Les découpages autour de Saint-Macoux
Estimer un bien à Saint-Macoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Cousine | 108 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2023 | 639 €/m² |
| 34 Le Bourg | 96 m² | 2 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 267 €/m² |
| 102 Le Breuil d'Haleine | 80 m² | 3 | 80 300 € | juin 2023 | 1 386 €/m² |
| 35 Le Bourg | 82 m² | 4 | 110 000 € | février 2024 | 1 341 €/m² |
| 5 Les Poiriers | 84 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 793 €/m² |
| 5060 Le Bourg | 80 m² | 2 | 20 000 € | mars 2024 | 250 €/m² |
| 9 Les Poiriers | 110 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 242 €/m² |
| 5189 Moulin de Roche sous Nieui | 115 m² | 4 | 133 200 € | décembre 2021 | 1 341 €/m² |
| 1 Puypousin | 115 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2021 | 755 €/m² |
| 19 Comporte | 132 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2021 | 1 448 €/m² |
| 2 Le Quereau | 72 m² | 1 | 35 000 € | octobre 2022 | 720 €/m² |
| 15 Le Bourg | 64 m² | 2 | 25 000 € | octobre 2021 | 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Macoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 190 m² et plus 960 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Macoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Macoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Puypousin | maison | 60 m² | 1 | 1 627 m² | 32 000 € | 533 | mars 2024 |
| 5060 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 3 295 m² | 20 000 € | 250 | mars 2024 |
| 405 Lapiteau | maison | 50 m² | 2 | 1 637 m² | 75 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 35 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 785 m² | 110 000 € | 1 341 | février 2024 |
| 17 Le Bourg | maison | 48 m² | 1 | 692 m² | 72 500 € | 1 510 | février 2024 |
| 12 La Cousine | maison | 108 m² | 3 | 1 605 m² | 50 000 € | 463 | décembre 2023 |
| 212 Le Breuil d'Haleine | maison | 40 m² | 2 | 364 m² | 50 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 102 Le Breuil d'Haleine | maison | 80 m² | 3 | 1 962 m² | 80 300 € | 1 004 | juin 2023 |
| 5130 Les Poiriers | maison | 57 m² | 2 | 580 m² | 39 000 € | 684 | mai 2023 |
| 4 Le Petit Champmagnan | maison | 219 m² | 6 | 2 545 m² | 283 000 € | 1 292 | mars 2023 |
| 5 Champmagnan | maison | 158 m² | 3 | 2 759 m² | 148 400 € | 939 | mars 2023 |
| 9 La Cousine | maison | 289 m² | 5 | 2 762 m² | 277 426 € | 960 | décembre 2022 |
| 204 Chez Pochau | maison | 60 m² | 1 | 12 231 m² | 86 216 € | 1 437 | décembre 2022 |
| 104 Le Breuil d'Haleine | maison | 140 m² | 5 | 622 m² | 56 667 € | 405 | novembre 2022 |
| 5119 Les Poiriers | maison | 194 m² | 6 | 1 755 m² | 250 000 € | 1 289 | octobre 2022 |
| 232 Le Breuil d'Haleine | maison | 151 m² | 6 | 324 m² | 125 000 € | 828 | octobre 2022 |
| 2 Le Quereau | maison | 72 m² | 1 | 4 100 m² | 35 000 € | 486 | octobre 2022 |
| 201 Tardiveau | maison | 54 m² | 2 | 2 197 m² | 65 000 € | 1 204 | septembre 2022 |
| 5 Les Poiriers | maison | 84 m² | 4 | 892 m² | 45 000 € | 536 | juillet 2022 |
| 1 La Cousine | maison | 250 m² | 4 | 1 574 m² | 170 000 € | 680 | juillet 2022 |
| 202 Le Breuil d'Haleine | maison | 60 m² | 3 | 2 187 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2022 |
| 109 Le Breuil d'Haleine | maison | 154 m² | 5 | 1 177 m² | 156 000 € | 1 013 | mars 2022 |
| 206 Le Breuil d'Haleine | maison | 264 m² | 6 | 1 200 m² | 225 200 € | 853 | février 2022 |
| 5189 Moulin de Roche sous Nieui | maison | 115 m² | 4 | 15 605 m² | 133 200 € | 1 158 | décembre 2021 |
| 34 Le Bourg | maison | 96 m² | 2 | 1 803 m² | 105 000 € | 1 094 | décembre 2021 |
| 6 Puypousin | maison | 34 m² | 2 | 1 965 m² | 99 000 € | 2 912 | novembre 2021 |
| 5062 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 5 949 m² | 55 000 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 15 Le Bourg | maison | 64 m² | 2 | 648 m² | 25 000 € | 391 | octobre 2021 |
| 19 Comporte | maison | 132 m² | 3 | 2 946 m² | 165 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 9 Les Poiriers | maison | 110 m² | 4 | 1 029 m² | 118 000 € | 1 073 | juillet 2021 |
| 312 Le Breuil d'Haleine | maison | 155 m² | 6 | 1 411 m² | 180 000 € | 1 161 | juin 2021 |
| 1 Puypousin | maison | 115 m² | 4 | 10 789 m² | 75 000 € | 652 | janvier 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 158 €/m² | 9 |
| 2022 | 906 €/m² | 12 |
| 2023 | 971 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 341 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.