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Prix de l'immobilier à Saint-Sigismond (Maine-et-Loire)
1 257€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Sigismond
Estimer un bien à Saint-Sigismond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Fontaine | 79 m² | 3 | 93 000 € | avril 2021 | 1 097 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 73 m² | 3 | 114 500 € | octobre 2023 | 1 568 €/m² |
| 2 rue de l'Auxence | 83 m² | 4 | 104 307 € | octobre 2023 | 1 257 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 83 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 247 €/m² |
| 1 rue de la Gaîté | 78 m² | 2 | 41 000 € | janvier 2021 | 490 €/m² |
| 3 rue de la Gaîté | 84 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 664 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 97 m² | 3 | 175 000 € | mars 2023 | 1 804 €/m² |
| 6 ter rue du Vignoble | 85 m² | 4 | 161 000 € | mai 2021 | 1 765 €/m² |
| 8 rue de l'Auxence | 90 m² | 4 | 87 000 € | août 2023 | 967 €/m² |
| 5144 La Ratellerie | 87 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2021 | 2 410 €/m² |
| 1 chemin du Rollard | 70 m² | 2 | 106 500 € | avril 2021 | 1 418 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 63 m² | 2 | 30 000 € | août 2021 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 1 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sigismond, une maison de moins de 70 m² se vend 1 521 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 600 €/m², soit 154 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Sigismond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5142 La Plucherie | maison | 40 m² | 1 | 5 675 m² | 366 900 € | 9 173 | août 2024 |
| 6 rue de l'Auxence | maison | 52 m² | 1 | 274 m² | 80 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 1 rue du Vignoble | maison | 50 m² | 2 | 511 m² | 27 000 € | 540 | novembre 2023 |
| 2 rue de l'Auxence | maison | 83 m² | 4 | 290 m² | 104 307 € | 1 257 | octobre 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 3 | 269 m² | 114 500 € | 1 568 | octobre 2023 |
| 8 rue de l'Auxence | maison | 90 m² | 4 | 318 m² | 87 000 € | 967 | août 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 3 | 695 m² | 175 000 € | 1 804 | mars 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 83 m² | 4 | 678 m² | 100 000 € | 1 205 | octobre 2022 |
| 3 impasse du Marronnier | maison | 50 m² | 2 | 266 m² | 30 000 € | 600 | février 2022 |
| 3 rue de la Gaîté | maison | 84 m² | 2 | 1 033 m² | 150 000 € | 1 786 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 63 m² | 2 | 759 m² | 30 000 € | 476 | août 2021 |
| 5144 La Ratellerie | maison | 87 m² | 4 | 225 000 € | 2 586 | juillet 2021 | |
| 5016 Moulin de la Passée | maison | 223 m² | 4 | 1 574 m² | 166 000 € | 744 | mai 2021 |
| 6 ter rue du Vignoble | maison | 85 m² | 4 | 887 m² | 161 000 € | 1 894 | mai 2021 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 79 m² | 3 | 966 m² | 93 000 € | 1 177 | avril 2021 |
| 1 chemin du Rollard | maison | 70 m² | 2 | 512 m² | 106 500 € | 1 521 | avril 2021 |
| 1 rue de la Gaîté | maison | 78 m² | 2 | 257 m² | 41 000 € | 526 | janvier 2021 |
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 349 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 257 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.