Les découpages autour de Saint-Laurent-le-Minier
Estimer un bien à Saint-Laurent-le-Minier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5194 Le Vivier | 100 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 455 €/m² |
| 40 rue Antoine Carles | 104 m² | 4 | 82 650 € | octobre 2025 | 834 €/m² |
| 5350 Grand Pre | 103 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 974 €/m² |
| 40 rue Antoine Carles | 104 m² | 4 | 28 000 € | octobre 2021 | 275 €/m² |
| 1 place de la Libération | 100 m² | 3 | 50 000 € | mai 2024 | 314 €/m² |
| 20 rue de la Fontaine | 92 m² | 4 | 115 000 € | juin 2022 | 866 €/m² |
| 8 rue Cap de Ville | 100 m² | 5 | 318 725 € | décembre 2022 | 2 350 €/m² |
| 5 rue du Pont | 100 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2022 | 818 €/m² |
| 36 rue Antoine Carles | 90 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2022 | 828 €/m² |
| 42 rue Antoine Carles | 95 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2024 | 751 €/m² |
| 17 rue Antoine Carles | 103 m² | 3 | 153 000 € | août 2022 | 1 038 €/m² |
| 5331 route de la Combe | 86 m² | 4 | 198 000 € | mars 2022 | 1 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-le-Minier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 346 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 897 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-le-Minier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Laurent-le-Minier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Laurent-le-Minier ?
- Le prix médian à Saint-Laurent-le-Minier est de 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 825 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-le-Minier ?
- Les maisons vendues à Saint-Laurent-le-Minier ont un terrain médian de 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Laurent-le-Minier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue Antoine Carles | maison | 170 m² | 8 | 4 418 m² | 152 500 € | 897 | décembre 2025 |
| 4 rue du Four | appartement | 40 m² | 2 | 23 000 € | 575 | décembre 2025 | |
| 5194 Le Vivier | maison | 100 m² | 4 | 1 608 m² | 175 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 5091 rue du Four | maison | 20 m² | 1 | 35 m² | 10 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 40 rue Antoine Carles | maison | 104 m² | 4 | 39 m² | 82 650 € | 795 | octobre 2025 |
| 5398 Le Vivier | maison | 20 m² | 1 | 4 788 m² | 42 000 € | 2 100 | juillet 2025 |
| 2 rue Antoine Carles | maison | 120 m² | 1 | 224 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 2 rue des Maquisards | maison | 40 m² | 3 | 35 m² | 33 000 € | 825 | juin 2025 |
| 5042 place du Jardin | maison | 158 m² | 6 | 3 059 m² | 145 000 € | 918 | mai 2025 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 111 m² | 117 950 € | 1 966 | janvier 2025 |
| 5213 La Matte et le Sallet | maison | 122 m² | 5 | 961 m² | 130 000 € | 1 066 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Cure | maison | 72 m² | 3 | 2 385 m² | 45 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 95 m² | 161 040 € | 2 556 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 115 m² | 5 | 98 m² | 148 000 € | 1 287 | octobre 2024 |
| 6 rue des Maquisards | maison | 135 m² | 6 | 251 m² | 176 000 € | 1 304 | octobre 2024 |
| 5133 A rue de Sauteroc | appartement | 51 m² | 2 | 15 000 € | 294 | octobre 2024 | |
| 24 rue Antoine Carles | maison | 270 m² | 4 | 3 028 m² | 369 000 € | 1 367 | septembre 2024 |
| 3 rue des Maquisards | maison | 80 m² | 3 | 58 m² | 69 720 € | 872 | juillet 2024 |
| 42 rue Antoine Carles | maison | 95 m² | 5 | 217 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 1 rue du Colombier | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 114 000 € | 1 629 | juillet 2024 |
| 1 place de la Libération | maison | 100 m² | 3 | 504 m² | 50 000 € | 500 | mai 2024 |
| 5309 Grand Pre | maison | 280 m² | 8 | 16 366 m² | 362 100 € | 1 293 | mars 2024 |
| 5 rue Antoine Carles | maison | 64 m² | 2 | 155 m² | 92 000 € | 1 438 | février 2024 |
| 5040 place du Jardin | maison | 150 m² | 5 | 399 m² | 130 500 € | 870 | octobre 2023 |
| 5133 A rue de Sauteroc | appartement | 51 m² | 2 | 11 728 m² | 72 000 € | 1 412 | octobre 2023 |
| 5227 Grand Pre | maison | 48 m² | 3 | 226 m² | 93 000 € | 1 938 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 197 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2023 |
| 5352 Mont Saint Jean et le Poug | maison | 185 m² | 1 | 450 000 € | 2 432 | juin 2023 | |
| 6 rue des Maquisards | maison | 135 m² | 6 | 251 m² | 155 000 € | 1 148 | avril 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | appartement | 58 m² | 3 | 50 000 € | 862 | avril 2023 | |
| 14 rue de la Fontaine | appartement | 42 m² | 1 | 45 000 € | 1 071 | avril 2023 | |
| 2 rue Cap de Ville | maison | 242 m² | 10 | 453 m² | 286 000 € | 1 182 | mars 2023 |
| 8 rue Cap de Ville | maison | 100 m² | 5 | 1 031 m² | 318 725 € | 3 187 | décembre 2022 |
| 36 rue Antoine Carles | maison | 90 m² | 4 | 59 m² | 92 000 € | 1 022 | septembre 2022 |
| 17 rue Antoine Carles | maison | 103 m² | 3 | 967 m² | 153 000 € | 1 485 | août 2022 |
| 5 rue du Pont | maison | 100 m² | 3 | 234 m² | 105 000 € | 1 050 | juillet 2022 |
| 20 rue de la Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 829 m² | 115 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 5409 Le Village | maison | 22 m² | 2 | 40 m² | 17 000 € | 773 | mai 2022 |
| 5331 route de la Combe | maison | 86 m² | 4 | 1 466 m² | 198 000 € | 2 302 | mars 2022 |
| 34 rue Antoine Carles | maison | 80 m² | 4 | 51 m² | 88 455 € | 1 106 | janvier 2022 |
| 11 rue des Maquisards | appartement | 130 m² | 3 | 50 000 € | 385 | novembre 2021 | |
| 40 rue Antoine Carles | maison | 104 m² | 4 | 39 m² | 28 000 € | 269 | octobre 2021 |
| 5135 rue de Sauteroc | maison | 63 m² | 3 | 65 m² | 79 000 € | 1 254 | août 2021 |
| 6 rue du Pont | maison | 158 m² | 5 | 120 m² | 101 120 € | 640 | août 2021 |
| 5043 place du Jardin | appartement | 82 m² | 3 | 43 717 € | 533 | juillet 2021 | |
| 5043 place du Jardin | appartement | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 | juillet 2021 | |
| 5350 Grand Pre | maison | 103 m² | 4 | 1 517 m² | 140 000 € | 1 359 | juillet 2021 |
| 5136 rue de Sauteroc | maison | 42 m² | 1 | 42 m² | 65 000 € | 1 548 | juin 2021 |
| 7 rue du Pont | maison | 58 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 862 | juin 2021 |
| 5 rue Cap de Ville | maison | 136 m² | 4 | 411 m² | 140 000 € | 1 029 | février 2021 |
Autour de Saint-Laurent-le-Minier
Saint-Laurent-le-Minier est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 5,6 km, Causse de Blandas à 11 km, Causse Noir à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-le-Minier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazilhac Hérault 2 546 €/m² 3,3 km
- Gorniès Hérault 1 066 €/m² 4,8 km
- Montdardier 1 276 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bresson, Pommiers, Saint-Julien-de-la-Nef. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-le-Minier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ganges Hérault 1 292 €/m² 4,8 km, 3 724 hab.
- Le Vigan 898 €/m² 6,9 km, 3 863 hab.
- Saint-Martin-de-Londres Hérault 3 199 €/m² 14,8 km, 2 696 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 16,5 km, 3 737 hab.
- Saint-Mathieu-de-Tréviers Hérault 3 222 €/m² 24,0 km, 4 979 hab.
- Les Matelles Hérault 4 099 €/m² 24,8 km, 2 068 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : pic d'Anjeau, 864 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Montmal
- montagne pic d'Anjeau (864 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 7,5 km
- forêts bois de Tessonne à 8,2 km, bois du Pous à 11 km
- montagnes roc Blanc à 5,6 km, Ranc de Banes à 8,6 km
- rivières Rieutord à 4,5 km, Coudoulous à 7,3 km
- réserve naturelle Réserve de vie sauvage du Ranquas à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Vis et cirque de Navacelles à 9,6 km
- sommet Roc Blanc-la Seranne à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Laurent-le-Minier ?
Les maisons vendues à Saint-Laurent-le-Minier ont un terrain médian de 226 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 178 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 191 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 290 €/m² | 12 |
| 2025 | 918 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.