Les découpages autour de Saint-Martin-du-Vieux-Bellême
Estimer un bien à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Pre des Partages | 83 m² | 3 | 35 000 € | février 2023 | 287 €/m² |
| 145 La Poterie | 80 m² | 3 | 92 000 € | janvier 2021 | 1 621 €/m² |
| 268 La Viosne | 75 m² | 3 | 127 000 € | juillet 2022 | 1 702 €/m² |
| 6 rue Maurice de Vlaminck | 92 m² | 3 | 160 000 € | avril 2025 | 1 738 €/m² |
| 6 rue Eclopechat | 85 m² | 2 | 107 600 € | décembre 2025 | 1 212 €/m² |
| 4 impasse Bel Air | 68 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 591 €/m² |
| 5 rue des Croisettes | 73 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 292 €/m² |
| 2 La Bruyère | 79 m² | 4 | 119 530 € | novembre 2022 | 1 537 €/m² |
| 33 lotissement des Tilleuls | 66 m² | 3 | 120 000 € | mars 2024 | 2 260 €/m² |
| 139 Pre de la Grange | 77 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 378 €/m² |
| 10 route de la Bruyère | 64 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 797 €/m² |
| 34 lotissement des Tilleuls | 65 m² | 3 | 111 870 € | mars 2024 | 2 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême, une maison de moins de 70 m² se vend 1 792 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 721 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême ?
- Le prix médian à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême est de 1 626 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 266 €/m² et 1 739 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Eclopechat | maison | 85 m² | 2 | 1 494 m² | 107 600 € | 1 266 | décembre 2025 |
| 532 chemin de l'Hôtel Chappey | maison | 111 m² | 6 | 2 936 m² | 181 500 € | 1 635 | septembre 2025 |
| 47 rue Pierre de Romanet | maison | 54 m² | 3 | 417 m² | 114 000 € | 2 111 | septembre 2025 |
| 4 impasse Bel Air | maison | 68 m² | 3 | 1 055 m² | 110 000 € | 1 618 | juillet 2025 |
| 10 route de la Bruyère | maison | 64 m² | 3 | 598 m² | 50 000 € | 781 | avril 2025 |
| 6 rue Maurice de Vlaminck | maison | 92 m² | 3 | 777 m² | 160 000 € | 1 739 | avril 2025 |
| 65 route de Crapon | maison | 201 m² | 4 | 1 113 000 € | 5 537 | octobre 2024 | |
| 1 Pommier des Gros | maison | 131 m² | 5 | 1 304 m² | 132 000 € | 1 008 | septembre 2024 |
| 259 A La Viosne | maison | 144 m² | 4 | 939 m² | 170 000 € | 1 181 | juillet 2024 |
| 278 Fanay | maison | 100 m² | 3 | 7 015 m² | 133 000 € | 1 330 | juin 2024 |
| 12 lotissement des Tilleuls | maison | 68 m² | 4 | 517 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2024 |
| 5 rue Maurice de Vlaminck | maison | 112 m² | 3 | 808 m² | 167 500 € | 1 496 | mars 2024 |
| 33 lotissement des Tilleuls | maison | 66 m² | 3 | 436 m² | 120 000 € | 1 818 | mars 2024 |
| 34 lotissement des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 436 m² | 111 870 € | 1 721 | mars 2024 |
| 174 La Petite Baudonniere | maison | 62 m² | 2 | 323 m² | 65 000 € | 1 048 | février 2024 |
| 272 Le Haut-Buisson | maison | 128 m² | 3 | 233 000 € | 1 820 | décembre 2023 | |
| 142 Gue-Dollant | maison | 111 m² | 4 | 1 991 m² | 165 635 € | 1 492 | décembre 2023 |
| 131 Les Trois Coins | maison | 92 m² | 7 | 750 m² | 40 000 € | 435 | novembre 2023 |
| 106 La Gare | maison | 120 m² | 5 | 1 110 m² | 235 000 € | 1 958 | octobre 2023 |
| 5051 Plaisance | maison | 70 m² | 2 | 5 669 m² | 208 210 € | 2 974 | juillet 2023 |
| 257 Bourbeillon | maison | 150 m² | 4 | 10 190 m² | 85 500 € | 570 | juillet 2023 |
| 43 rue Pierre de Romanet | maison | 140 m² | 4 | 300 m² | 325 000 € | 2 321 | juin 2023 |
| 39 rue Pierre de Romanet | maison | 85 m² | 5 | 223 m² | 123 000 € | 1 447 | mars 2023 |
| 255 Les Êtres | maison | 100 m² | 3 | 1 320 m² | 262 200 € | 2 622 | mars 2023 |
| 22 Pre des Partages | maison | 83 m² | 3 | 9 941 m² | 35 000 € | 422 | février 2023 |
| 300 Croix des Paves | maison | 120 m² | 4 | 215 000 € | 1 792 | janvier 2023 | |
| 2 La Bruyère | maison | 79 m² | 4 | 323 m² | 119 530 € | 1 513 | novembre 2022 |
| 24 lotissement des Tilleuls | maison | 108 m² | 6 | 980 m² | 150 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 3 Le Numéro Deux | maison | 98 m² | 4 | 9 930 m² | 155 000 € | 1 582 | octobre 2022 |
| 24 rue Pierre de Romanet | maison | 70 m² | 2 | 165 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 55 rue Pierre de Romanet | maison | 30 m² | 3 | 213 m² | 126 500 € | 4 217 | juillet 2022 |
| 25 La Bruyère | maison | 64 m² | 2 | 716 m² | 150 000 € | 2 344 | juillet 2022 |
| 268 La Viosne | maison | 75 m² | 3 | 510 m² | 127 000 € | 1 693 | juillet 2022 |
| 23 lotissement l'Orée du Golf | maison | 95 m² | 4 | 787 m² | 245 000 € | 2 579 | juillet 2022 |
| 46 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 372 m² | 25 000 € | 500 | juin 2022 |
| 59 rue Pierre de Romanet | maison | 55 m² | 3 | 2 421 m² | 120 000 € | 2 182 | avril 2022 |
| 35 rue Pierre de Romanet | maison | 84 m² | 5 | 370 m² | 105 958 € | 1 261 | avril 2022 |
| 244 La Fontaine aux Ladres | maison | 135 m² | 5 | 6 690 m² | 255 000 € | 1 889 | janvier 2022 |
| 301 La Maladrie | maison | 115 m² | 4 | 1 368 m² | 220 000 € | 1 913 | décembre 2021 |
| 139 Pre de la Grange | maison | 77 m² | 4 | 823 m² | 75 000 € | 974 | octobre 2021 |
| 124 La Maladrie les Castors | maison | 89 m² | 8 | 420 m² | 87 000 € | 978 | octobre 2021 |
| 5 rue des Croisettes | maison | 73 m² | 3 | 1 360 m² | 70 000 € | 959 | septembre 2021 |
| 24 rue Pierre de Romanet | maison | 70 m² | 2 | 165 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2021 |
| 4 rue Maurice de Vlaminck | maison | 89 m² | 4 | 783 m² | 186 850 € | 2 099 | août 2021 |
| 40 rue Pierre de Romanet | maison | 66 m² | 3 | 375 m² | 120 000 € | 1 818 | juin 2021 |
| 26 La Bruyère | maison | 60 m² | 2 | 505 m² | 178 000 € | 2 967 | juin 2021 |
| 13 lotissement des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 523 m² | 138 000 € | 1 890 | mai 2021 |
| 31 rue Pierre de Romanet | maison | 30 m² | 1 | 100 m² | 13 000 € | 433 | avril 2021 |
| 236 Aunaye | maison | 66 m² | 3 | 760 m² | 75 000 € | 1 136 | avril 2021 |
| 67 Le Bourg | maison | 25 m² | 2 | 346 m² | 55 000 € | 2 200 | avril 2021 |
| 145 La Poterie | maison | 80 m² | 3 | 900 m² | 92 000 € | 1 150 | janvier 2021 |
| 47 rue Pierre de Romanet | maison | 54 m² | 3 | 417 m² | 60 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
| 29 rue Pierre de Romanet | maison | 60 m² | 1 | 43 m² | 27 500 € | 458 | janvier 2021 |
| 151 La Fouquerie | maison | 62 m² | 2 | 3 348 m² | 400 000 € | 6 452 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-du-Vieux-Bellême
Saint-Martin-du-Vieux-Bellême est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 22 km, Campagne d'Alençon à 31 km, Perche à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-du-Vieux-Bellême touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellême 1 550 €/m² 1,3 km
- Belforêt-en-Perche 1 652 €/m² 3,5 km
- Appenai-sous-Bellême 2 000 €/m² 3,7 km
- Igé 1 970 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Vieux-Bellême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 13,1 km, 4 996 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 14,5 km, 3 336 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 16,6 km, 3 898 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 20,0 km, 9 292 hab.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 21,3 km, 2 039 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 21,7 km, 8 740 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 9,7 km
- forêt de Bellême à 3,5 km
- rivières Même à 3,7 km, Erre à 9,7 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 143 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 637 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 792 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 330 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 626 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.