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Prix de l'immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron
3 827€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pierre-d'Oléron
Estimer un bien à Saint-Pierre-d'Oléron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 route des Pibles | 80 m² | 3 | 288 790 € | juillet 2025 | 3 610 €/m² |
| 1 impasse du Couvreur | 80 m² | 3 | 160 000 € | juin 2025 | 2 000 €/m² |
| 44 route des Allées | 80 m² | 3 | 220 000 € | février 2025 | 2 750 €/m² |
| 2 Le Prieure | 80 m² | 3 | 272 000 € | janvier 2025 | 3 400 €/m² |
| 18 route des Allées | 79 m² | 3 | 248 000 € | novembre 2025 | 3 139 €/m² |
| 17 grande Rue Grande Rue a la Dresserie | 80 m² | 3 | 265 000 € | juillet 2024 | 3 231 €/m² |
| 13 rue des Goélands | 80 m² | 3 | 180 000 € | mars 2024 | 2 195 €/m² |
| 16 rue des Bicles | 81 m² | 3 | 150 635 € | décembre 2024 | 1 814 €/m² |
| 16 rue des Bicles | 81 m² | 3 | 280 000 € | décembre 2024 | 3 372 €/m² |
| 9 impasse de la Chapellerie | 79 m² | 3 | 253 785 € | décembre 2024 | 3 134 €/m² |
| 18 route des Allées | 79 m² | 3 | 228 400 € | juillet 2024 | 2 820 €/m² |
| 5 impasse des Vieilles Maisons | 79 m² | 3 | 195 245 € | juin 2024 | 2 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 386 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 375 €/m² et 4 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-d'Oléron, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 026 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 235 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-d'Oléron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-d'Oléron
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-d'Oléron est de 3 827 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 375 €/m² et 4 391 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pierre-d'Oléron ?
- Fort Royer, à 4 775 €/m². Le moins cher est la Pierrière Sud, à 2 581 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- En septembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pierre-d'Oléron
29 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : Fort Royer à 4 775 €/m², la Pierrière Sud à 2 581 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Caves 4 068 €/m² 50 ventes, 62 % de maisons
- Arceau 2 857 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- la Pierrière Sud 2 581 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Rulong 3 489 €/m² 33 ventes, 94 % de maisons
- la Littré 3 549 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- le Cluzeau 3 968 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- Fief Norteau 3 461 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- la Justice 3 301 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- le Clos 3 217 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Matha 3 953 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- les Terres 3 336 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Colombier Nord 3 425 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Garnaudières Est 3 689 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Bagnes Sud 3 176 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Cleunes 4 003 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- Pré Carré 3 529 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Menouniere 3 859 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Moulin des Quatre Piliers 3 125 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- les Senettes 4 762 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Bonnemie Nord 2 736 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Plaine 4 645 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- Dame Grand 3 403 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Cure 3 516 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- Fort Royer 4 775 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Gros Buisson 3 304 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Châteliers 3 679 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Pré Martin 2 838 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Hors 3 157 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Prophète 3 318 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Pierre-d'Oléron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ceintrée (11), le Marais Doux (11), les Bois (11), Bourdas (10), la Bragère (10), le Pontreau (10), les Bizettes (10), la Grenouillère (9), les Coutures (9), les Petits Grands Champs (9), Moulin du Coivre (8), la Grave (8), le Bois Robert (8), les Landes (8), Château Gaillard (7), l'Angle (7), la Vérine (7), les Bicles (7), les Malterres (7), la Grande Pièce (6), la Loge (6), la Miette (6), la Pépinière (6), les Pibles (6), Mocque Panier (5), Moulin Blanc (5), l'Aubier (5), la Borderie (5), la Chartière (5), la Grenette (5), la Quenole (5), les Barraudes (5), les Curois (5), les Groies (5), les Sables Est (5), les Vallees B Fleury Sud (5), la Fromagerie (4), les Mirouelles (4), les Plantes (4), les Sablons (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section DP 4 667 €/m² 15 ventes
- section BN 4 654 €/m² 20 ventes
- section CR 4 552 €/m² 38 ventes
- section HK 4 342 €/m² 11 ventes
- section CO 4 306 €/m² 13 ventes
- section CN 3 953 €/m² 61 ventes
- section DV 3 929 €/m² 10 ventes
- section BR 3 864 €/m² 51 ventes
- section CT 3 862 €/m² 12 ventes
- section CM 3 846 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 498 y sont recensées à Saint-Pierre-d'Oléron, 111 ont pu être situées, et 938 ventes sur 954 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 954 retenues à Saint-Pierre-d'Oléron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de la Grole | maison | 123 m² | 5 | 1 658 m² | 350 000 € | 2 846 | décembre 2025 |
| 9 rue Benjamin Delessert | appartement | 64 m² | 3 | 281 000 € | 4 391 | décembre 2025 | |
| 9004 rue des Bicles | maison | 82 m² | 4 | 698 m² | 327 929 € | 3 999 | décembre 2025 |
| 6 route des Mirouelles | maison | 150 m² | 8 | 1 062 m² | 333 890 € | 2 226 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Plage a la Menounier | maison | 56 m² | 2 | 98 m² | 359 000 € | 6 411 | décembre 2025 |
| 48 avenue du Moulin Blanc | maison | 105 m² | 4 | 1 223 m² | 410 000 € | 3 905 | décembre 2025 |
| 25 route d'Arceau | maison | 81 m² | 4 | 219 800 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 19 rue Etchebarne | maison | 101 m² | 5 | 1 017 m² | 255 000 € | 2 525 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Grimaude | maison | 89 m² | 4 | 742 m² | 284 000 € | 3 191 | décembre 2025 |
| 134 rue de la République | maison | 39 m² | 3 | 49 m² | 113 000 € | 2 897 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Miette | maison | 88 m² | 3 | 600 m² | 250 000 € | 2 841 | décembre 2025 |
| 14 impasse de la Boussole | maison | 102 m² | 4 | 514 m² | 352 000 € | 3 451 | décembre 2025 |
| 12 A route d'Arceau | maison | 94 m² | 4 | 749 m² | 323 000 € | 3 436 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Petit Pou | maison | 88 m² | 3 | 507 m² | 300 000 € | 3 409 | décembre 2025 |
| 9000 voie Communale Canton de la Place d'Armes | maison | 66 m² | 3 | 56 m² | 289 180 € | 4 382 | novembre 2025 |
| 71 rue de la Sablière | maison | 85 m² | 4 | 2 150 m² | 550 000 € | 6 471 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Lumineuse | maison | 77 m² | 4 | 175 000 € | 2 273 | novembre 2025 | |
| 38 rue du Cluzeau | maison | 50 m² | 2 | 547 m² | 220 000 € | 4 400 | novembre 2025 |
| 27 rue du Fief Norteau | maison | 110 m² | 4 | 700 m² | 265 000 € | 2 409 | novembre 2025 |
| 4 impasse Jules Verne | maison | 80 m² | 4 | 264 m² | 279 030 € | 3 488 | novembre 2025 |
| 5001 Les Bagnes Nord | maison | 78 m² | 4 | 300 m² | 228 500 € | 2 929 | novembre 2025 |
| 32 route Touristique de Matha | maison | 69 m² | 4 | 799 m² | 350 000 € | 5 072 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Chenette | maison | 96 m² | 4 | 310 m² | 237 500 € | 2 474 | novembre 2025 |
| 18 route des Allées | maison | 79 m² | 3 | 248 000 € | 3 139 | novembre 2025 | |
| 83 avenue des Pins | maison | 36 m² | 2 | 149 m² | 155 000 € | 4 306 | novembre 2025 |
| 23 rue des Hermelles | maison | 35 m² | 2 | 215 m² | 195 000 € | 5 571 | novembre 2025 |
| 1 résidence Rives de la Perrotine | maison | 31 m² | 1 | 106 m² | 120 000 € | 3 871 | octobre 2025 |
| 10 impasse de la Loge | maison | 143 m² | 5 | 694 m² | 512 460 € | 3 584 | octobre 2025 |
| 7 impasse de l'Obione | maison | 103 m² | 4 | 308 m² | 372 000 € | 3 612 | octobre 2025 |
| 6 C rue de la Miette | maison | 82 m² | 4 | 536 m² | 290 000 € | 3 537 | octobre 2025 |
| 14 Le Ham du Soleil Couchant | maison | 38 m² | 2 | 144 910 € | 3 813 | octobre 2025 | |
| 76 route de la Plage de Matha | maison | 103 m² | 4 | 625 m² | 302 000 € | 2 932 | octobre 2025 |
| 19 rue des Lys | maison | 112 m² | 4 | 653 m² | 390 000 € | 3 482 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Printemps | maison | 89 m² | 4 | 358 m² | 270 000 € | 3 034 | octobre 2025 |
| 9003 Les Petits Grands Champs | maison | 109 m² | 3 | 1 142 m² | 350 000 € | 3 211 | octobre 2025 |
| 5005 Les Bagnes Nord | maison | 78 m² | 4 | 305 m² | 210 000 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 9 rue Pierre Bergé | maison | 120 m² | 5 | 628 m² | 515 260 € | 4 294 | octobre 2025 |
| 5564 rue Normand d'Authon | maison | 70 m² | 3 | 131 m² | 249 500 € | 3 564 | octobre 2025 |
| 11 rue Clotaire Perdriaud | maison | 87 m² | 3 | 474 m² | 331 800 € | 3 814 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Chenette | maison | 45 m² | 3 | 890 m² | 132 000 € | 2 933 | octobre 2025 |
| 2 impasse Océane | maison | 97 m² | 4 | 444 m² | 350 000 € | 3 608 | octobre 2025 |
| 40 grande Rue Grande Rue a Arceau | maison | 39 m² | 1 | 374 m² | 140 000 € | 3 590 | octobre 2025 |
| 1 voie Communale Canton de la Seigneurie | maison | 167 m² | 6 | 979 m² | 900 000 € | 5 389 | octobre 2025 |
| 33 rue de l'Océan a la Biroire | maison | 58 m² | 3 | 595 m² | 263 000 € | 4 534 | octobre 2025 |
| 73 route des Grands Coûtas | maison | 110 m² | 5 | 1 484 m² | 140 000 € | 1 273 | octobre 2025 |
| 7 chemin de la Longeoire | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 267 000 € | 3 338 | octobre 2025 |
| 18 route de Saint-Georges | maison | 31 m² | 3 | 73 000 € | 2 355 | octobre 2025 | |
| 2 rue Ferbouillant | maison | 55 m² | 3 | 230 m² | 402 400 € | 7 316 | octobre 2025 |
| 1 impasse Guillebault | maison | 94 m² | 4 | 396 m² | 278 000 € | 2 957 | septembre 2025 |
| 143 rue de la République | maison | 66 m² | 2 | 300 m² | 223 955 € | 3 393 | septembre 2025 |
| 11 avenue des Pins | maison | 60 m² | 2 | 185 m² | 213 280 € | 3 555 | septembre 2025 |
| 6 rue du Moulin a Bois Fleury | maison | 68 m² | 1 | 356 m² | 212 000 € | 3 118 | septembre 2025 |
| 34 résidence du Grand Hunier | maison | 52 m² | 4 | 193 000 € | 3 712 | septembre 2025 | |
| 7 route de la Martiere a la Fromag | maison | 50 m² | 2 | 170 m² | 146 500 € | 2 930 | septembre 2025 |
| 6 voie Communale Passe de Saint Severin | maison | 94 m² | 4 | 382 m² | 250 000 € | 2 660 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Moellons | maison | 113 m² | 4 | 426 m² | 445 000 € | 3 938 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Petit Pou | maison | 41 m² | 2 | 195 m² | 180 000 € | 4 390 | septembre 2025 |
| 5 rue du Colonel Durand | appartement | 92 m² | 4 | 315 556 € | 3 430 | septembre 2025 | |
| 2 bis rue de la Mathée | maison | 132 m² | 4 | 986 m² | 400 000 € | 3 030 | septembre 2025 |
| 5110 Le Marais Doux | maison | 40 m² | 3 | 154 100 € | 3 853 | septembre 2025 | |
| 21 route des Grands Coûtas | maison | 23 m² | 1 | 1 249 m² | 10 000 € | 435 | septembre 2025 |
| 30 avenue des Pins | maison | 70 m² | 3 | 188 m² | 290 000 € | 4 143 | septembre 2025 |
| 29 rue de l'Avenir a la Cotiniere | maison | 114 m² | 3 | 657 m² | 450 000 € | 3 947 | septembre 2025 |
| 13 impasse Edouard Herriot | maison | 80 m² | 4 | 329 m² | 278 500 € | 3 481 | septembre 2025 |
| 7 impasse des Godillons | maison | 115 m² | 5 | 742 m² | 350 050 € | 3 044 | septembre 2025 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 92 m² | 5 | 158 m² | 256 000 € | 2 783 | août 2025 |
| 2 Château Gaillard | maison | 78 m² | 4 | 406 m² | 200 459 € | 2 570 | août 2025 |
| 17 rue de Bonifaut | maison | 30 m² | 2 | 107 m² | 84 900 € | 2 830 | août 2025 |
| 37 rue de l'Avenir a la Cotiniere | maison | 162 m² | 4 | 1 608 m² | 471 200 € | 2 909 | août 2025 |
| 6 impasse Francoise Sagan | maison | 29 m² | 2 | 68 m² | 83 619 € | 2 883 | août 2025 |
| 8 impasse des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 1 691 m² | 365 000 € | 3 967 | août 2025 |
| 18 route de Saint-Pierre | maison | 55 m² | 3 | 500 m² | 240 000 € | 4 364 | août 2025 |
| 11 impasse du Château d'Eau | maison | 74 m² | 4 | 231 m² | 225 900 € | 3 053 | août 2025 |
| 5 A rue de la Balise | maison | 81 m² | 4 | 496 m² | 275 790 € | 3 405 | juillet 2025 |
| 5013 Les Bagnes Nord | maison | 78 m² | 4 | 426 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Épicerie | maison | 45 m² | 3 | 25 m² | 150 400 € | 3 342 | juillet 2025 |
| 27 rue de l'Océan a la Chefmalier | maison | 58 m² | 3 | 74 m² | 127 884 € | 2 205 | juillet 2025 |
| 2 rue du Phare | maison | 68 m² | 2 | 225 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 75 route des Grands Coûtas | maison | 80 m² | 4 | 2 067 m² | 308 000 € | 3 850 | juillet 2025 |
| 86 route des Pibles | maison | 80 m² | 3 | 335 m² | 288 790 € | 3 610 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Pierre-d'Oléron
Saint-Pierre-d'Oléron est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-d'Oléron touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-d'Oléron 3 164 €/m² 4,5 km
- Dolus-d'Oléron 4 592 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-d'Oléron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Château-d'Oléron 2 305 €/m² 9,0 km, 4 366 hab.
- Bourcefranc-le-Chapus 2 629 €/m² 16,2 km, 3 486 hab.
- Fouras 4 130 €/m² 17,0 km, 4 148 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 21,2 km, 6 163 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Prée 2 825 €/m² 21,8 km, 2 299 hab.
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m² 22,9 km, 6 653 hab.
Le bord de l'eau est à 7,2 km : plage des Sables Vigniers.
Les repères sur le territoire de la commune
- île d'Oléron (7 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Moëze-Oléron à 11 km
- forêts domaniale de Domino à 7,8 km, bois de l'Achenau à 9,0 km
- plage des Sables Vigniers à 7,2 km
- site Natura 2000 Dunes et forêts littorales de l'ile d'Oléron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pierre-d'Oléron ?
- jan 6,5 %
- fév 8,5 %
- mars 7,9 %
- avr 8,0 %
- mai 8,1 %
- juin 10,4 %
- juil 9,4 %
- août 6,2 %
- sept 10,6 %
- oct 8,8 %
- nov 7,3 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 807 €/m² | 8 | 3 302 €/m² | 279 |
| 2022 | 3 202 €/m² | 10 | 3 770 €/m² | 181 |
| 2023 | 4 400 €/m² | 11 | 3 719 €/m² | 135 |
| 2024 | 4 643 €/m² | 14 | 3 547 €/m² | 149 |
| 2025 | 3 827 €/m² | 10 | 3 460 €/m² | 157 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.