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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-Molhesabate
1 332€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Julien-Molhesabate
Estimer un bien à Saint-Julien-Molhesabate
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Le Bourg | 100 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 955 €/m² |
| 5103 Martin | 100 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2021 | 1 787 €/m² |
| 5061 Grange Haute | 120 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 458 €/m² |
| 5002 La Bielle | 93 m² | 5 | 172 000 € | octobre 2022 | 1 149 €/m² |
| 5112 Ladrey | 120 m² | 4 | 512 000 € | août 2022 | 2 217 €/m² |
| 5088 La Flachere | 120 m² | 4 | 260 000 € | février 2022 | 1 039 €/m² |
| 5004 Le Bourg | 90 m² | 3 | 33 000 € | décembre 2023 | 458 €/m² |
| 5045 Chantegraille | 90 m² | 3 | 129 000 € | avril 2022 | 661 €/m² |
| 5078 La Frache | 90 m² | 5 | 128 000 € | octobre 2021 | 908 €/m² |
| 5101 Malatray | 120 m² | 3 | 259 100 € | novembre 2023 | 2 159 €/m² |
| 5101 Malatray | 120 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2021 | 1 419 €/m² |
| 5018 Le Bourg | 73 m² | 4 | 97 000 € | février 2021 | 1 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 891 €/m² et 2 159 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-Molhesabate, une maison de moins de 70 m² se vend 2 321 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 913 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-Molhesabate, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-Molhesabate
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-Molhesabate ?
- Le prix médian à Saint-Julien-Molhesabate est de 1 332 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 891 €/m² et 2 159 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Molhesabate ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-Molhesabate ont un terrain médian de 1 254 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Julien-Molhesabate depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 591 m² | 90 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 5055 Joubert | maison | 230 m² | 5 | 1 254 m² | 118 450 € | 515 | septembre 2024 |
| 5113 Le Pommier | maison | 220 m² | 5 | 310 000 € | 1 409 | août 2024 | |
| 5017 Le Bourg | maison | 33 m² | 1 | 53 m² | 36 000 € | 1 091 | mars 2024 |
| 5016 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 159 m² | 91 625 € | 1 347 | janvier 2024 |
| 5004 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 155 m² | 33 000 € | 367 | décembre 2023 |
| 5040 Le Bourg | maison | 53 m² | 3 | 656 m² | 140 000 € | 2 642 | décembre 2023 |
| 5101 Malatray | maison | 120 m² | 3 | 259 100 € | 2 159 | novembre 2023 | |
| 5061 Grange Haute | maison | 120 m² | 4 | 175 000 € | 1 458 | octobre 2023 | |
| 5038 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 451 m² | 88 000 € | 1 205 | janvier 2023 |
| 5067 Le Besset | maison | 110 m² | 7 | 6 470 m² | 98 000 € | 891 | janvier 2023 |
| 5002 La Bielle | maison | 93 m² | 5 | 1 002 m² | 172 000 € | 1 849 | octobre 2022 |
| 5122 Les Sagnes | maison | 60 m² | 3 | 1 459 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 5046 Chantegraille | maison | 148 m² | 5 | 175 000 € | 1 182 | août 2022 | |
| 5112 Ladrey | maison | 120 m² | 4 | 11 657 m² | 512 000 € | 4 267 | août 2022 |
| 5133 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 2 546 m² | 122 000 € | 3 050 | mai 2022 |
| 5045 Chantegraille | maison | 90 m² | 3 | 5 860 m² | 129 000 € | 1 433 | avril 2022 |
| 5088 La Flachere | maison | 120 m² | 4 | 8 765 m² | 260 000 € | 2 167 | février 2022 |
| 5103 Martin | maison | 100 m² | 5 | 210 000 € | 2 100 | décembre 2021 | |
| 9001 La Frache | maison | 60 m² | 2 | 1 900 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5078 La Frache | maison | 90 m² | 5 | 9 997 m² | 128 000 € | 1 422 | octobre 2021 |
| 5046 Chantegraille | maison | 148 m² | 5 | 216 500 € | 1 463 | juillet 2021 | |
| 5101 Malatray | maison | 120 m² | 3 | 200 000 € | 1 667 | juillet 2021 | |
| 5018 Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 123 m² | 97 000 € | 1 329 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-Molhesabate
Saint-Julien-Molhesabate est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 117 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 20 km, Pilat à 24 km, Boutières à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-Molhesabate touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Riotord 1 429 €/m² 4,8 km
- Saint-Julien-Vocance Ardèche 1 671 €/m² 5,5 km
- Montregard 1 051 €/m² 7,2 km
- Dunières 1 659 €/m² 7,3 km
- Vanosc Ardèche 1 365 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-le-Froid, Monestier (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-Molhesabate : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pal-de-Mons 2 002 €/m² 13,0 km, 2 358 hab.
- Tence 1 643 €/m² 13,1 km, 3 111 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 16,0 km, 2 886 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 16,9 km, 6 097 hab.
- Saint-Didier-en-Velay 1 095 €/m² 16,9 km, 3 523 hab.
- Annonay Ardèche 1 215 €/m² 17,5 km, 17 274 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,9 km : Grand Felletin, 1 387 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Petit Felletin
- sommet Grand Felletin (1 387 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Charousse à 4,7 km, du Sapet à 5,0 km
- forêts de Taillard à 8,3 km, bois Panère à 12 km
- montagne Pyfarat à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Molhesabate ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-Molhesabate ont un terrain médian de 1 254 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 565 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 167 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 332 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.