Les découpages autour de Saint-Pierre-des-Champs
Estimer un bien à Saint-Pierre-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5144 chemin du Pech Saint Martin | 90 m² | 4 | 350 000 € | août 2024 | 2 654 €/m² |
| 105 bis Le Village | 101 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 1 424 €/m² |
| 5133 Le Village | 85 m² | 4 | 203 528 € | mai 2022 | 2 550 €/m² |
| 5161 Les Coubidats | 97 m² | 3 | 200 000 € | mars 2022 | 2 062 €/m² |
| Forodonos | 100 m² | 3 | 49 000 € | août 2025 | 358 €/m² |
| 36 Le Village | 78 m² | 4 | 152 800 € | avril 2025 | 2 136 €/m² |
| 5000 impasse du Château | 110 m² | 3 | 340 000 € | octobre 2022 | 3 093 €/m² |
| 62 Le Village | 115 m² | 5 | 65 000 € | avril 2025 | 619 €/m² |
| 107 Le Pech de Saint Martin | 73 m² | 3 | 169 500 € | décembre 2024 | 1 584 €/m² |
| 17 Le Village | 125 m² | 5 | 76 000 € | juin 2021 | 475 €/m² |
| 39 Le Village | 147 m² | 5 | 150 000 € | juin 2022 | 1 154 €/m² |
| 3 chemin des Oliviers | 145 m² | 6 | 295 650 € | novembre 2024 | 1 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-des-Champs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-des-Champs ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-des-Champs est de 1 387 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 020 €/m² et 2 105 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-des-Champs ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-des-Champs ont un terrain médian de 453 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Pierre-des-Champs depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Forodonos | maison | 100 m² | 3 | 1 326 m² | 49 000 € | 490 | août 2025 |
| 62 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 370 m² | 65 000 € | 565 | avril 2025 |
| 36 Le Village | maison | 78 m² | 4 | 153 m² | 152 800 € | 1 959 | avril 2025 |
| 2 rue du Roc | maison | 45 m² | 2 | 26 m² | 38 500 € | 856 | janvier 2025 |
| 107 Le Pech de Saint Martin | maison | 73 m² | 3 | 1 472 m² | 169 500 € | 2 322 | décembre 2024 |
| 8 rue du Roc | appartement | 54 m² | 3 | 24 m² | 28 000 € | 519 | décembre 2024 |
| 3 chemin des Oliviers | maison | 145 m² | 6 | 1 286 m² | 295 650 € | 2 039 | novembre 2024 |
| 5001 La Forge | maison | 262 m² | 8 | 2 930 m² | 670 000 € | 2 557 | novembre 2024 |
| 5144 chemin du Pech Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 9 493 m² | 350 000 € | 3 889 | août 2024 |
| 105 bis Le Village | maison | 101 m² | 4 | 18 421 m² | 200 000 € | 1 980 | juin 2023 |
| 5029 Le Village | maison | 60 m² | 5 | 71 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 2 Le Village | maison | 57 m² | 4 | 3 294 m² | 120 000 € | 2 105 | décembre 2022 |
| 8 rue du Cers | maison | 160 m² | 6 | 115 m² | 97 500 € | 609 | octobre 2022 |
| 5000 impasse du Château | maison | 110 m² | 3 | 536 m² | 340 000 € | 3 091 | octobre 2022 |
| 3 rue du Rouanel | maison | 40 m² | 3 | 34 m² | 43 200 € | 1 080 | septembre 2022 |
| 39 Le Village | maison | 147 m² | 5 | 127 m² | 150 000 € | 1 020 | juin 2022 |
| 5133 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 262 m² | 203 528 € | 2 394 | mai 2022 |
| 60 Le Village | maison | 44 m² | 2 | 39 m² | 63 405 € | 1 441 | avril 2022 |
| 5161 Les Coubidats | maison | 97 m² | 3 | 200 000 € | 2 062 | mars 2022 | |
| 16 Le Village | maison | 28 m² | 1 | 30 m² | 28 120 € | 1 004 | mars 2022 |
| 5001 La Forge | maison | 262 m² | 8 | 5 680 m² | 605 000 € | 2 309 | septembre 2021 |
| 17 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 1 373 m² | 76 000 € | 608 | juin 2021 |
Autour de Saint-Pierre-des-Champs
Saint-Pierre-des-Champs est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Orbieu à 13 km, massif des Corbières à 15 km, montagne d'Alaric à 16 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-des-Champs touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villerouge-Termenès 699 €/m² 5,4 km
- Talairan 919 €/m² 5,8 km
- Lagrasse 1 587 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Puits, Caunettes-en-Val, Termes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-des-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 21,2 km, 10 343 hab.
- Trèbes 827 €/m² 21,2 km, 5 361 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 22,0 km, 2 722 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Madourneille
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Villerouge à 4,2 km, de la Tranchée à 6,0 km
- rivières Sou à 5,4 km, Nielle à 7,1 km
- site Natura 2000 Corbières orientales à 8,1 km
- sommet Pech de la Coupe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-des-Champs ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-des-Champs ont un terrain médian de 453 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.