Les découpages autour de Saint-Martin-de-Fontenay
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Fontenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Yvonne Guegan | 90 m² | 4 | 225 100 € | août 2021 | 2 397 €/m² |
| 5 rue Jacques Deshaies | 90 m² | 4 | 202 800 € | août 2021 | 2 160 €/m² |
| 5 rue Pierre Leprestre | 94 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 206 €/m² |
| 17 rue des Rouges Gorges | 96 m² | 4 | 258 400 € | juin 2024 | 2 528 €/m² |
| 4 rue des Chasses | 86 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 8 impasse Yvonne Guegan | 85 m² | 4 | 218 000 € | mai 2023 | 2 313 €/m² |
| 15 rue des Peupliers | 84 m² | 4 | 121 000 € | septembre 2023 | 1 299 €/m² |
| 16 rue de la Nouvelle Écosse | 97 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2023 | 2 649 €/m² |
| 8 rue Gustave Courbet | 80 m² | 4 | 170 840 € | septembre 2025 | 2 136 €/m² |
| 28 rue Vincent Van Gogh | 80 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 625 €/m² |
| 6 bis rue Guy de Maupassant | 81 m² | 4 | 199 510 € | novembre 2024 | 2 313 €/m² |
| 17 rue Claude Monet | 91 m² | 5 | 265 950 € | février 2024 | 2 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,1 % entre 2021 et 2024, passant de 2 413 €/m² à 2 463 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 136 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Fontenay, une maison de moins de 70 m² se vend 3 035 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 186 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Fontenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Saint-Martin-de-Fontenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Gustave Courbet | maison | 80 m² | 4 | 241 m² | 170 840 € | 2 136 | septembre 2025 |
| 7 rue Eugene Boudin -St-Martin-F | maison | 149 m² | 6 | 645 m² | 380 000 € | 2 550 | mai 2025 |
| 2 rue du Collège | maison | 116 m² | 4 | 885 m² | 275 000 € | 2 371 | avril 2025 |
| 3 rue du Régiment de Mont Royal | maison | 121 m² | 5 | 770 m² | 273 000 € | 2 256 | avril 2025 |
| 7 rue des Pins | maison | 117 m² | 6 | 553 m² | 205 000 € | 1 752 | avril 2025 |
| 59 rue des Mérovingiens | maison | 99 m² | 5 | 11 725 m² | 290 000 € | 2 929 | mars 2025 |
| 28 rue Vincent Van Gogh | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 210 000 € | 2 625 | mars 2025 |
| 14 rue Sainte Barbe -St-Martin-Fo | maison | 115 m² | 4 | 629 m² | 223 000 € | 1 939 | janvier 2025 |
| 1 rue Berthe Morisot | maison | 80 m² | 4 | 313 m² | 237 000 € | 2 963 | décembre 2024 |
| 6 bis rue Guy de Maupassant | maison | 81 m² | 4 | 415 m² | 199 510 € | 2 463 | novembre 2024 |
| 4 rue du Clauset | maison | 101 m² | 4 | 798 m² | 237 800 € | 2 354 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Sente aux Moines | maison | 64 m² | 3 | 475 m² | 183 000 € | 2 859 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Nouvelle Écosse | maison | 142 m² | 6 | 611 m² | 273 500 € | 1 926 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Sente aux Moines | maison | 62 m² | 3 | 499 m² | 155 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 13 rue de Facture | maison | 64 m² | 3 | 445 m² | 265 000 € | 4 141 | septembre 2024 |
| 11 rue du Révérend Père Jules | maison | 110 m² | 5 | 709 m² | 27 000 € | 245 | juillet 2024 |
| 10 rue de Biganos | maison | 120 m² | 5 | 852 m² | 233 500 € | 1 946 | juillet 2024 |
| 8 rue de Facture | maison | 60 m² | 4 | 389 m² | 215 000 € | 3 583 | juillet 2024 |
| 6 rue Paul Gaugain | maison | 111 m² | 6 | 653 m² | 240 650 € | 2 168 | juillet 2024 |
| 9 rue Pierre Leprestre | maison | 66 m² | 3 | 633 m² | 180 700 € | 2 738 | juillet 2024 |
| 11 rue Sainte Barbe | maison | 98 m² | 6 | 632 m² | 220 000 € | 2 245 | juin 2024 |
| 17 rue des Rouges Gorges | maison | 96 m² | 4 | 11 382 m² | 258 400 € | 2 692 | juin 2024 |
| 7 impasse du Fossu | maison | 43 m² | 2 | 148 400 € | 3 451 | juin 2024 | |
| 17 rue Claude Monet | maison | 91 m² | 5 | 651 m² | 265 950 € | 2 923 | février 2024 |
| 2 rue du Quebec | maison | 107 m² | 4 | 610 m² | 75 000 € | 701 | février 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 64 m² | 4 | 529 m² | 143 000 € | 2 234 | février 2024 |
| 12 A route Nationale 162 | maison | 83 m² | 2 | 601 m² | 178 000 € | 2 145 | janvier 2024 |
| 4 impasse Degas | maison | 95 m² | 5 | 627 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 13 rue Paul Alêne | maison | 67 m² | 4 | 482 m² | 210 000 € | 3 134 | décembre 2023 |
| 12 rue Vincent Van Gogh | maison | 80 m² | 4 | 217 m² | 200 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Nouvelle Écosse | maison | 97 m² | 4 | 487 m² | 285 000 € | 2 938 | novembre 2023 |
| 24 route d'Harcourt | appartement | 35 m² | 2 | 65 000 € | 1 857 | septembre 2023 | |
| 4 rue des Chasses | maison | 86 m² | 4 | 472 m² | 130 000 € | 1 512 | septembre 2023 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 486 m² | 121 000 € | 1 440 | septembre 2023 |
| 10 rue du Clos de Beaune | maison | 88 m² | 6 | 635 m² | 273 000 € | 3 102 | août 2023 |
| 5 rue Pierre Leprestre | maison | 94 m² | 4 | 827 m² | 230 000 € | 2 447 | août 2023 |
| 8 impasse Yvonne Guegan | maison | 85 m² | 4 | 246 m² | 218 000 € | 2 565 | mai 2023 |
| 1 avenue Léonard Gille | appartement | 80 m² | 4 | 92 640 € | 1 158 | mai 2023 | |
| 5 rue du Chatel | maison | 110 m² | 4 | 1 049 m² | 375 850 € | 3 417 | avril 2023 |
| 11 rue de la Coile | maison | 130 m² | 5 | 9 306 m² | 260 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 29 impasse des Romains | maison | 88 m² | 5 | 9 303 m² | 277 000 € | 3 148 | mars 2023 |
| 11 rue Paul Gaugain | maison | 127 m² | 5 | 788 m² | 345 000 € | 2 717 | février 2023 |
| 18 rue des Peupliers | maison | 131 m² | 4 | 11 305 m² | 36 000 € | 275 | février 2023 |
| 5 rue Saint Andre | maison | 103 m² | 5 | 620 m² | 285 000 € | 2 767 | janvier 2023 |
| 25 rue Claude Monet | maison | 117 m² | 5 | 802 m² | 301 000 € | 2 573 | janvier 2023 |
| 40 rue de Verrières | maison | 145 m² | 5 | 618 m² | 363 000 € | 2 503 | janvier 2023 |
| 1 avenue Léonard Gille | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | décembre 2022 | |
| 19 rue de Biganos | maison | 79 m² | 3 | 752 m² | 257 000 € | 3 253 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Paix | maison | 81 m² | 4 | 245 400 € | 3 030 | novembre 2022 | |
| 2 rue de la Mine | maison | 90 m² | 5 | 524 m² | 263 300 € | 2 926 | novembre 2022 |
| 5 rue Louis Lefevre | maison | 93 m² | 5 | 627 m² | 247 000 € | 2 656 | octobre 2022 |
| 14 rue Van Gogh | maison | 80 m² | 4 | 271 m² | 160 500 € | 2 006 | octobre 2022 |
| 7 rue Maurice Laffont | maison | 63 m² | 4 | 427 m² | 180 000 € | 2 857 | octobre 2022 |
| 42 rue Jacques Deshaies | maison | 81 m² | 4 | 281 m² | 210 000 € | 2 593 | octobre 2022 |
| 6 rue des Sorbiers | maison | 88 m² | 5 | 707 m² | 159 000 € | 1 807 | septembre 2022 |
| 17 route Nationale 162 | maison | 119 m² | 5 | 326 m² | 180 000 € | 1 513 | septembre 2022 |
| 11 rue Jacques Deshaies | maison | 81 m² | 4 | 227 m² | 250 000 € | 3 086 | septembre 2022 |
| 7 rue du Puits Saint Andre | maison | 114 m² | 6 | 605 m² | 285 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 5 | 574 m² | 245 000 € | 2 579 | septembre 2022 |
| 8 rue Van Gogh | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 235 000 € | 2 938 | septembre 2022 |
| 2 rue du Chatel | maison | 88 m² | 3 | 190 000 € | 2 159 | août 2022 | |
| 11 rue de Biganos | maison | 123 m² | 5 | 400 m² | 299 000 € | 2 431 | juillet 2022 |
| 6 allée des Pinsons | maison | 127 m² | 6 | 11 350 m² | 290 000 € | 2 283 | juillet 2022 |
| 2 rue du Parc | maison | 154 m² | 7 | 658 m² | 325 300 € | 2 112 | juillet 2022 |
| 2 rue Paul Alêne | maison | 84 m² | 3 | 602 m² | 247 000 € | 2 940 | juillet 2022 |
| 3 impasse Yvonne Guegan | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 224 490 € | 2 806 | juillet 2022 |
| 10 rue Van Gogh | maison | 71 m² | 4 | 198 m² | 229 900 € | 3 238 | juin 2022 |
| 14 rue des Bouleaux | maison | 103 m² | 7 | 793 m² | 244 000 € | 2 369 | juin 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 64 m² | 4 | 529 m² | 290 250 € | 4 535 | juin 2022 |
| 12 allée des Pinsons | maison | 80 m² | 5 | 11 283 m² | 257 000 € | 3 213 | juin 2022 |
| 15 rue Maurice Laffont | maison | 78 m² | 5 | 594 m² | 70 000 € | 897 | mai 2022 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 93 m² | 6 | 696 m² | 252 000 € | 2 710 | mai 2022 |
| 4 rue du Puits Saint Andre | maison | 101 m² | 6 | 620 m² | 110 000 € | 1 089 | mai 2022 |
| 10 rue des Ormes | maison | 120 m² | 7 | 898 m² | 267 000 € | 2 225 | mai 2022 |
| 1 chemin de la Cavée | maison | 99 m² | 4 | 736 m² | 269 500 € | 2 722 | avril 2022 |
| 10 rue Paul Gaugain | maison | 228 m² | 5 | 643 m² | 388 000 € | 1 702 | avril 2022 |
| 1 avenue Léonard Gille | appartement | 46 m² | 2 | 88 002 € | 1 913 | avril 2022 | |
| 6 rue Pablo Picasso | maison | 146 m² | 6 | 661 m² | 330 000 € | 2 260 | février 2022 |
| 14 rue du Révérend Père Jules | maison | 80 m² | 5 | 543 m² | 236 031 € | 2 950 | février 2022 |
| 3 rue Maurice Laffont | maison | 79 m² | 5 | 292 m² | 212 000 € | 2 684 | février 2022 |
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Fontenay ?
- jan 9,4 %
- fév 11,1 %
- mars 4,3 %
- avr 10,3 %
- mai 7,7 %
- juin 6,8 %
- juil 12,0 %
- août 6,0 %
- sept 11,1 %
- oct 9,4 %
- nov 5,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 413 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 624 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 565 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 463 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 313 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.