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Prix de l'immobilier à Saint-Vaast-la-Hougue
3 478€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vaast-la-Hougue
Estimer un bien à Saint-Vaast-la-Hougue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Maréchal Foch | 80 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 3 250 €/m² |
| 21 quai Vauban | 79 m² | 4 | 380 000 € | septembre 2025 | 4 810 €/m² |
| 21 rue Maréchal Foch | 80 m² | 4 | 178 100 € | mars 2024 | 2 574 €/m² |
| 10 rue de Morsalines | 88 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 3 256 €/m² |
| 34 rue Aristide Briand | 78 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 3 705 €/m² |
| 6 rue Triquet | 91 m² | 4 | 347 890 € | novembre 2023 | 3 874 €/m² |
| 83 rue Auguste Varette | 82 m² | 4 | 380 000 € | juillet 2021 | 6 764 €/m² |
| 38 rue des Thins | 80 m² | 4 | 282 000 € | mai 2022 | 3 607 €/m² |
| 31 rue d'Isamberville | 86 m² | 5 | 210 000 € | juin 2024 | 2 823 €/m² |
| 49 rue des Champs | 97 m² | 4 | 400 000 € | avril 2025 | 4 124 €/m² |
| 185 bis rue Maréchal Foch | 77 m² | 4 | 350 000 € | mai 2023 | 4 607 €/m² |
| 6 rue des Thins | 85 m² | 3 | 168 000 € | novembre 2023 | 2 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 438 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 153 €/m² et 4 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vaast-la-Hougue, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 461 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 088 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vaast-la-Hougue, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vaast-la-Hougue
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Le prix médian à Saint-Vaast-la-Hougue est de 3 478 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 153 €/m² et 4 074 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vaast-la-Hougue ?
- Cour Fafin, à 3 182 €/m². Le moins cher est Cour Despins, à 2 226 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vaast-la-Hougue
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Cour Fafin à 3 182 €/m², Cour Despins à 2 226 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cour Fafin 3 182 €/m² 26 ventes, 54 % de maisons
- le Pis au Four 2 410 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Cour Faston 2 617 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- Cour Despins 2 226 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Chasse des Amours 2 664 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Saint-Vaast-la-Hougue portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cour Meslin (9), Cour des Paumiers (9), les Champs (9), Quai Vauban (8), Chasse du Douette (6), Chemin du Cul de Loup (6), Place Belle Isle (6), la Hougue (6), le Prieure (6), Chasse des Mares (4), Cite de la Corderie (4), Cite des Coûts (4), Res du Vieux Colombier (4), Chasse Bertrand (3), Cour Bastien (3), le Bout du Fil (3), le Pierrepont (3), les Salines (3), le Clos Pallot (2), Durecu (1), Hameau de Saint Vaast (1), la Bijude (1), la Longue Rive (1), le Vieux Presbytere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 100 €/m² 9 ventes
- section AD 2 743 €/m² 64 ventes
- section AC 2 563 €/m² 62 ventes
- section AB 2 542 €/m² 35 ventes
- section A 2 534 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 287 y sont recensées à Saint-Vaast-la-Hougue, 38 ont pu être situées, et 190 ventes sur 190 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 190 retenues à Saint-Vaast-la-Hougue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Carvallon | maison | 160 m² | 7 | 834 m² | 140 800 € | 880 | décembre 2025 |
| 44 rue des Thins | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 200 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 11 quai de Tourville | maison | 225 m² | 5 | 394 m² | 701 000 € | 3 116 | décembre 2025 |
| 5 rue Gautier | maison | 61 m² | 2 | 81 m² | 180 000 € | 2 951 | novembre 2025 |
| 3 impasse Leroy | maison | 81 m² | 3 | 90 m² | 212 000 € | 2 617 | novembre 2025 |
| 17 rue Benjamin de Combes | maison | 81 m² | 5 | 840 m² | 246 600 € | 3 044 | novembre 2025 |
| 42 rue Croix Marigny | maison | 100 m² | 6 | 268 m² | 241 000 € | 2 410 | octobre 2025 |
| 23 rue Maréchal Foch | maison | 144 m² | 6 | 320 m² | 92 000 € | 639 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Vieille Église | appartement | 27 m² | 2 | 110 000 € | 4 074 | octobre 2025 | |
| 43 rue de Réville | maison | 75 m² | 6 | 246 m² | 280 000 € | 3 733 | octobre 2025 |
| 37 rue Aristide Briand | maison | 210 m² | 5 | 360 m² | 500 000 € | 2 381 | octobre 2025 |
| 1 impasse Leroy | maison | 70 m² | 3 | 93 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2025 |
| 5 rue Vieille Rue | maison | 97 m² | 6 | 486 m² | 520 000 € | 5 361 | octobre 2025 |
| 102 rue Maréchal Foch | maison | 50 m² | 4 | 171 m² | 175 000 € | 3 500 | septembre 2025 |
| 10 impasse Triquet | maison | 21 m² | 1 | 37 m² | 85 000 € | 4 048 | septembre 2025 |
| 2 La Bijude | maison | 115 m² | 4 | 2 795 m² | 462 000 € | 4 017 | septembre 2025 |
| 2 place Belle Isle | appartement | 49 m² | 3 | 170 435 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 19 rue de Verrue | appartement | 50 m² | 3 | 132 000 € | 2 640 | septembre 2025 | |
| 21 quai Vauban | maison | 79 m² | 4 | 173 m² | 380 000 € | 4 810 | septembre 2025 |
| 37 rue des Champs | maison | 163 m² | 5 | 1 937 m² | 670 000 € | 4 110 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Hougue | maison | 104 m² | 4 | 235 m² | 250 000 € | 2 404 | juillet 2025 |
| 3 rue de Choisy | maison | 206 m² | 6 | 482 m² | 265 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 30 rue Auguste Varette | maison | 53 m² | 3 | 46 m² | 141 000 € | 2 660 | juin 2025 |
| 44 rue des Champs | maison | 61 m² | 2 | 183 m² | 145 000 € | 2 377 | juin 2025 |
| 4 route de la Hougue | maison | 160 m² | 8 | 2 084 m² | 325 000 € | 2 031 | mai 2025 |
| 10 rue des Pins | maison | 80 m² | 3 | 114 m² | 314 000 € | 3 925 | mai 2025 |
| 8 rue de Verrue | maison | 73 m² | 5 | 43 m² | 160 000 € | 2 192 | avril 2025 |
| 32 rue des Thins | maison | 48 m² | 2 | 100 m² | 205 000 € | 4 271 | avril 2025 |
| 49 rue des Champs | maison | 97 m² | 4 | 544 m² | 400 000 € | 4 124 | avril 2025 |
| 85 rue Auguste Varette | maison | 42 m² | 3 | 83 m² | 136 000 € | 3 238 | mars 2025 |
| 19 route du Bout du Fil | maison | 70 m² | 3 | 723 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2025 |
| 11 rue Maréchal Foch | maison | 70 m² | 3 | 41 m² | 132 000 € | 1 886 | mars 2025 |
| 30 rue Croix Marigny | maison | 165 m² | 6 | 486 m² | 380 000 € | 2 303 | mars 2025 |
| 13 rue de la Vieille Église | appartement | 27 m² | 2 | 134 400 € | 4 978 | mars 2025 | |
| 185 I rue Maréchal Foch | maison | 48 m² | 3 | 1 467 m² | 193 900 € | 4 040 | mars 2025 |
| 9 rue de la Hougue | maison | 112 m² | 4 | 537 m² | 600 000 € | 5 357 | mars 2025 |
| 52 rue d'Isamberville | maison | 64 m² | 4 | 152 m² | 275 000 € | 4 297 | mars 2025 |
| 56 rue Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 109 m² | 260 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 17 rue de Verrue | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 220 000 € | 2 750 | février 2025 |
| 65 rue d'Isamberville | maison | 197 m² | 8 | 1 080 m² | 730 000 € | 3 706 | février 2025 |
| 52 rue Maréchal Foch | maison | 89 m² | 5 | 200 m² | 233 300 € | 2 621 | janvier 2025 |
| 80 rue Maréchal Foch | maison | 98 m² | 4 | 89 m² | 296 870 € | 3 029 | janvier 2025 |
| 4 place de la République | appartement | 111 m² | 4 | 350 000 € | 3 153 | janvier 2025 | |
| 45 rue d'Isamberville | maison | 75 m² | 3 | 920 m² | 200 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 28 rue Auguste Varette | maison | 36 m² | 3 | 56 m² | 105 000 € | 2 917 | janvier 2025 |
| 10 rue des Thins | maison | 110 m² | 4 | 158 m² | 340 000 € | 3 091 | décembre 2024 |
| 3 chemin du Tricentenaire | maison | 120 m² | 4 | 567 m² | 305 000 € | 2 542 | décembre 2024 |
| 11 hameau de Saint Vaast | maison | 268 m² | 8 | 3 161 m² | 711 000 € | 2 653 | décembre 2024 |
| 7 rue de Morsalines | maison | 105 m² | 2 | 362 m² | 359 000 € | 3 419 | décembre 2024 |
| 9 quai Vauban | appartement | 68 m² | 2 | 210 000 € | 3 088 | novembre 2024 | |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 383 m² | 260 000 € | 3 514 | novembre 2024 |
| 34 rue Aristide Briand | maison | 78 m² | 4 | 297 m² | 250 000 € | 3 205 | novembre 2024 |
| 1 impasse du Pierrepont | maison | 110 m² | 5 | 657 m² | 320 900 € | 2 917 | novembre 2024 |
| 9 rue Benjamin de Combes | maison | 116 m² | 4 | 444 m² | 294 000 € | 2 534 | octobre 2024 |
| 5 Chasse des Mares | maison | 135 m² | 6 | 731 m² | 260 000 € | 1 926 | octobre 2024 |
| 27 rue de Réville | maison | 60 m² | 3 | 77 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 4 rue du Pis au Four | maison | 89 m² | 5 | 387 m² | 180 000 € | 2 022 | août 2024 |
| 12 allée des Ormes | maison | 110 m² | 6 | 660 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2024 |
| 7 Chasse Bertrand | maison | 182 m² | 6 | 748 m² | 255 000 € | 1 401 | août 2024 |
| 22 allée des Ormes | maison | 110 m² | 6 | 738 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2024 |
| 31 rue d'Isamberville | maison | 86 m² | 5 | 374 m² | 210 000 € | 2 442 | juin 2024 |
| 3 place du Général Leclerc | appartement | 38 m² | 2 | 150 000 € | 3 947 | juin 2024 | |
| 20 rue de Morsalines | maison | 70 m² | 3 | 316 m² | 38 400 € | 549 | mai 2024 |
| 8 résidence du Vieux Colombier | maison | 66 m² | 4 | 703 m² | 170 000 € | 2 576 | mai 2024 |
| 28 rue de la Grand Voile | maison | 104 m² | 3 | 470 m² | 276 000 € | 2 654 | avril 2024 |
| 7 rue de la Gare | maison | 130 m² | 8 | 2 227 m² | 455 000 € | 3 500 | avril 2024 |
| 19 rue Triquet | maison | 105 m² | 5 | 65 m² | 271 800 € | 2 589 | avril 2024 |
| 77 rue Maréchal Foch | maison | 71 m² | 3 | 91 m² | 60 000 € | 845 | avril 2024 |
| 2 rue Croix Marigny | maison | 63 m² | 3 | 63 m² | 158 000 € | 2 508 | avril 2024 |
| 56 rue des Champs | maison | 91 m² | 3 | 412 m² | 275 000 € | 3 022 | mars 2024 |
| 23 rue Maréchal Foch | maison | 144 m² | 6 | 320 m² | 250 000 € | 1 736 | mars 2024 |
| 21 rue Maréchal Foch | maison | 80 m² | 4 | 75 m² | 178 100 € | 2 226 | mars 2024 |
| 8 rue de Choisy | maison | 60 m² | 4 | 293 m² | 200 000 € | 3 333 | janvier 2024 |
| 33 quai Vauban | appartement | 38 m² | 2 | 91 660 € | 2 412 | décembre 2023 | |
| 40 rue Maréchal Foch | appartement | 47 m² | 2 | 86 700 € | 1 845 | décembre 2023 | |
| 32 rue Aristide Briand | maison | 145 m² | 7 | 156 m² | 400 000 € | 2 759 | décembre 2023 |
| 27 rue des Paumiers | maison | 70 m² | 3 | 142 m² | 155 000 € | 2 214 | décembre 2023 |
| 5 place de la République | maison | 110 m² | 4 | 155 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2023 |
| 9 quai Vauban | appartement | 68 m² | 2 | 28 000 € | 412 | décembre 2023 | |
| 6 rue Triquet | maison | 91 m² | 4 | 157 m² | 347 890 € | 3 823 | novembre 2023 |
Autour de Saint-Vaast-la-Hougue
Saint-Vaast-la-Hougue est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 6,3 km.
Les communes limitrophes
Saint-Vaast-la-Hougue touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : La Pernelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vaast-la-Hougue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 17,6 km, 6 969 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 19,4 km, 2 896 hab.
- Brix 2 105 €/m² 23,0 km, 2 165 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : presqu'île de la Hougue.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Tatihou
- presqu'île de la Hougue
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Landemer à 6,3 km
- cap Pointe de Barfleur à 11 km
- forêts bois du Rabey à 4,9 km, bois de Boutron à 9,2 km
- rivière Saire à 2,2 km
- site Natura 2000 Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 1,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vaast-la-Hougue ?
- jan 8,9 %
- fév 5,8 %
- mars 11,1 %
- avr 10,0 %
- mai 8,9 %
- juin 5,8 %
- juil 6,3 %
- août 5,3 %
- sept 8,4 %
- oct 10,0 %
- nov 8,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 171 €/m² | 10 | 2 010 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 684 €/m² | 6 | 2 867 €/m² | 35 |
| 2023 | non mesuré | 2 895 €/m² | 28 | |
| 2024 | non mesuré | 2 538 €/m² | 26 | |
| 2025 | 3 478 €/m² | 5 | 2 934 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.