Les découpages autour de Saint-Loup-des-Vignes
Estimer un bien à Saint-Loup-des-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 clos de Gourdemont | 87 m² | 3 | 120 450 € | janvier 2024 | 1 369 €/m² |
| 5261 La Gourmoniere | 81 m² | 4 | 126 500 € | septembre 2025 | 1 595 €/m² |
| 5261 La Gourmoniere | 81 m² | 4 | 152 500 € | octobre 2022 | 1 883 €/m² |
| 9 Le Bourg | 80 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2021 | 707 €/m² |
| 5156 Gourdemont | 70 m² | 3 | 110 000 € | avril 2023 | 1 543 €/m² |
| Les Pinières | 72 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2022 | 2 083 €/m² |
| 1 rue du Chemin Vert | 65 m² | 3 | 107 000 € | mars 2021 | 2 329 €/m² |
| 14 Les Montils | 93 m² | 2 | 60 000 € | juin 2021 | 913 €/m² |
| 5059 Le Martroy | 115 m² | 3 | 228 000 € | juillet 2025 | 2 024 €/m² |
| 5 Le Martroy | 65 m² | 1 | 126 000 € | août 2022 | 1 938 €/m² |
| 5 Le Martroy | 65 m² | 1 | 86 420 € | juillet 2021 | 1 881 €/m² |
| 5081 Arquemont | 115 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2022 | 1 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Loup-des-Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 567 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 490 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Loup-des-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5261 La Gourmoniere | maison | 81 m² | 4 | 692 m² | 126 500 € | 1 562 | septembre 2025 |
| 5059 Le Martroy | maison | 115 m² | 3 | 1 685 m² | 228 000 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 12 Lieu dit la Fontaine Galette | maison | 53 m² | 2 | 3 255 m² | 302 150 € | 5 701 | août 2024 |
| 5001 clos de Gourdemont | maison | 87 m² | 3 | 1 447 m² | 120 450 € | 1 384 | janvier 2024 |
| 5156 Gourdemont | maison | 70 m² | 3 | 1 631 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2023 |
| 5145 Rouge | maison | 49 m² | 2 | 885 m² | 50 000 € | 1 020 | novembre 2022 |
| 5261 La Gourmoniere | maison | 81 m² | 4 | 692 m² | 152 500 € | 1 883 | octobre 2022 |
| 5 Le Martroy | maison | 65 m² | 1 | 2 448 m² | 126 000 € | 1 938 | août 2022 |
| Les Pinières | maison | 72 m² | 2 | 1 239 m² | 150 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 5081 Arquemont | maison | 115 m² | 4 | 1 436 m² | 182 000 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 5025 Bibourdin | maison | 54 m² | 1 | 1 546 m² | 72 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 9 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 153 m² | 40 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 5028 Le Bourg | maison | 159 m² | 5 | 8 498 m² | 347 500 € | 2 186 | septembre 2021 |
| 5 Le Martroy | maison | 65 m² | 1 | 2 448 m² | 86 420 € | 1 330 | juillet 2021 |
| 14 Les Montils | maison | 93 m² | 2 | 767 m² | 60 000 € | 645 | juin 2021 |
| 1 rue du Chemin Vert | maison | 65 m² | 3 | 631 m² | 107 000 € | 1 646 | mars 2021 |
Autour de Saint-Loup-des-Vignes
Saint-Loup-des-Vignes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 19 km, forêt d'Orléans à 20 km.
Les communes limitrophes
Saint-Loup-des-Vignes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbarrois 1 466 €/m² 2,3 km
- Beaune-la-Rolande 1 283 €/m² 3,9 km
- Juranville 1 117 €/m² 4,6 km
- Mézières-en-Gâtinais 1 315 €/m² 4,6 km
- Boiscommun 1 827 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Fréville-du-Gâtinais, Montliard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Loup-des-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dadonville 1 540 €/m² 16,7 km, 2 354 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 17,6 km, 2 183 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 18,6 km, 3 740 hab.
- Puiseaux 1 111 €/m² 18,8 km, 3 299 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 20,0 km, 2 891 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 20,1 km, 8 856 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Madeleine à 7,1 km, bois de la Cave à 9,5 km
- rivières Maurepas à 3,8 km, Motte Bucy à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 331 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 883 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.