurtières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 12,3 km, 4 217 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 13,4 km, 4 207 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 14,4 km, 2 538 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 16,7 km, 2 099 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 17,0 km, 3 149 hab.
- Montmélian 2 203 €/m² 17,7 km, 4 024 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : Le Solliet, 1 263 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Petit Cucheron (1 228 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Grand Cucheron à 3,5 km, de Champ Laurent à 5,0 km
- glacier de Celliers à 8,4 km
- lac Noir à 8,0 km
- montagnes Grand Pic de la Lauzière à 8,5 km, Le Grand Château à 8,5 km
- rivières Gelon à 7,0 km, Arc à 8,7 km
- sites Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 6,3 km, Massif de la Lauzière à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-d'Hurtières ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-d'Hurtières ont un terrain médian de 1 030 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 768 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 418 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.