Les découpages autour de Saint-Hippolyte
Estimer un bien à Saint-Hippolyte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Goudimel | 85 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 2 533 €/m² |
| 7 rue du Clos Pascal | 86 m² | 4 | 118 500 € | janvier 2023 | 2 009 €/m² |
| 5 rue sous la Roche | 82 m² | 4 | 261 250 € | septembre 2025 | 2 909 €/m² |
| 17 rue de la Baumotte | 85 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 710 €/m² |
| 11 rue de la Petite Vitesse | 86 m² | 3 | 219 200 € | mai 2024 | 2 562 €/m² |
| 4 rue Leon Rith | 78 m² | 4 | 107 000 € | juillet 2022 | 1 567 €/m² |
| 14 rue de la Petite Vitesse | 81 m² | 5 | 268 535 € | août 2025 | 3 029 €/m² |
| 30 rue Leon Rith | 81 m² | 5 | 141 000 € | février 2024 | 1 748 €/m² |
| 12 rue de la Petite Vitesse | 95 m² | 4 | 162 000 € | mai 2022 | 1 966 €/m² |
| 43 grande Rue | 80 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2025 | 215 €/m² |
| 13 rue de la Gare | 92 m² | 5 | 123 000 € | mars 2024 | 1 330 €/m² |
| 18 rue Leon Rith | 81 m² | 5 | 167 200 € | décembre 2022 | 2 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 741 €/m² et 2 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hippolyte, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 794 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 792 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hippolyte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hippolyte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hippolyte (Doubs) ?
- Le prix médian à Saint-Hippolyte est de 2 186 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 741 €/m² et 2 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte ?
- Les maisons vendues à Saint-Hippolyte ont un terrain médian de 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Hippolyte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 3 427 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2025 |
| 5 rue sous la Roche | maison | 82 m² | 4 | 714 m² | 261 250 € | 3 186 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Petite Vitesse | maison | 81 m² | 5 | 703 m² | 268 535 € | 3 315 | août 2025 |
| 2 chemin du Mont | maison | 110 m² | 3 | 3 640 m² | 311 000 € | 2 827 | juillet 2025 |
| 17 rue de Montbéliard | appartement | 118 m² | 5 | 143 600 € | 1 217 | janvier 2025 | |
| 17 rue de la Baumotte | maison | 85 m² | 3 | 1 295 m² | 155 000 € | 1 824 | décembre 2024 |
| 1 rue sous Plainchamp | maison | 62 m² | 4 | 674 m² | 182 000 € | 2 935 | octobre 2024 |
| 2 rue des Sources | appartement | 50 m² | 2 | 30 000 € | 600 | mai 2024 | |
| 11 rue de la Petite Vitesse | maison | 86 m² | 3 | 595 m² | 219 200 € | 2 549 | mai 2024 |
| 13 rue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 709 m² | 123 000 € | 1 337 | mars 2024 |
| 8 rue sous Plainchamp | maison | 146 m² | 4 | 802 m² | 396 000 € | 2 712 | mars 2024 |
| 30 rue Leon Rith | maison | 81 m² | 5 | 630 m² | 141 000 € | 1 741 | février 2024 |
| 5381 chemin de Bief | maison | 104 m² | 6 | 975 m² | 158 575 € | 1 525 | novembre 2023 |
| 6 rue du Clos Pascal | maison | 124 m² | 4 | 427 m² | 183 000 € | 1 476 | octobre 2023 |
| 14 rue de Montbéliard | maison | 120 m² | 4 | 1 296 m² | 225 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Baumotte | maison | 100 m² | 5 | 672 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2023 |
| 21 rue de Montbéliard | appartement | 57 m² | 3 | 65 000 € | 1 140 | mai 2023 | |
| 2 rue Goudimel | maison | 85 m² | 4 | 580 m² | 150 000 € | 1 765 | mai 2023 |
| 2 rue des Sources | appartement | 68 m² | 3 | 35 000 € | 515 | avril 2023 | |
| 10 rue de Saint-Ursanne | appartement | 182 m² | 6 | 141 300 € | 776 | mars 2023 | |
| 16 grande Rue | appartement | 68 m² | 3 | 61 000 € | 897 | mars 2023 | |
| 7 rue du Clos Pascal | maison | 86 m² | 4 | 477 m² | 118 500 € | 1 378 | janvier 2023 |
| 18 rue Leon Rith | maison | 81 m² | 5 | 540 m² | 167 200 € | 2 064 | décembre 2022 |
| 21 rue de Montbéliard | appartement | 58 m² | 3 | 39 590 € | 683 | novembre 2022 | |
| 11 rue Leon Rith | maison | 67 m² | 4 | 672 m² | 126 600 € | 1 890 | octobre 2022 |
| 29 rue de la Baumotte | maison | 159 m² | 6 | 854 m² | 160 000 € | 1 006 | septembre 2022 |
| 18 rue sous Plainchamp | maison | 107 m² | 4 | 695 m² | 241 340 € | 2 256 | septembre 2022 |
| 4 rue des Sources | appartement | 54 m² | 3 | 48 000 € | 889 | septembre 2022 | |
| 21 rue de Montbéliard | appartement | 58 m² | 3 | 65 000 € | 1 121 | août 2022 | |
| 21 rue de Montbéliard | appartement | 58 m² | 4 | 66 000 € | 1 138 | août 2022 | |
| 4 rue Leon Rith | maison | 78 m² | 4 | 755 m² | 107 000 € | 1 372 | juillet 2022 |
| 16 rue Leon Rith | maison | 80 m² | 5 | 570 m² | 95 000 € | 1 188 | mai 2022 |
| 12 rue de la Petite Vitesse | maison | 95 m² | 4 | 703 m² | 162 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 5222 rue du Clos Pascal | maison | 112 m² | 4 | 1 029 m² | 266 500 € | 2 379 | avril 2022 |
| 4 rue des Sources | appartement | 101 m² | 4 | 51 000 € | 505 | janvier 2022 | |
| 1 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 160 m² | 193 000 € | 2 757 | janvier 2022 |
| 4 rue des Sources | appartement | 55 m² | 2 | 58 000 € | 1 055 | novembre 2021 | |
| 10 rue de Saint-Ursanne | appartement | 93 m² | 3 | 98 000 € | 1 054 | août 2021 | |
| 6 rue sous la Roche | maison | 120 m² | 5 | 606 m² | 205 150 € | 1 710 | juillet 2021 |
| grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 64 m² | 49 600 € | 620 | juin 2021 |
| 5052 Derrière le Vieux Moulin | maison | 151 m² | 6 | 277 m² | 135 000 € | 894 | juin 2021 |
| 9 rue Leon Rith | maison | 64 m² | 4 | 580 m² | 139 500 € | 2 180 | juin 2021 |
| 2 rue sous la Roche | maison | 60 m² | 3 | 168 m² | 51 150 € | 853 | mai 2021 |
| 5033 chemin de Bief | maison | 118 m² | 4 | 17 118 m² | 200 000 € | 1 695 | mai 2021 |
| 8 rue de Saint-Ursanne | maison | 100 m² | 3 | 75 m² | 54 000 € | 540 | avril 2021 |
| 23 rue de Montbéliard | appartement | 60 m² | 3 | 57 400 € | 957 | février 2021 |
Autour de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 141 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 15 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hippolyte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montandon 2 144 €/m² 2,1 km
- Les Bréseux 2 463 €/m² 3,9 km
- Montécheroux 613 €/m² 4,5 km
- Chamesol 1 433 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Fleurey, Bief, Liebvillers, Soulce-Cernay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hippolyte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maîche 2 043 €/m² 7,6 km, 4 254 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 9,5 km, 3 912 hab.
- Charquemont 1 962 €/m² 12,2 km, 2 900 hab.
- Mandeure 791 €/m² 13,7 km, 4 612 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 14,9 km, 2 115 hab.
- Hérimoncourt 857 €/m² 15,3 km, 3 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,1 km : mont Miroir, 982 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Crêt des Roches à 7,5 km, La Vauchotte-Bois Banal à 11 km
- montagnes mont Miroir à 5,1 km, mont Écheroux à 6,4 km
- site Natura 2000 Cret des Roches à 7,8 km
- île du Milieu à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hippolyte ?
Les maisons vendues à Saint-Hippolyte ont un terrain médian de 674 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 294 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 890 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 537 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 186 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.